主题：拍卖房怎么买？值得买吗？过来人经验分享

拍卖房怎么买？值得买吗？过来人经验分享
原创 2016-11-25 粉丝爆料 住在上海
因为群里正好在讨论上海 的拍卖房。我买过，来分享一下我的经验。（后台回复“限购”查看上海买房哪些方式 ）


买拍卖房的流程
第一步，交保证金；
第二步，交尾款，1000万以上资产，有30天时间交尾款；
第三步，交完尾款后几周时间到法院，给钥匙和拍卖文件，到房管局办理产证。


注意事项一：买毛坯房
我建议大家买拍卖房的话，尽量买毛坯的，精装一般会有纠纷，有原业主在门口放两条大狗的情况发生。因为规定拍卖房内部可移动的装修仍归原业主 ，原业主可以跟你扯皮索要装修费，要挟不给钱、人不走。但是一旦人搬走，硬装修就算自动放弃，就归你了。法院可以催促人搬走，法院有人认识、力度会大一些。



毛坯拍卖房不存在这个问题。还有法院如果有钥匙，就说明人已搬走，一般无纠纷。如果拍卖房内可移动物品已搬走且无人居住，即便有硬装一般也没大问题，你一搬进去硬装就归你了。

毛坯房一般拍下来，业主无理由再干预，办完产证后房产就是你的啦。房主再来就是私闯民宅，可以报警，所以一般人不做这事。


注意事项二：税费问题
拍卖房税收分两种：各付和买受人承担。各付：就是不用付上家税（下家付自己的契税就OK）。买受人付税就要买家付对方的 税，包括上家的个税， 税，自己的契税。我算过，最高应该不超过11.7%。公拍网一般是各付，淘宝拍卖一般是买受人承担税费。

拍卖手续费：淘宝免费，拍卖公司收费，费率固定。举个费率例子?




注意事项三：贷款问题
去年上海还做不了拍卖房的贷款，今年拍卖房可以贷款啦，按揭也可以！征信可以基本上就按照现在的贷款政策，但需要因为拍卖房一次性付款需要垫资，有评估费。拍卖前自己先联系好，否则来不及。淘宝司法拍卖上有合作银行，可以查询的。


拍卖房值得买吗？
根据经验：1. 大户型、郊区别墅等折价较大。地段好的标准户型没什么折价。2. 如果报的人过多，拍卖价有可能会高于市场价。前一阵子，上海房子过于好卖、加上拍卖房 ，有些成交价高于市场价。现在要好一些了。3. 淘宝过于透明，建议看公拍网，这两网站拍品不会重叠。



实际案例：1. 400平，买一手房单价3万，拍卖成交价1.5万。2. 万科翡翠别墅360平，一手房单价9万，拍卖成交价6万。总结同样是大户型、位置越偏、折价越大。


住在上海
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