主题：我与悦溪售楼MM的再一次重逢——在那探险悦溪的小路上~~~！
- 发表于2008-10-07
进了润泽庄园的大门，在笨笨眼前的是一条长长的路，路的左侧的电线杆上有悦溪的蓝 色旗帜广告（后来才知道，原来路左侧就是悦溪的工地，有两个挖掘机正挖地基），一直往前走吧
项目入口处的大道
走了约十分钟，发现到了一个岔路口，有这样的标志指示
原来别墅和公寓的售楼处是分开的，笨笨此行主要是看公寓，恩，向右转
向右，笨笨走上了一条繁花似锦的道路，沿途布上这么多的花非常令人惊艳，途中左侧的就是已经快要建好入住的润泽庄园别墅项目，一般来讲别墅区的园林都相当不错，不知道悦溪是否和润泽庄园是共用的园林。
又走了几分钟，终于到了悦溪的售楼处，售楼处广场上貌似要搞活动，很多工人在紧张的装修。
而转头一看，悦溪售楼处边上已经是实景的园林在树荫后若隐若现，远远的向里面眺望，颇有世外桃园的感觉。
悦溪的售楼处，往前走就是别墅区的园林
笨笨决定先进售楼处，一会再去园林看实景。
- 发表于2008-10-07
既然身份暴露，得到允许后笨笨也开始直接拍照，先拍一张项目的区域沙盘图。
区域沙盘图,悦溪在左下角区域
从这张图可以看出，悦溪项目离13号线北苑站非常近，大概1公里，离5号线和13号线的 交汇处——立水桥站也不远，大约2公里。整个大项目分为4块来开发，即将开盘 的悦溪是其中左下角亮灯的那一块。
在项目沙盘上，能比较清楚的看到悦溪的全貌
悦溪沙盘全景
悦溪共由约30栋楼组成，将于08年10月首先开盘的是最西南角，也就是上图中最里面三 栋楼——926、928、929号楼。其中，926是东西向的板塔结合楼，928、929是板 楼。
929、928楼座特写
- 发表于2008-10-07
928、929号楼C户型图
C户型非常简练实用，没有太多浪费空间，南北通透，也没有什么明显的缺点，问及项目的销售均价，销售MM介绍说，南北向的928、929号楼开盘均价是9600元/平米，东西向的926 均价是8800元/平米。笨笨听到这个数字，感觉房价确实是在向理性回归，半年多前通州地 铁边塔楼都要12000元以上的均价，如今北部双地铁交汇的楼盘只要8800就能买到了。
东西向的926号塔楼部分楼层平面图
如果在悦溪购买一套88平米2居，总价应该在77—84万左右，如果购 买的是926号楼，销售给笨笨粗略算了一下房款。
首付3成：23.1万
贷款：53.9万
公积金贷款20年月供：3595元
公积金贷款30年月供：2936元
商业贷款30年月供：4043元
商业贷款30年月供：3434元
价格相对还是比较合理的，如果夫妻2人月收入相加在万元左右，供一套悦溪的房子应该没有太大的问题。在项目的配套上，销售MM给笨笨介绍说项目南侧的一片荒地已被华茂集团买下，即将在这里开发一条商业街，而项目北侧，和清河隔河相望不远处就是龙德广场商业 圈，商业配套已经成熟。而项目东侧则是项目自己规划中的商业和学校配套，东南侧有一所北京市对外贸易学校。
项目东南侧的北京市对外贸易学校
详细了解了户型和配套之后，笨笨迫不及待还想去看一下园林和样板间。
- 发表于2008-10-07
悦溪样板间——客厅
悦溪样板间——卧室
悦溪样板间-厨房
悦溪样板间—书房
悦溪样板间-餐厅
看完样板间，笨笨感觉悦溪整体还是比较适合居住和生活的，户型大小和设计都比较合适、和别墅区可以共享的园林令人惊喜、价位也不算高。和销售MM道别后，在返回的路上，笨笨遇到2位来看房的中年夫妇，他们见笨笨拿着楼书，就把笨笨叫住问这房子到底怎么样。笨笨如实的和他们说了看房的感受后，两位中年夫妇说是给孩子买房，还得多看看，因为他们也在想房子到底还会不会降的问题，近期他们也看了天通苑7600均价的148平米现房，但户型太大，两边还要衡量衡量。笨笨回到公司，也特别整理出了一份悦溪周边的房价资料，看看和悦溪临近的项目现在是一个什么价位。
悦溪周边楼盘房价
周边楼盘名均价户型天通苑4800—7800元/平米148-300平米公园200812000元/平米65-131平米龙德紫金9700元/平米60-80平米北苑家园二手房约11000元/平米53-174平米北京北二手房约10000元/平米76-200平米悦溪8800-9600元/平米87-160平米
从表中可以看出，悦溪均价大约低于周边大部分楼盘10%以上，天通苑虽然均价低于悦溪，但户型面积偏大。综合上区位和园林的优势，笨笨看不出悦溪有太大均价下调的空间，但是后来从售楼处获知，悦溪的入住时间在2010年上半年，相对其他几个项目入住较晚，如果想在北部买房又不急着入住的话，悦溪应该是值得一看的。
- 发表于2008-10-07
- 发表于2008-10-07
- 发表于2008-10-07
“买还是不买？这是个问题。”在不少项目纷纷出现价格调整的近期，笨笨心中一直萦绕着这样一个哈姆雷特似的疑问，买，则怕房价继续下跌，不买，又怕错过了绝佳购房时机。眼见不少项目的均价越来越接近笨笨的经济承受能力，笨笨还是决定多看，谋定而后动，毕竟房子除了价格，还有区域、品质、配套等多方面因素，必须多看多了解。
近日，笨笨得知13号线北苑附近有一个叫“悦溪”的项目即将万元内开盘的消息，虽然万元内开盘在京城已经不太罕见，但听说项目本来是要12000以上开盘的类花园洋房，而且是别墅项目的后期，还处在5号线和13号线2条地铁的交汇处。笨笨按捺不住好奇的心情，在去天通苑没几天后，又坐上了通往北部的列车。
悦溪交通图
乘坐13号线到达北苑站后，按照地图上的位置，应该就在北苑站的北侧。
13号线北苑站外景
笨笨在北苑站放眼望去，没有发现周边是一篇荒地，也没有发现起重机等工地标志物， 于是打了一辆黑的士，一直往北开，结果大概5分钟就看到了这样一个牌子伫立在路口
项目路口的指示牌
这个牌子突然出现在荒凉的马路拐角，相当显眼，按照箭头，笨笨往右看，发现润泽庄园的入口就在旁边:
悦溪的项目入口
悦溪是润泽庄园的二期，售楼处应该就在里面。
看房记连载