主题：两江之变：中国开放新标杆 两江新区比肩浦东新区
- 发表于2010-07-09
重庆“两江新区”是继上海浦东、天津滨海之后，我国成立的第三个副省级新区。尽管两江新区雏形一定，但到目前为止，在很多人脑海中似乎也只是一个概念的外延。两江新区发展会否如同浦东新区一样成功？它的发展和浦东滨海新区发展又有哪些不同？它的成立究竟给重庆发展带来什么？
比肩浦东新区 两江底子更厚
浦东新区自1990年开放成立以来，作为国家战略，整体功能不断得到显著的提升，特别是上海建设国际金融中心、国际航运中心的核心要素如陆家嘴金融城、外高桥港区、洋山深水港和浦东空港都聚集于此。据统计，2009年浦东新区区域面积达到1210平方公里，常住人口412万人，均占上海市的五分之一左右。
那么，重庆两江新区是否也会像浦东新区一样辉煌？重庆市市长黄奇帆说，与上海浦东新区、天津滨海新区“白手起家”不同，重庆两江新区已有一定经济规模、厚实的产业基础，具备大开发、大发展的有利条件。2009年两江新区区域内GDP约为800亿元，其间的汽车、摩托车、电子信息、生物医药、物流等产业集群已具备相当规模。
创新的底子来源于两江新区原本就不错的产业基础。两江新区2008年户籍人口约130万人，人均GDP超过32000元，是国务院2007年新批准的《重庆城乡总体规划》确定的城市和产业布局重点拓展区，拥有国家级高新技术开发区、国家级经济技术开发区拓展区，以及国家级内陆保税港区，具备在西部及内陆地区率先开发开放、加快发展的良好基础。
按照规划，两江新区建设将于“两年初见成效、五年形成框架、十年基本建成”。10年后，两江新区将建成功能齐全、产业高端、总部集聚、生态宜居，具有国际影响力和我国内陆开放示范效应的新区。黄奇帆称，2020年重庆两江新区GDP将达到6千亿元，占届时重庆主城区GDP的1/2，重庆全市的1/3，相当于再造一个现在的重庆。
比肩浦东新区 政策最具优势
6月18日两江新区挂牌，重庆市市长黄奇帆在接受媒体采访时表示，两江新区的政策比照浦东新区和滨海新区，可以动态的生成各种政策，始终保持国家最优惠的政策。
“两江新区将是三大新区中政策最优惠的新区。”黄奇帆表示，即将在两江新区率先实施住房双轨制改革、户籍制度改革及对外开放模式等方面的创新，不仅对西部，甚至对于全国都将具有示范意义。事实上，这种政策眼下来说，主要是税收、用地指标、政府对基础设施建设以及高新技术产业的投入等等，比如这个区内到2020年以前按15%税率征收企业所得税，我们国家沿海地区，中部地区现在都是25%的所得税，两江新区可以全方位按15%所得税来定位。
例如：企业所得税率从25％降至15％，一小公司公司年收益在170万之间若仍然按25％缴税则续上缴69万余元。如果按照15％的税率，可少交税款近30万元，由此可知降低税率可以吸引大型企业的入驻，引进高新科技促进地区发展，形成良好的金融运作体系。
同时，以2010年为基数，“十二五”期间，两江新区新增的地方财政各种各样的税收也好、行政事业费用也好，市政府将留在两江新区用于两江发展，就不用上缴给市委市政府给市里面全市统筹了。更重要是的对两江新区范围内引进各种企业总部高管人员、金融人才给予安家资助和财政扶持，并给予激励机制，促进人才引进。
两江之变 重庆将成为西部发展中心
两江新区的成立，获利的不仅是重庆。重庆不像上海、天津那样临海拥有先天的交通优势，重庆要成为继上海浦东之后的内陆国际金融中心，首先要成为物流中心，才能成为贸易中心和经济中心，才鞥成为西部地区经济增长的龙头。
重庆不再依赖长江作为交通的主要运输枢纽，目前重庆投入1500多亿元，建设铁路。其中江北嘴中央商务区已经轮廓初显，悦来会展城即将启动奠基，根据规划欲打造成长江上游地区会展之都，成为西部最大的会展中心。重庆两江新区面积1200平方公里，其中可开发建设面积为550平方公里。作为国家区域均衡战略的重要布局，与浦东、滨海鼎足而立的两江新区，有望改写我国西部面貌和中国经济增长及社会边个的基本格局。
“两江新区”的成立，从国家战略上，可以看作是新一轮西部大开放的标志性事件，它将深刻改变西部的经济面貌，对缩小东西区域差距起到举足轻重的作用。
新区利好 重庆地产顺势而动
“宁要浦西一张床，也不要浦东一间房”的民谚随着浦东新区的成立及发展逐渐被淹没在了历史的尽头，然而对于“衔宝而生”的两江新区则具有更高的起点以及更大的意义。大量企业的入驻以及人流的进入都将对该区域的房地产提供充足的动力。
一直领先重庆房地产市场的北区，在两江新区成立后可谓是锦上添花，为其房地产未来的发展提供了重要支持，10年内实现万亿的产值以及多达数十万人口的进入，“再造一个重庆”的梦想将在这里实现。
而该区域内的房地产也迎来了新的发展契机。根据目前所掌握的信息，中冶·北麓原的定价大概在1万每平米左右，而地产江北核心地的招商·江湾城更受广大购房者的热捧。除此之外，那些已经扎根北区的房企如龙湖、保利、绿地等更是顺势而动，逐步加大了该区域的投资力度。
除了开发商的集体看好两江新区的发展前景之外，最近前往两江新区内看房的人也逐渐增多。招商·江湾城的产品推介会吸引了数百购房者，其中的张先生就透露，他现在就住在江北，而且他非常看好两江新区的发展前景，虽然现在已经有房住，但是他觉得按照重庆的发展速度买房是比较划算的，不管是投资还是将来自己住，“如果遇到心仪的房源就一定会快速出手。”
衔宝而生的两江新区还附有先试先行的“特权”，而根据黄市长的透露，这里也将是重庆户籍改革的实验区。众所周知，户籍改革牵涉到太多的实际利益，而户籍改革无论是对于城市化还是对于新区人员的进入都将是一个重大利好，而众多人员的进入自然就会有住房等其他一系列需求。
两江新区的美好未来，我们拭目以待！
- 发表于2010-07-10
- 发表于2010-07-10