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9月份全国各大城市涨价楼盘盘点
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9月份全国各大城市涨价楼盘盘点
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发表于
2008-09-05
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<<9月份全国各大城市涨价楼盘盘点>>
仅仅3天,“龙湖涨价”一事便引起重庆楼市快速反应。记者获悉,将于明日开盘的一楼盘,亦准备将销售价格提高200元/平方米,这成了龙湖引爆“涨价门”事件以来,重庆首家正式宣布涨价的房企。而此时,距离潘石屹的SOHO中国涨价仅6天。
“涨”声渐响
即将涨价的楼盘是9月6日将开盘的中冶·林荫大道。昨日下午,记者联系上中冶置业重庆有限责任公司策划经理毛芳,她向记者证实了即将涨价的消息,但否认是跟风龙湖。毛芳称,涨价幅度将在200元/平方米左右。
据悉,在8月,重庆楼价格已经上涨的楼盘包括万达重庆广场、爱加西西里等,而计划涨价名单上还包括近4家一线房企。业内估计,大约10月初,重庆响应“涨价门”的开发商或上两位数。
4月起预热涨价
记者查询到,早在今年4月,重庆甚至全国便有一波涨价的预热。素有重庆版“汤臣一品”之称的阳光100国际新城曾上演了一场升值大戏,以每周200元/平方米的频率上涨。加上明日将涨价的中冶·林荫大道,重庆今年已经或铁定涨价的楼盘共有6家(详见相关链接)。
就在当时,成都紧挨旅游胜地——锦里的78号观邸,在去年底均价9400元/平方米的基础上涨至9600元/平方米。恒大地产在广州的四个楼盘同时升价5%~10%。
深圳也陷“涨价门”
8月28日,梅林龙尾路东侧基督教堂北侧的一楼盘开盘,4天后的9月1日,该楼盘正式执行上调后的新价格,价格涨幅超过5%,从而达到16000元/平方米。该开发商称,由于开盘旺销,当销售率达到一定量就执行新价格,实现上调。
我不涨价
“就涨价一事,我们也在观察。”昨日,融侨地产营销副总监钟强称,但钟明确表示,融侨只会坚持历来的做法,不会涨价。融侨结合自身情况制定的合理营销策略,是让自己得到可持续发展的原因,龙湖涨价只是龙湖作为重庆本土第一品牌开发商的个案,不必去跟风。另一家重庆排名前十的楼盘亦无涨价计划。其负责人告诉记者,龙湖涨价,无疑增加市场信心,然而,就算龙湖涨价后大卖,也并不意味着购房者就会认为楼价就会普遍上涨。
涨价预测
其实,今年8月,重庆容磁地产负责人王雪松预测房价上涨的时间是2009年底2010年初。他预测上涨的原因在于开发商推出的房子数量会减少,但由于土地价格并不低,如果原材料价格和劳动力成本继续上涨,便有可能导致开发商涨价。
“前几天就有重庆开发商预谋涨价的传言,但没有想到龙湖的涨价来得如此之快。”对于涨价一事的迅猛发展,地产业内人士邱朝礼显得有些措手不及。
专家说法
任宏:涨价是把双刃剑
对于重庆楼市涨价跟风的迹象越来越明显。重庆大学房地产学院院长任宏认为,这很可能是把双刃剑。他表示,开发商现在涨价,是想要给人一种暗示,我的楼盘不但不会降价,反而会升值。但涨价是双刃剑,目前房地产行业资金普遍吃紧,开发商无法长久地和消费者对峙,必须加快销售回款,所以如果底气不足,跟风“涨价”并不明智。
重庆08年逆市涨价房企
-2008年4月21日,阳光100国际新城D3栋楼,涨价200元/平方米。
-7月1日,复地别院进行了每平方米300元的价格上调。
-7月31日,宝田地产传出消息,其房源在近期涨价50~100元每平方米。随后,8月该地产又一次提高房价。
-8月12日,万达重庆广场悄然提价200元/平方米。
-9月4日,龙湖承认,将对旗下重庆楼盘全线提价。提价幅度未定,坊间流传每平方米为300~1000元之间。
-9月6日,中冶·林荫大道将每平方米提价200元。(记者 颜琅) 来源:重庆时报
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任宏:涨价是把双刃剑