主题：央行的频繁降息，将加大房地产业买卖双方在市场上的分歧。或因此延长观望期，引发经济危机对我国房地产业的冲击！

央行宣布：自08年10月30日起再次降息。降息旨在刺激经济，振奋市场信心，阻止股市的持续下跌！

央行的降息外加前不久中央政府的楼市新政，有可能使房地产业的卖方做出错误的判断，放弃已经准备好的降价计划，从而延长房地产市场的观望期，使中国经济面临更加混乱的局面。

央行降息、楼市新政本身是无可厚非的！这一串组合行动对房地产业而言，宗旨就是帮助开发商减轻负担，实现房价的快速理性回归，避开经济危机的冲击。但是，楼市新政推出以来，因为缺少官方的解读，反而加深了买卖双方的意见分歧。有消息称：郑州市房管局局长王广国、郑州市房管局副局长李保华等向公众详解《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》。表示政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。这种想法的出现，将坚定开发商死扛的态度，与新政的目的恰好相反！而这种做法一旦发生，在实际操作的过程中，是很难掌握公平原则，将会备受争议！

这次国际性金融危机的爆发，在全球经济一体化的今天，中国已经无法幸免了。楼市新政和央行的降息，是有意促使房地产业降价自保，最大限度的避开危机对中国经济的影响。可惜，政策出台的时候，配套的解释迟迟没有露面，造成了一些开发商的误解或部分奸商的幻想，其后果非常严重！

房地产市场遭遇冷谈，上下产业链深受其害，影响波及面广大。地方政府遭受的直接损失恐怕是相关税收大幅减少，土地拍卖天价难现了。开发商们不思房价是否合理，整天的呼喊救市；某些地方政府出于自身利益的考虑，救市的花招频出。而此时，中央政府为了挽救中国经济实体，免遭经济危机的席卷，近期出台了一系列的楼市新政策，既降息又降税。但是，对一线城市的商品房来说，这些政策大概也就能让购房者在购买90平米以下的商品房时，节省2万元左右吧！然而，相对于动辄就要上百万元的房子，2 万元是一个几乎可以忽略不计的数字。所以，商品房交易市场并未因此而发生变化。相反，不明事理的开发商反而停止了一些降价促销的计划。这一切全部都是源于新政的观点太过暧昧了！新政没有在降息降税的同时，明确的指出还需要开发商的大幅度降价，才能繁荣房地产市场，避开经济危机对房产行业的冲击。否则，房地产业是无法度过经济危机的！

其实，房价的理性回归，是多年的房价持续上涨的必然结果。目前房地产市场交易量的低迷，是消费者一致认为房价太高的结果。大家认为房价有很大的回落空间，所以才纷纷采取观望的态度。在房价的回落过程中，炒房客们不仅不会再购进商品房进行炒作，而且还会抛售已购的房屋以免“被套”。就当前的房地产市场而言，已经呈现出了短期的供大于求的现象，消费者的可选择余地正在增加，早已没有了急于买房的迫切感。房地产企业被不明朗的新政所鼓舞，放弃了主动降价的最佳时机，今后所面临的情况会更困难！

现在的状况是房地产业崩盘在即，而此次降息会增加崩盘的因素。而楼市一旦崩盘，房价将会不计成本的惨跌！老百姓即使看不明白楼市今后的结果，也是无力去维护高房价的。剩下的就只有传说中的“观望”情绪了了！卖方因为降息误认为是利好，延缓降价行动是出于商人贪心的本能；买方更注重的是房价的合理性，降息降税不是这一年多观望的目的。这种状况源于新政的态度暧昧，源于降息没有明确是为了应付经济危机的官方解释。形成了买卖双方各有各自的理解，造成了中央政府的房地产业新政无人喝彩的局面！再次降息必然要又是一个延长房地产市场观望期的因素，或许就此引发经济危机对我国房地产业的冲击！

我建议：政府部门尽快出台对楼市新政和降息降税的解释，促使开发商放弃美好的幻想，用合理的价格换取房地产市场的繁荣，把握最后有可能避开经济危机冲击的一线生机！

天做孽，犹可活；自做孽，不可恕！消费者已经很生气了，其后果是非常严重的！