主题：中行报告预测房价未来两年均降10% 最高降30%
- 发表于2008-10-31
不能降的太多了，要不然我们这些买高价房的房奴心里怎么平衡啊.
唉！看来我们是穷人吃贵果子啊
- 发表于2008-10-31
房价、物价向坐火箭一样向上涨，涨工资却向乌龟爬一样慢，工薪阶层靠工资一辈子也别想住上新房子。希望国家有关单位为工薪阶层想想。有人说，以前一年的工资才能买一辆自行车，现在一月的工资能买两、三辆自行车，因此工资上涨的幅度比物价上涨的幅度快，我认为这个对比不妥，以前，自行车算家中的贵重物品，现在小桥车是家中的贵重物品，请问，有多少人一年的工资能买得起一辆小轿车
- 发表于2008-10-31
这个帐是很好算的！
以北京的二手房为例，二环内的房子在04年以前的均价在8000多元/㎡，目前均价在25000多元/㎡。借鉴世界各国的高房价回归之路，房价跌回或跌破8000元/㎡是普遍现象。再加之当前的全球经济危机的现象的影响，后期会有人为了盘活资金而不计成本套现的！
于是北京市二环路以内普通住宅的正常跌幅为：1-8000/25000=68%；最大跌幅大于70%是非常可能的！
以北京的二手房为例，二环内的房子在04年以前的均价在8000多元/㎡，目前均价在25000多元/㎡。借鉴世界各国的高房价回归之路，房价跌回或跌破8000元/㎡是普遍现象。再加之当前的全球经济危机的现象的影响，后期会有人为了盘活资金而不计成本套现的！
于是北京市二环路以内普通住宅的正常跌幅为：1-8000/25000=68%；最大跌幅大于70%是非常可能的！
报告指出，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。目前而言，随着全球经济和我国经济增长“拐点”的出现，经济增长开始处于下降周期，我国房地产市场也开始进入调整，局部地区可能出现个贷违约率上升的潜在风险。经济周期下行将使信用收缩，规模小、资本实力不足的房地产公司可能出现资金链断裂而形成银行信贷风险。
目前，我国商业银行房地产贷款占全部贷款余额的1/5，但有些分行此项贷款占比已超过40%。在我国经济周期开始进入下行阶段并且部分城市存在房地产泡沫的情况下，银行的房地产信贷资产有较大风险。为了避免信贷资产质量恶化，应对宏观调控政策适时调整，以保持房地产市场稳定发展。同时，应对房地产开发的信贷需求有保有压，避免“一刀切”带来整个行业的风险；银行应开展个人住房贷款的真实性检查，加大对“假按揭”贷款的催收和处置力度。