主题：成交量大增背后的真相！！！

 每天都去北京房产交易网上看下交易量，最近这几天，每天都在500套以上，着实吃了一惊，难道开发商的春天又到了？不过仔细一看，原来并非如此啊

比较了几天的



2008-9-18期房网上签约网上签约套数：216网上签约面积(M2)：21696住宅签约套数：172住宅签约面积(M2)：18532

成交量急速上升前，平均住宅面积是18532/172=107



2007-9-24期房网上签约网上签约套数：379网上签约面积(M2)：47281住宅签约套数：283住宅签约面积(M2)：38280

去年同期平均住宅面积是38280/283=135

成交量放大的这几天呢？



2008-9-24期房网上签约网上签约套数：610网上签约面积(M2)：46464住宅签约套数：559住宅签约面积(M2)：43961

昨天是43961/559=78



2008-9-23期房网上签约网上签约套数：642网上签约面积(M2)：49322住宅签约套数：588住宅签约面积(M2)：47011

前天是47011/588=79



再看下整体的期房



可售期房统计可售房屋套数：176132可售房屋面积(M2)：22879657可售住宅套数：108446可售住宅面积(M2)：13602440

平均面积是13602440/108446=125(汗一下，开发商把房子搞这么大)

可以看到，成交量大的这几天面积严重减少，严重小于平均面积，因此，答案很明显，最近的成交量是因为两限房开卖造成的，是假象



再来点两限房的资料



红狮家园(推广名：馨家园)京房售证字(2008)限11号

万科红狮项目，位于丰台区东铁匠营宋庄路38号，总建设用地5.98万平米，总建筑规模20.71万平米，总套数是1857套。其中A、C居住用地的容积率为3.00，规划建设两限房和廉租房。该项目中的限价房总建筑面积为13.6万平方米，主力户型为80平方米的两居室，销售限价为6200元/平方米



美和园(推广名：金隅·美和园)京房售证字(2008)限10号

金隅美和园清河小营限价房暂定名为金隅美和园，计划开发1710套住房，其中两限房1548套，廉租房162套，07年11月27日开工，两限房平均套型标准为80平方米，售价为6600元/平米；廉租房平均套型则控制在40平方米，预计2009年4月交用



限价房的面积和最近的成交面积正好吻合，而最近也确实是限价房的选房期，因此，观望的同志们不用担心了，哈哈，开发商的房子还是卖不出去的

价跌量涨很正常！

参照同一地段限价房的标准，制定销售政策，实现房地产繁荣是开发商们的上上策！

 昨天是800，按这个数据，也得两周才能卖完