对食
古代皇宫里太监和宫女闲极无聊，想出一个法子，过平常人家的生活，就是太监找顺眼的宫女一起吃饭，像民间夫妻一样互相照顾，皇帝对此也知而不问，俗称对食。
美国的谷底，世界的开始
从去年11月至今，美国五大投行倒了三家，先是贝而斯登，接着是雷曼兄弟和美林，现在AIG也拆借子公司200亿美元自救，对应着美国政府接管“两房”、英国启动100亿英磅的拯救计划，世界似乎一夜回到了80年前。我太年轻，没有经历过1929年的世界大萧条，但是我清楚的知道历史书上写着是罗斯福的“新政“救了美国，而日本对中国的侵略、德国对欧洲的蚕食都是为了转嫁经济危机。我更知道，我的股票市值缩水了70%的痛苦。
谁和谁对食
2008年09月15日下午，央行宣布从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
从2008年9月25日起，除中、建、交、工和邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
消息一经公布，各种人物纷纷亮相，大意均为是利好消息，尤其是对房地产，次日，股市一开盘狂泻，一度冲破2000点，以金融股领跌，而房产股大涨。似乎中国成功的化解了因雷曼史弟破产引起的世界性股灾。
下午，宁波来电，朋友问我对经济形势的看法，电话谈了一个多小时，大意为在此形势下他该怎么办，此兄有500万的家纺事业、还有广告业务和房产投资，有些紧张。
我以为，央行此次的下调贷款利率中有一句话值得玩味：“其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调”。短期6个月达到0.36%，而长期的3－5年是0.18%，5年以上则是0.09%。我们知道房地产贷款多是项目贷款，因为各家银行都有一定的贷款额度指标，用完了就没了，所以在货款这件事上大家才争的你死我活，尤其是长期贷款更是优中选优。房地产一个项目少则2年，多则3－5年，长得还有5年以上的。一般的项目也要3年，换句话说房地产的贷款多是长期贷款，能够享受的额度最多是0.18%的利率下调。这对于按揭回款变慢甚至停止的项目而言，意义不大。对于居民而言，更是预示了还有更大的降息幅度。
这种降法，很像太监与宫女的对食，有名无实。而央行本身的作法就是象征意义大于实际意义，。由于8月CPI自去年七月以来的最低点 同比达到4.9%，也是连续第四个月的下滑。这为人们提供了一个央行降息的似是而非的依据。但我以为，根本动因，绝非如此，直接的因素就是雷曼的破产和美林的卖身。而据公开的信息，中国的银行持有美国债券化资产不低于200亿美元，虽说我们的银行业现金流很好，但这也是隐亏事实，央行不可能不知，更不可能事后才知道，所以我以为时间安排在假期最后一天，既是表明中国的态度，也是防止股市出现大落，更是为停止一刀切的控通胀找了个梯子。毕竟GDP的10%依靠外贸而非房地产。保对外制造业是主流，保沿海外向型经济体是真，但房地产是国民经济支柱的事实也不能忽视，但这一扇门真的不是为房地产而开。房地产兄弟们不要高兴太早，还是那句老话，流自己的小汗、吃自己的饭，自己的活儿自己干。
现金、现金还是现金
那么房地产，现在该怎么办呢，这事儿我想很久了，也跟很多朋友聊过，自去年11月开始，我就坚决拥护必须降价，而且要敢于降价、勇于降价，要降就来狠的，一定要降的能把所有商品房变成现金，做生意就是做生意，生意都做不好，怎么做教授，而中国人，尤其是我们西安人，死爱面子活受罪，结果是，年初至今，只要单月销售超过100套的楼盘全是降价超过1000元的，而万科更是在6月30日前就回收了172亿现金，这叫什么，这叫与熊赛跑。这故事我在与投行切磋时多次提到，那就是两个人在森林里遇到熊了怎么办，答案就是不需要比熊跑的快，只需要比对方跑的快。经济学家们总说，供需关系是价格的决定因素，那么，现在楼市这么低迷，难道是需求减少了吗，肯定不是，刚性需求一直存在，而且被积压了，万科一家就把这需求释放了，在各地都是狂销不止，在宁波据说，一周回收近2亿，搞什么搞，还搞地产，不懂金融、不懂经济赶紧关门算了。全国的地产商们除了背地里骂骂万科就是死扛，难道除了这个就不知道一起瓜分刚性需求吗。我在想年底怎么办，这些留在火山口的兄弟除了互相残杀而无一胜之外还能做些什么，确实有些悲哀。
真的危机在今年春节前后
现在一定要现金为王，只要能拿到现金的方法都是好方法，只要让现金变成资产的方法都是狗屎。美国次贷暴发到中国经济感冒用了6个月，这是典型的滞后传导效应，就好比，深圳8月房价降了4.1%，而银川还涨了12.4%，还没有传导过来，深圳降的时候，人家银川还没涨呢，据此，结合目前的金融和经济基本面信息，加上春节前各地产商要结款过年关，我以为最困难的时候应该在春节前后，如果算上滞后效应，我以为经济基本面的低谷应该在明年春天。除非你有像许荣茂哪样的现金，没事和比尔盖茨争购英超纽卡斯尔队，那么奉劝你现在没事别把钱变成房子。宁波兄弟问我，要不要还点银行贷款过冬，我吓一跳，打死都不能还，还了想借出来就难了，照常还利息，宁可结转延期万不可还，你还了再想借，没门了。现在什么最重要，现金、现金还是现金！
其实，我觉得现在是有野心有抱负企业的大发展良机，怎么做，下次再写吧。
2008-9-16于家
从博客搬过来，格式有些乱，不好意思
从去年11月至今，美国五大投行倒了三家，先是贝而斯登，接着是雷曼兄弟和美林，现在AIG也拆借子公司200亿美元自救，对应着美国政府接管“两房”、英国启动100亿英磅的拯救计划，世界似乎一夜回到了80年前。我太年轻，没有经历过1929年的世界大萧条，但是我清楚的知道历史书上写着是罗斯福的“新政“救了美国，而日本对中国的侵略、德国对欧洲的蚕食都是为了转嫁经济危机。我更知道，我的股票市值缩水了70%的痛苦。
谁和谁对食
2008年09月15日下午，央行宣布从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
从2008年9月25日起，除中、建、交、工和邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
消息一经公布，各种人物纷纷亮相，大意均为是利好消息，尤其是对房地产，次日，股市一开盘狂泻，一度冲破2000点，以金融股领跌，而房产股大涨。似乎中国成功的化解了因雷曼史弟破产引起的世界性股灾。
下午，宁波来电，朋友问我对经济形势的看法，电话谈了一个多小时，大意为在此形势下他该怎么办，此兄有500万的家纺事业、还有广告业务和房产投资，有些紧张。
我以为，央行此次的下调贷款利率中有一句话值得玩味：“其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调”。短期6个月达到0.36%，而长期的3－5年是0.18%，5年以上则是0.09%。我们知道房地产贷款多是项目贷款，因为各家银行都有一定的贷款额度指标，用完了就没了，所以在货款这件事上大家才争的你死我活，尤其是长期贷款更是优中选优。房地产一个项目少则2年，多则3－5年，长得还有5年以上的。一般的项目也要3年，换句话说房地产的贷款多是长期贷款，能够享受的额度最多是0.18%的利率下调。这对于按揭回款变慢甚至停止的项目而言，意义不大。对于居民而言，更是预示了还有更大的降息幅度。
这种降法，很像太监与宫女的对食，有名无实。而央行本身的作法就是象征意义大于实际意义，。由于8月CPI自去年七月以来的最低点 同比达到4.9%，也是连续第四个月的下滑。这为人们提供了一个央行降息的似是而非的依据。但我以为，根本动因，绝非如此，直接的因素就是雷曼的破产和美林的卖身。而据公开的信息，中国的银行持有美国债券化资产不低于200亿美元，虽说我们的银行业现金流很好，但这也是隐亏事实，央行不可能不知，更不可能事后才知道，所以我以为时间安排在假期最后一天，既是表明中国的态度，也是防止股市出现大落，更是为停止一刀切的控通胀找了个梯子。毕竟GDP的10%依靠外贸而非房地产。保对外制造业是主流，保沿海外向型经济体是真，但房地产是国民经济支柱的事实也不能忽视，但这一扇门真的不是为房地产而开。房地产兄弟们不要高兴太早，还是那句老话，流自己的小汗、吃自己的饭，自己的活儿自己干。
现金、现金还是现金
那么房地产，现在该怎么办呢，这事儿我想很久了，也跟很多朋友聊过，自去年11月开始，我就坚决拥护必须降价，而且要敢于降价、勇于降价，要降就来狠的，一定要降的能把所有商品房变成现金，做生意就是做生意，生意都做不好，怎么做教授，而中国人，尤其是我们西安人，死爱面子活受罪，结果是，年初至今，只要单月销售超过100套的楼盘全是降价超过1000元的，而万科更是在6月30日前就回收了172亿现金，这叫什么，这叫与熊赛跑。这故事我在与投行切磋时多次提到，那就是两个人在森林里遇到熊了怎么办，答案就是不需要比熊跑的快，只需要比对方跑的快。经济学家们总说，供需关系是价格的决定因素，那么，现在楼市这么低迷，难道是需求减少了吗，肯定不是，刚性需求一直存在，而且被积压了，万科一家就把这需求释放了，在各地都是狂销不止，在宁波据说，一周回收近2亿，搞什么搞，还搞地产，不懂金融、不懂经济赶紧关门算了。全国的地产商们除了背地里骂骂万科就是死扛，难道除了这个就不知道一起瓜分刚性需求吗。我在想年底怎么办，这些留在火山口的兄弟除了互相残杀而无一胜之外还能做些什么，确实有些悲哀。
真的危机在今年春节前后
现在一定要现金为王，只要能拿到现金的方法都是好方法，只要让现金变成资产的方法都是狗屎。美国次贷暴发到中国经济感冒用了6个月，这是典型的滞后传导效应，就好比，深圳8月房价降了4.1%，而银川还涨了12.4%，还没有传导过来，深圳降的时候，人家银川还没涨呢，据此，结合目前的金融和经济基本面信息，加上春节前各地产商要结款过年关，我以为最困难的时候应该在春节前后，如果算上滞后效应，我以为经济基本面的低谷应该在明年春天。除非你有像许荣茂哪样的现金，没事和比尔盖茨争购英超纽卡斯尔队，那么奉劝你现在没事别把钱变成房子。宁波兄弟问我，要不要还点银行贷款过冬，我吓一跳，打死都不能还，还了想借出来就难了，照常还利息，宁可结转延期万不可还，你还了再想借，没门了。现在什么最重要，现金、现金还是现金！
其实，我觉得现在是有野心有抱负企业的大发展良机，怎么做，下次再写吧。
2008-9-16于家
从博客搬过来，格式有些乱，不好意思