小户型，凭什么火爆?
本刊讯：8月6日上午，都市频道对我天华项目产生了浓厚兴趣，在工地上现场采访了我天华项目负责人肖芳清。肖总介绍说，天华项目是由衡阳天华物业有限公司和香港五洲半岛产业发展国际有限公司联合投资项目，总占地面积约22亩，总建筑面积近10万平米，总投资1亿。社区环境由新加坡著名景观设计公司担任个性化规划与设计，以“塑造健康，享受健康”为主题，将展现了一个新型的科技、环保、节能、健康社区。
记者：针对现在衡阳的房地产项目，基本上都是环保节能住宅，为什么你们也在提环保节能呢？
肖芳清：我们要打造的就是以“环保、科技、节能、健康”的一种新型住宅，为什么呢？在环保上，我们采用的建筑材料比如安健能软发泡保温隔热材料和EPS板；在科技上，如智能数字化家庭，比如通过自己的手机遥控家里面的水、气、电开关、家用电器的开关、三防智能家居报警系统等；在节能上，可以体现在建筑玻璃贴膜、节能涂料等方面。
记者：听您刚才讲的有50%或以上的小户型房，这是为什么呢？
肖芳清：首先，我们这种小户型不是别人那种50平米以下的小户型，我们都是70多到100平米之间的小户型，这占了在我们所有户型里的50%到60%。
一是因为小户型火暴原因凭的是它有强大的市场需求，这可以体现在总价低，首付门槛低，投资相对便于操作，买得起，供得起。
二是因为一种过渡性产品也可以讲不是过渡性产品。说是，是很多人购买小户型都是一种权宜之计，它对人们的起居所产生的舒适度有限。说不是，因为它从诞生起就一直不断在发展，原有部分人抛弃了小户型，但新的需求和客户又在不断增加，这就使得开发商能够源源不绝地供应市场。整体来看，小户型对某一部分消费者来讲可能是过渡性产品；但对市场来说，它并非过渡性产品，也非可有可无的产品，而是市场的重要组成部分，必将持续存在下去。
三是因为我们的小户型与同类小户型不一样，我们的楼盘体量偏大，面积稍大，没什么很长的过道，有山水园林景观人文，自身有良好的配套等等，基本能够满足人们的各种需求，适合人在精神上获得愉悦的感觉及较好的休息。
四是因为小户型主力客户特征就是年轻人，他们认为小户型面积，低总价，低首付很吸引他们，由于价格、舒适度、市场需求的引导，这对于年轻一簇无疑具有强大的杀伤力。
五是因为在衡阳这个城市，房地产市场上过多的出现大户型，导致一大部分的购房者在观望中，而我们就看中了这一消费潜力。
六是因为我们在设计上采用板式楼体结构设计，户户方正、空间紧凑、实用率高、布局合理，每户有大观景凸窗，户内实现明卧、明厅、明厨、明卫的优越阳光特征，与华新这边的良好居住环境相配，使业主住小户型，享受大生活。那么这里无论是自住还是投资，都是非常值得的，其本身的附加值和升值空间也显而易见。
记者手记：肖总还真的不善言辞，说完这些已是满头大汗，但对此项目满怀十足信心，还真难为他了。之后我们一同走访了几个楼盘，均发现，在衡阳的这些房屋面积在128平米以下的是100%的销售率，甚至一销而空。
“科技、环保、节能、健康”房屋，确实是我们所不敢奢望的，但相信肖总讲的这所体现的正是以更好的质量奉献给更多的购房者，可以支撑较合适的价格，还可以降低未来服务的成本和风险。正如肖总所说的我们五洲半岛天华项目不做昙花一现，不做逞一时之勇，其目的就是以科技、环保、节能、健康为基础做好房屋产品，做好品质，做好品牌，这是我们一种地产推广和开发的责任与境界。”
天华项目基数：面积约22亩，总建筑面积近10万平米，总投资1亿。分多层、小高层、高层，除多层外则倾情打造两梯四户、面积为74~94平方米的2房、3房的中小户型，方正实用，分区合理；户型面积从 74平方米至138平方米不等，全面满足市场投资与居住的需求。（专稿/伍莹 刘蓉）
小户型，凭什么火爆?
本刊讯：8月6日上午，都市频道对我天华项目产生了浓厚兴趣，在工地上现场采访了我天华项目负责人肖芳清。肖总介绍说，天华项目是由衡阳天华物业有限公司和香港五洲半岛产业发展国际有限公司联合投资项目，总占地面积约22亩，总建筑面积近10万平米，总投资1亿。社区环境由新加坡著名景观设计公司担任个性化规划与设计，以“塑造健康，享受健康”为主题，将展现了一个新型的科技、环保、节能、健康社区。
记者：针对现在衡阳的房地产项目，基本上都是环保节能住宅，为什么你们也在提环保节能呢？
肖芳清：我们要打造的就是以“环保、科技、节能、健康”的一种新型住宅，为什么呢？在环保上，我们采用的建筑材料比如安健能软发泡保温隔热材料和EPS板；在科技上，如智能数字化家庭，比如通过自己的手机遥控家里面的水、气、电开关、家用电器的开关、三防智能家居报警系统等；在节能上，可以体现在建筑玻璃贴膜、节能涂料等方面。
记者：听您刚才讲的有50%或以上的小户型房，这是为什么呢？
肖芳清：首先，我们这种小户型不是别人那种50平米以下的小户型，我们都是70多到100平米之间的小户型，这占了在我们所有户型里的50%到60%。
一是因为小户型火暴原因凭的是它有强大的市场需求，这可以体现在总价低，首付门槛低，投资相对便于操作，买得起，供得起。
二是因为一种过渡性产品也可以讲不是过渡性产品。说是，是很多人购买小户型都是一种权宜之计，它对人们的起居所产生的舒适度有限。说不是，因为它从诞生起就一直不断在发展，原有部分人抛弃了小户型，但新的需求和客户又在不断增加，这就使得开发商能够源源不绝地供应市场。整体来看，小户型对某一部分消费者来讲可能是过渡性产品；但对市场来说，它并非过渡性产品，也非可有可无的产品，而是市场的重要组成部分，必将持续存在下去。
三是因为我们的小户型与同类小户型不一样，我们的楼盘体量偏大，面积稍大，没什么很长的过道，有山水园林景观人文，自身有良好的配套等等，基本能够满足人们的各种需求，适合人在精神上获得愉悦的感觉及较好的休息。
四是因为小户型主力客户特征就是年轻人，他们认为小户型面积，低总价，低首付很吸引他们，由于价格、舒适度、市场需求的引导，这对于年轻一簇无疑具有强大的杀伤力。
五是因为在衡阳这个城市，房地产市场上过多的出现大户型，导致一大部分的购房者在观望中，而我们就看中了这一消费潜力。
六是因为我们在设计上采用板式楼体结构设计，户户方正、空间紧凑、实用率高、布局合理，每户有大观景凸窗，户内实现明卧、明厅、明厨、明卫的优越阳光特征，与华新这边的良好居住环境相配，使业主住小户型，享受大生活。那么这里无论是自住还是投资，都是非常值得的，其本身的附加值和升值空间也显而易见。
记者手记：肖总还真的不善言辞，说完这些已是满头大汗，但对此项目满怀十足信心，还真难为他了。之后我们一同走访了几个楼盘，均发现，在衡阳的这些房屋面积在128平米以下的是100%的销售率，甚至一销而空。
“科技、环保、节能、健康”房屋，确实是我们所不敢奢望的，但相信肖总讲的这所体现的正是以更好的质量奉献给更多的购房者，可以支撑较合适的价格，还可以降低未来服务的成本和风险。正如肖总所说的我们五洲半岛天华项目不做昙花一现，不做逞一时之勇，其目的就是以科技、环保、节能、健康为基础做好房屋产品，做好品质，做好品牌，这是我们一种地产推广和开发的责任与境界。”
天华项目基数：面积约22亩，总建筑面积近10万平米，总投资1亿。分多层、小高层、高层，除多层外则倾情打造两梯四户、面积为74~94平方米的2房、3房的中小户型，方正实用，分区合理；户型面积从 74平方米至138平方米不等，全面满足市场投资与居住的需求。（专稿/伍莹 刘蓉）