主题：问题二：开发商会竞相降价吗？

 

近一个月以来，各地纷纷传出降价促销的消息。8月28日，万科在上海宣称，8月30日至9月14日期间8个楼盘推出特价房源，并喊出“直降10万”的口号。

但据佑威房地产研究中心统计，今年7月和8月，在174个公寓项目中，有79个项目在降价，占比超过四成；31个别墅项目中，有21个项目降价，占比超过七成。

进入“金九银十”后，酝酿跟进降价的开发商将更多，在国庆假日楼市期间，预计将会出现更大规模的降价楼盘。与万科“大张旗鼓”地降价不同，更多开发商并未公开承认降价。

曾抛出“百日危机论”的SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹宣布，从9月1日起，SOHO中国旗下所有在售项目平均提价5%左右。但记者调查发现，其实仍能按付款方式给予折扣优惠。

事实上，在降价促销早期，开发商借此取得了良好的战绩。今年2月21日元宵节当天，上海万科对旗下10个楼盘240多套房源进行九五折促销，当天成交170套房源，回笼资金2.57亿元。

薛建雄说，跌幅超过10%的22个楼盘主要是去年涨幅过大的，但外环以内品质好的楼盘仍将保持价格坚挺。

6月19日，国泰君安房地产业分析师孙建平发布了《资金紧张的冬天，谁的棉衣厚？》的报告。报告称，部分企业资金链断裂不会表现为群体性的恶性降价行动，资金链断裂或者濒临断裂的企业变卖项目比降价清盘的概率大。

孙建平认为，降价清盘的投资回报率，并不比变卖资产高，很多时候变卖项目能够为资金链断裂的企业保留项目参股权，有机会分享到未来利益。而龙头企业也不会轻易放弃通过并购的方式来整合行业资源的机会。

此外，因赈灾、建设保障性住房、经济下滑、地价房价下降等，今年地方政府的财政压力比往年大很多。地方政府也不会坐视房价大降。

 

开发商就像玩魔术的，内行人都知道有暴利，但就是饿死也不能让外人洞悉！

但是，房地产暴利已经不是秘密了！那么，房价的回落必然要发生！ 

 

市场经济随时都会出现经济危机，这是因为投资者在追求利益最大化时所犯的错误。哪个行业利润高，哪个行业就会受到追捧，结果就是要以一场经济危机来重新洗牌。这次经济危机是全球化的，中国不能幸免！

供求关系是可以决定价格走向的！同时，价格定位也是可以修改供求关系的，面对高不可攀的价格，需求相对减少是最正常不过的事情了。

 

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