主题：房产中的囚徒困境

 现在房价跌跌浮浮，信息真真假假，让人难以辨清，今天又看到上海市中心某楼盘大跌8500/米，基本楼盘价格都在14000/米以下，好家伙！岂不比我这里的中小城市市中心还低，甚至比我所在郊区的某些房价还低，当真是房价跌了，就不知其中有多少虚夸，实在是令人半信半疑。

当且以目前房产的状况用博弈术语表示的话，那囚徒困境是再合适不过了。什么是囚徒困境？可能许多人听过类似的故事但没想到博弈上去。有两个土匪（A和B）犯了罪被抓，可能是偷盗，放火，抢劫或其它。但警察却没足够的证据来起诉他们，于是就将他们隔离在不同的房间。如果A和B都没坦白，由于证据不足的原因，各判一年就行了；假使A坦白并作证，B抵赖，A免于刑事责任，B将被判5年，反之亦然；如果A和B都坦白，各判三年。

我们拿去其中的江湖义气等因素，以理性主体出发，我现在是A，我抵赖，对方坦白，我被判5年；我坦白，对方也坦白，我被判3年；我坦白并作证，我免于刑事。无论如何我坦白都优于我不坦白，所以结果就出来了。很多电视电影上我想都有类似的情节。

囚徒困境只是个博弈的模型，而真实的事件却是很复杂的，但我们也可以用囚徒困境去套用我们的房产市场。这里面的囚徒有三种，一种是开发商和消费者之间的博弈；第二种是买了一套甚至以上者的有房者和只有一套甚至无房者之间的博弈；前两种只要把囚徒困境故事中的抵赖与坦白换成看涨和看跌就行了，简单点。而最后一种则是小开发商与大开发商之间的博弈，从而使大开发商形成垄断性质的寡头经济。而有趣奇妙的是这三种囚徒都有交叉联系的特点，如果大家都是理性的主体，那就简单了，开发商不放泡沫，消费者理性看涨；有房者不胡乱鼓吹，无房者不谈崩盘暴跌论，努力工作成有房者；大开发商吃大蛋糕，不伤敌一万自损三千，小开发商不眼高手低，规律发展。那就双赢，三赢，大家赢了，快乐的过渡到纳什均衡，可遗憾的事此种都是理想中的境界，现实中的各方毕竟还是从自身的利益出发，谁也不敢保证不会成为背叛策略的牺牲者。

 

 

 

 都不坦白概率小，不符自身利益，没那么义气吧

 感觉最后最大的利益者是大开发商，绝对倒不了只要不出现重大错误（国家估计也不让倒），其次是大部分一套或多套有房者（非特意炒房，少量贷款，纯保值或长期投资的）

 所以努力变富的

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