“涨跌互现”意在“赶脚套现”
地产总是“二石激浪”。潘石屹三里屯SOHO宣布涨价5%，王石万科城真情回馈“1”计划，有人核算大约降价10%。有戏言说他俩“涨跌互现”是“殊途同归”都在“忽悠”。错！君不见他俩在涨跌前都是有“前科”的。老潘三里屯SOHO开盘一个月卖出50多亿，真金白银装进了口袋，“出乎预料”的成功，我们的潘大人正要“奖赏职员们去欧洲旅游”呢。对于这块商业地产，前期销售的成功，当然使人气大增，这就是后期涨价的资本，要么怎么说他是“营销高手”呢？这一增不仅可以多赚一笔，还可以给低靡的楼市鼓鼓劲，一举两得，何乐而不为？不是说“枪打出头鸟”吗？老潘出头了，高飞了，打不着了。王石的“降价甩卖”已经不是第一次了，正是因为他见事早出手快，先前的“降价甩卖”同现在比值，实则是卖了高价，也是真金白银装进了口袋，有了再降的资本。“潘王二石”的“涨跌互现”也好，“刚柔相济”也好，“软硬兼施”也好，“殊途同归”不是随意“忽悠”，而是真金白银的“套现”。如此急于套现的目的首先是把在暴涨期买的高价地高成本产品的包袱甩掉轻装，再就是准备下一步拼杀的筹码。现在地价降了，原材料价格也会降，你有钱买吗？“空手套白狼”的日历定然是翻过去了，时下“有钱就是草头王”！
“俯卧撑”探求底部区域
“俯卧撑”说了很久，真正的“俯卧撑”呈现“涨跌互现”。房地产在经过一段时间暴炒之后持续下跌，终于告别了“只涨不跌”的神话，现在经过相当长时间暴跌之后，也会告别“只跌不涨”的窘境，只是由跌转稳再上涨不是一蹴而就的，需要相当长时间反复振荡“筑底”过程，就是人们常说的“俯卧撑”，此阶段“涨跌互现”则是其明显特征，开发商需要耐心，购房者也需要耐心。楼市与股市有一个共同特征：所谓底部往往是一个区域而不是某一点，谁也别指望买在最低点卖在最高点，因为从理论上说，底部与顶部只对“区域”而言，从这个意义上讲，在等待、观望的同时，也要善抓机遇，做好各方面的准备，一旦时机成熟，“该出手时就出手”。其实对于土地价格的下跌我是很不以为然的，借用孟晓苏的话“什么都能降，只有房价降不得”，我说“什么都能降，只有地价降不得”，中国地大物博但人均占有土地面积很少呀，如果没有袁隆平张隆平们的潜心研究，我们14亿人口的吃饭问题都难解决，我们的国际地位就没有今天这样了。但是市场就是市场，不以人们的主观意志为转移，地价是这样，房价也是这样。
这里的黎明静悄悄
黎明对于“彻夜难眠”的人似乎来的太迟，而对于“一夜睡到大天亮”的人似乎显得太早，所以还是“静悄悄地来”，捎带“一片云彩”。房地产业的黎明什么时候再来呢？我们不妨拨开“云彩”看星天。第一片云彩：全国各大城市如北京、上海、广州、深圳等地，都屡有土地流拍的报道。土地流拍的直接后果是地价下跌，地价约占房价25%左右，地价下跌就会降低房产成本，给房价以下跌的空间。第二片云彩：随着宏观调控初见成效，物价在回落，都说房地产暴涨要“回归理性”，那么原材料价格暴涨是否也该“回归理性”呢？生产资料价格相应回落，又会直接降低房产成本，给房价以下跌空间。值得一提的是，成本下降带来的房价下降不损害开发商的既得利益，同时给购房者带来实际利益，与眼前所谓的“跳楼”、“放血”之类完全是两回事。第三片云彩：国民经济运行在经过阶段性调整回落以后逐步转好，持续稳定增长的态势已初见端倪，很多紧缩政策会逐步放宽。房地产市场在经过阶段性调整以后，在随着成本下降而使绝对价格降低，在新的平台上低位运行一段时间后，也会随着经济的整体增长而健康平稳增长。我并不希望房地产的春天来的太快，更不要“报复性上涨”，我希望其象春雨一样，悄悄地滴，细细地下，当你感觉有些湿润的时候，漫地的新芽已经萌发，满树的新枝正当吐蕊，那才真是云飞雾散，到了开花的季节。
陈志国的博客
——休闲一刻——
很喜欢徐志摩的《再别康桥》：
轻轻的我走了，
正如我轻轻的来；
我轻轻的招手，
作别西天的云彩。
…………
悄悄的我走了，
正如我悄悄的来；
我挥一挥衣袖，
不带走一片云彩。
陈志国的博客
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——休闲一刻——
不带走一片云彩。