采访八月星播客陈尚辉
星博客改变我的生活
【主持人】陈总，我们是老熟人，而且七月份你也参加了星博客，八月份您文章写的稍微少一些，但也是参加了，您说一下参加星博客这段时间的感受吧。
【陈尚辉】感觉参加了星博客后，应该说改变了自己的生活，从哪方面来说呢？一个是让我能有时间静下心来些东西，经常有机会来分享到别的博友的智慧。
【陈尚辉】第二，星博客经常会组织户外活动，比如高尔夫等，这也是非常有益的活动，感觉星博客改变了我的生活。现在对这个活动越来越感兴趣，包括写文章，包括分享别人的智慧，甚至包括今天的高尔夫活动，希望今后能阻止更多这样的活动。
【主持人】我们一定多组织。
【陈尚辉】我觉得星博客给大家提供了很好的交流平台，让很多业内人士，包括业外人士，大家在这个平台上进行很好的沟通和交流，我们的观点可能不一样，但这并不影响大家在私下充分的交流，也不影响大家的充分讨论。每个人有自己的判断和想法，但是毕竟也有相同的看法。
【主持人】星博客给您带来更多的朋友，给您的生活带来很多的乐趣，并且改变了您的精神面貌，是不是？
【陈尚辉】讲的非常好，不愧是媒体人士。
今年的楼市有点像股市3600点
【主持人】客气客气。下一个问题是关于这个市场的，前几年金九银十，整个市场情况都比较好，是属于销售旺季，现在是九月初，已经到了这个点上了，但是今年还有个情况，市场比较低迷，您是怎么看现在这个状况？您觉得还会有金九银十的旺季会出现吗？
【陈尚辉】我觉得今年肯定不会有这种状况，金九银十这种状况肯定不会有，最近的形势我们也在探讨，我们感觉今年的楼市有点像股市3600点的感觉，今天回调是让更多人知道，楼市不是永远只涨不跌。
【主持人】是不是还有希望冲到六千点的可能？
【陈尚辉】肯定会冲到六千点，今天的楼市回调让大家知道，卖楼也是投资，投资也是有风险的，而我们以前认为投资楼市就是赚钱，不会跌。王石的做法非常好，万科起的是什么作用，让买房的人享受一种交易，卖房不是只赚不赔，万科今年为政府起了个普法作用，而是为了明天涨的更高，同时为将来更大的回调，让老百姓有个充分的准备。
【主持人】您这个观点又有所不同了，他们说今年的市场，大家都同意不会出现金九银十的状况，有的人说是病树前头万木春，冬天来了，春天还会远吗，是这样的认为。而你说到了2300点，还能再涨到6千，但是6千点之后，现在的股市又是2300这样的了。
【陈尚辉】去年跌下来，又迅速转到6千点，然后暴跌，现在大家都套进去了，大家认为不会再下跌了，今天楼市也是这种状况，政府告诉你，你投资楼市是有风险的，跟股市一样，不是只赚不赔。而王石代替政府做了件事情，普法教育，投资楼市不是只赚不赔地但这是有限度的，不是说跌到50%或者怎么样，我觉得跌到20%可能性有，通过这种方式达到了教育的目的，让老百姓，让所有投资人知道，买房也有风险。而回头肯定会有暴涨，那时候再回调不是跌20%、30%了。
现在是买房的最佳时机
【主持人】从您的观点可以读出这样的信息，现在买房其实还是很合适的，因为还有涨到6千点的机会。
【陈尚辉】我比较赞成孟晓苏的意见，现在是买房的最佳时机，明年也是，真正到底我有个判断，在2010年下半年，因为06年之前拿地的人，所有开发商有很大的下降空间，但是06年以后拿地的，包括07、08，土地成本很高了，他们下降空间很小，这些要在2010年才能销售，他推出的楼盘已经没有降的空间，再加上这三年的宏观调控、通货膨胀，虽然没有下降，但实际向于降价。我觉得中国楼市真正复苏要到2010年下半年，这是北京的风向标。
深圳房价下跌是因为经济转型的结果
【陈尚辉】大家喜欢拿深圳说事，因为是中国经济转型造成的，很多种小企业破产，原来的加工业包括海外出口业，一是产业转移，再有很多资金转到其他方向，这样对深圳的楼市产生了很大的冲击。相反，对那些产业转移比较有利的城市，像能源产业，内蒙、山西、大同、唐山，房价不但没有跌，还涨，销售形式也很好。
【主持人】是二三线城市。
【陈尚辉】不是所有二三线城市都涨，是跟产业转移有一定关系。我刚才提到能源城市，房价是涨的，为什么？这两年宏观调控对能源企业非常有利，对于这些区域老百姓需求很大。包括内蒙房价涨的很好。我们不能一概而论，房价有的跌有的涨。
【主持人】最后一个问题，最近说得比较热的是老潘SOHO的项目涨价，万科降价，您怎么看？
【陈尚辉】我觉得潘总涨价，这是个商业项目，不是住宅，其实今年回调大部分是住宅，对于商业项目涨价能理解，本来销售形式比较好，涨的非常好，买他的房子人，这是个信心问题，潘总这张非常高，本生跟住宅项目部一样，现在受影响最大的是住宅项目，商业项目受冲击不大，另外海外热钱流入的都是商业地产项目。
【主持人】说到商业地产可能就说远了，商业地产是唯一能与海外抗衡的力量，商业地产很火，商业地产到底有哪些优势呢？
【陈尚辉】本生海外资金，包括热钱想流入住宅市场很难，限制比较多，但是相对来说流入商业项目相比容易一些。我觉得对商业项目影响不大，另外销售项目销售也比较好。另外对于高档项目影响也不大，别墅、豪宅销售还是比较好的。
【主持人】对。
王石替政府做了“普法教育”
【陈尚辉】至于万科项目，我谈一下个人看法，王石降价我觉得不仅仅是降价问题，我刚才说了，是替政府做了普法教育，就像当年股市，跌下来也是一样，现在王石替政府做了全民普法教育，告诉大家，买楼是有风险的，我是这么理解，可能这个观点跟别人也不一样。从这次降价来说，对于万科的伤害是很大的，他通过这么多年积累的客户，应该说都受到伤害。
【主持人】还有一个观点，万科这样也是因为他有能力降价。
【陈尚辉】现在只有他能做普法教育，别的地产公司做不到这点，首先他是全国性公司，在业内也是大腕级人物，他出面做这件事情最理想，做普法教育最合适。我简单理解，王石先生在替政府在房地产行业，让投资人享受一次真正的普法教育。
【主持人】谢谢陈总。
采访八月星播客陈尚辉
星博客改变我的生活
【主持人】陈总，我们是老熟人，而且七月份你也参加了星博客，八月份您文章写的稍微少一些，但也是参加了，您说一下参加星博客这段时间的感受吧。
【陈尚辉】感觉参加了星博客后，应该说改变了自己的生活，从哪方面来说呢？一个是让我能有时间静下心来些东西，经常有机会来分享到别的博友的智慧。
【陈尚辉】第二，星博客经常会组织户外活动，比如高尔夫等，这也是非常有益的活动，感觉星博客改变了我的生活。现在对这个活动越来越感兴趣，包括写文章，包括分享别人的智慧，甚至包括今天的高尔夫活动，希望今后能阻止更多这样的活动。
【主持人】我们一定多组织。
【陈尚辉】我觉得星博客给大家提供了很好的交流平台，让很多业内人士，包括业外人士，大家在这个平台上进行很好的沟通和交流，我们的观点可能不一样，但这并不影响大家在私下充分的交流，也不影响大家的充分讨论。每个人有自己的判断和想法，但是毕竟也有相同的看法。
【主持人】星博客给您带来更多的朋友，给您的生活带来很多的乐趣，并且改变了您的精神面貌，是不是？
【陈尚辉】讲的非常好，不愧是媒体人士。
今年的楼市有点像股市3600点
【主持人】客气客气。下一个问题是关于这个市场的，前几年金九银十，整个市场情况都比较好，是属于销售旺季，现在是九月初，已经到了这个点上了，但是今年还有个情况，市场比较低迷，您是怎么看现在这个状况？您觉得还会有金九银十的旺季会出现吗？
【陈尚辉】我觉得今年肯定不会有这种状况，金九银十这种状况肯定不会有，最近的形势我们也在探讨，我们感觉今年的楼市有点像股市3600点的感觉，今天回调是让更多人知道，楼市不是永远只涨不跌。
【主持人】是不是还有希望冲到六千点的可能？
【陈尚辉】肯定会冲到六千点，今天的楼市回调让大家知道，卖楼也是投资，投资也是有风险的，而我们以前认为投资楼市就是赚钱，不会跌。王石的做法非常好，万科起的是什么作用，让买房的人享受一种交易，卖房不是只赚不赔，万科今年为政府起了个普法作用，而是为了明天涨的更高，同时为将来更大的回调，让老百姓有个充分的准备。
【主持人】您这个观点又有所不同了，他们说今年的市场，大家都同意不会出现金九银十的状况，有的人说是病树前头万木春，冬天来了，春天还会远吗，是这样的认为。而你说到了2300点，还能再涨到6千，但是6千点之后，现在的股市又是2300这样的了。
【陈尚辉】去年跌下来，又迅速转到6千点，然后暴跌，现在大家都套进去了，大家认为不会再下跌了，今天楼市也是这种状况，政府告诉你，你投资楼市是有风险的，跟股市一样，不是只赚不赔。而王石代替政府做了件事情，普法教育，投资楼市不是只赚不赔地但这是有限度的，不是说跌到50%或者怎么样，我觉得跌到20%可能性有，通过这种方式达到了教育的目的，让老百姓，让所有投资人知道，买房也有风险。而回头肯定会有暴涨，那时候再回调不是跌20%、30%了。
现在是买房的最佳时机
【主持人】从您的观点可以读出这样的信息，现在买房其实还是很合适的，因为还有涨到6千点的机会。
【陈尚辉】我比较赞成孟晓苏的意见，现在是买房的最佳时机，明年也是，真正到底我有个判断，在2010年下半年，因为06年之前拿地的人，所有开发商有很大的下降空间，但是06年以后拿地的，包括07、08，土地成本很高了，他们下降空间很小，这些要在2010年才能销售，他推出的楼盘已经没有降的空间，再加上这三年的宏观调控、通货膨胀，虽然没有下降，但实际向于降价。我觉得中国楼市真正复苏要到2010年下半年，这是北京的风向标。
深圳房价下跌是因为经济转型的结果
【陈尚辉】大家喜欢拿深圳说事，因为是中国经济转型造成的，很多种小企业破产，原来的加工业包括海外出口业，一是产业转移，再有很多资金转到其他方向，这样对深圳的楼市产生了很大的冲击。相反，对那些产业转移比较有利的城市，像能源产业，内蒙、山西、大同、唐山，房价不但没有跌，还涨，销售形式也很好。
【主持人】是二三线城市。
【陈尚辉】不是所有二三线城市都涨，是跟产业转移有一定关系。我刚才提到能源城市，房价是涨的，为什么？这两年宏观调控对能源企业非常有利，对于这些区域老百姓需求很大。包括内蒙房价涨的很好。我们不能一概而论，房价有的跌有的涨。
【主持人】最后一个问题，最近说得比较热的是老潘SOHO的项目涨价，万科降价，您怎么看？
【陈尚辉】我觉得潘总涨价，这是个商业项目，不是住宅，其实今年回调大部分是住宅，对于商业项目涨价能理解，本来销售形式比较好，涨的非常好，买他的房子人，这是个信心问题，潘总这张非常高，本生跟住宅项目部一样，现在受影响最大的是住宅项目，商业项目受冲击不大，另外海外热钱流入的都是商业地产项目。
【主持人】说到商业地产可能就说远了，商业地产是唯一能与海外抗衡的力量，商业地产很火，商业地产到底有哪些优势呢？
【陈尚辉】本生海外资金，包括热钱想流入住宅市场很难，限制比较多，但是相对来说流入商业项目相比容易一些。我觉得对商业项目影响不大，另外销售项目销售也比较好。另外对于高档项目影响也不大，别墅、豪宅销售还是比较好的。
【主持人】对。
王石替政府做了“普法教育”
【陈尚辉】至于万科项目，我谈一下个人看法，王石降价我觉得不仅仅是降价问题，我刚才说了，是替政府做了普法教育，就像当年股市，跌下来也是一样，现在王石替政府做了全民普法教育，告诉大家，买楼是有风险的，我是这么理解，可能这个观点跟别人也不一样。从这次降价来说，对于万科的伤害是很大的，他通过这么多年积累的客户，应该说都受到伤害。
【主持人】还有一个观点，万科这样也是因为他有能力降价。
【陈尚辉】现在只有他能做普法教育，别的地产公司做不到这点，首先他是全国性公司，在业内也是大腕级人物，他出面做这件事情最理想，做普法教育最合适。我简单理解，王石先生在替政府在房地产行业，让投资人享受一次真正的普法教育。
【主持人】谢谢陈总。