住宅为了什么？！住宅为了居住！这个问题似乎很简单，但现在在中国一片疯狂和“恐慌”中，住宅的居住功能已逐渐演变成投机功能。自从上世纪80年代中国有商品房开始，房价就年年涨、月月涨、天天涨！“没有最高，只有更高”似乎已经成了楼市的代名词！房价的非理性飙升完全背离了中国的国情和民情！完全脱离了广大老百姓的实际购买力，中国房地产俨然变成了“击鼓传花”的游戏！高处不胜寒，谁将接最后一棒？
当今，中国经济内忧外患并袭，通货膨胀和通货紧缩交织，股市暴跌，楼市低靡，楼市会否步股市后尘？还是神话继续演绎？
万科房产长三角的降价风暴无疑是一个楼市的风向标！由于受到开发贷款资金、个人按揭贷款资金的双重挤压，加上老百姓有效支付能力的日益枯竭，楼市的下行轨迹一十分清晰。房价的理性回归已进入到计时。房价回归居住的本来面目也已进入到计时。
“不动产，不动就惨”！这是本世纪初我同一个台湾学者交流时，台湾学者描写当年台湾楼市暴跌的惨状。除了必要、基本的居住需要外，多余的房屋就要（流）动起来，股市不流动一不小心就变成了“股东”（吃套），楼市不流动可能就会变成“房东”（负翁和房奴），“三十六计，走为上”，楼市现在是到了动（卖）的时候了。市场一般分为三不分人，即：先知先觉、后知后觉、不知不觉的人。万科就是房地产行业的先知先觉之人。
房地产（任何商品）的买卖时间没有绝对的最佳点，关键是看在什么价位买卖？什么人买卖？现在全国房价仍处于历史性高位，但利益集团的“救市”呼声已不绝于耳，以西安市“财政补贴购房者”为典型的地方政府“托市”政策正纷纷出台。
但笔者认为，现在地方政府“托市”无异于饮鸩止渴，给老百姓吃药！将催生中国式的“次贷”！将威胁到中国广大中低收入者的财产全！将加大中国经济转型和产业结构升级的难度！房价大起后的理性回归是规律！也是民生和民意！
最后，还是想提醒广大中低收入者，在多事之秋，请多一点独立思考，请保持一份良好的心态！请管住自己仅存的、日益缩水的荷包！
住宅为了什么？！住宅为了居住！这个问题似乎很简单，但现在在中国一片疯狂和“恐慌”中，住宅的居住功能已逐渐演变成投机功能。自从上世纪80年代中国有商品房开始，房价就年年涨、月月涨、天天涨！“没有最高，只有更高”似乎已经成了楼市的代名词！房价的非理性飙升完全背离了中国的国情和民情！完全脱离了广大老百姓的实际购买力，中国房地产俨然变成了“击鼓传花”的游戏！高处不胜寒，谁将接最后一棒？
当今，中国经济内忧外患并袭，通货膨胀和通货紧缩交织，股市暴跌，楼市低靡，楼市会否步股市后尘？还是神话继续演绎？
万科房产长三角的降价风暴无疑是一个楼市的风向标！由于受到开发贷款资金、个人按揭贷款资金的双重挤压，加上老百姓有效支付能力的日益枯竭，楼市的下行轨迹一十分清晰。房价的理性回归已进入到计时。房价回归居住的本来面目也已进入到计时。
“不动产，不动就惨”！这是本世纪初我同一个台湾学者交流时，台湾学者描写当年台湾楼市暴跌的惨状。除了必要、基本的居住需要外，多余的房屋就要（流）动起来，股市不流动一不小心就变成了“股东”（吃套），楼市不流动可能就会变成“房东”（负翁和房奴），“三十六计，走为上”，楼市现在是到了动（卖）的时候了。市场一般分为三不分人，即：先知先觉、后知后觉、不知不觉的人。万科就是房地产行业的先知先觉之人。
房地产（任何商品）的买卖时间没有绝对的最佳点，关键是看在什么价位买卖？什么人买卖？现在全国房价仍处于历史性高位，但利益集团的“救市”呼声已不绝于耳，以西安市“财政补贴购房者”为典型的地方政府“托市”政策正纷纷出台。
但笔者认为，现在地方政府“托市”无异于饮鸩止渴，给老百姓吃药！将催生中国式的“次贷”！将威胁到中国广大中低收入者的财产全！将加大中国经济转型和产业结构升级的难度！房价大起后的理性回归是规律！也是民生和民意！
最后，还是想提醒广大中低收入者，在多事之秋，请多一点独立思考，请保持一份良好的心态！请管住自己仅存的、日益缩水的荷包！