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北京租赁市场继续量价齐跌
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主题:
北京租赁市场继续量价齐跌
hhhhhtbsxeex
发表于
2016-11-13
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7月以后,北京的住宅租赁交易量、住宅租赁价格持续下跌,整个市场已彻底进入了年末淡季。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比9月同期下降了15.4%,月租金均价环比9月下滑了3%,4446元/套的价格已跌至3月以来的最低值。
由今年前十月的数据可以看出,4-7月北京租赁市场量价连续上涨,7-10月则连续下降,而此前的另一个峰值出现在3月,整个市场的淡旺季区分十分明显。
10月的热门租赁区域中,回龙观依旧是最大的热门,接下来依次为北苑、上地,清河地区本月的租赁交易量排进前五,位列第四,立水桥则降至第五。此外,回龙观的租金仅2612元/套,较为亲民的价格也在一定程度上吸引了更多租客的选择入住,并使得回龙观长期成为了北京最热门的租赁区域。
从户型结构来看,10月一居室的成交均价为4062元/套,环比下降了4.0%,交易量占比为29.4%,环比减少了0.3个百分点。两居室的成交均价为4888元/套,环比下降了0.4%,交易量占比为43.4%,环比减少了1.3个百分点。三居室成交均价为4438元/套,环比下降了7.0%,交易量占比为21.2%,环比增加了1.0个百分点;其它户型均价为3145元/套,环比上涨1.2%交易量占比为6%,环比增加了0.7个百分点。
10月,通过我爱我家达成的租赁交易中,每套成交房源的平均被看次数为14次,较9月有所增加,说明成交房源的出租速度在降低。平均每位成交客户的看房次数为2次,环比继续增加,说明客户租房时考虑更加谨慎。两项数据说明市场的成交节奏还在继续放缓,市场热度在持续降温。
10月,80后租房人群占比较9月增加1.7%,占45.1%,依旧是北京住房租赁市场的主力。90后群体占29.2%,与9月基本持平,仅有0.2%的下浮。70后群体占比环比减少了2.1个百分点,其它人群则环比增加了0.6个百分点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从前10月的数据来看,虽然今年的北京楼市整体表现得跌宕起伏,但北京的租赁市场却是一如既往的“循规蹈矩”,完全照着往年的规律在运行。
进入10月以后,市场不再有新的规模性租赁需求入市,旧有租赁人群也大都处在稳定的租赁期内,没有换租需求,市场因此热度不高,成交客户的看房次数、成交房源的被看次数都在增加,市场的交易节奏明显放缓,随着租赁淡季的到来,租赁需求的减少,供求矛盾的缓解,租金价格也持续下降。
胡景晖表示,随着春节的逐渐 ,北京租赁市场不仅没有新的需求产生,反而还会随着人口的外流进一步萎缩。因此,淡季还将持续,直到春节结束,而价格还有一定的下降空间,很有可能跌回年初时2月的淡季水平。(来源:凤凰房产 作者:伟业我爱我家集团市场研究院)
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据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年10月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比9月同期下降了15.4%,月租金均价环比9月下滑了3%,4446元/套的价格已跌至3月以来的最低值。
由今年前十月的数据可以看出,4-7月北京租赁市场量价连续上涨,7-10月则连续下降,而此前的另一个峰值出现在3月,整个市场的淡旺季区分十分明显。
10月的热门租赁区域中,回龙观依旧是最大的热门,接下来依次为北苑、上地,清河地区本月的租赁交易量排进前五,位列第四,立水桥则降至第五。此外,回龙观的租金仅2612元/套,较为亲民的价格也在一定程度上吸引了更多租客的选择入住,并使得回龙观长期成为了北京最热门的租赁区域。
从户型结构来看,10月一居室的成交均价为4062元/套,环比下降了4.0%,交易量占比为29.4%,环比减少了0.3个百分点。两居室的成交均价为4888元/套,环比下降了0.4%,交易量占比为43.4%,环比减少了1.3个百分点。三居室成交均价为4438元/套,环比下降了7.0%,交易量占比为21.2%,环比增加了1.0个百分点;其它户型均价为3145元/套,环比上涨1.2%交易量占比为6%,环比增加了0.7个百分点。
10月,通过我爱我家达成的租赁交易中,每套成交房源的平均被看次数为14次,较9月有所增加,说明成交房源的出租速度在降低。平均每位成交客户的看房次数为2次,环比继续增加,说明客户租房时考虑更加谨慎。两项数据说明市场的成交节奏还在继续放缓,市场热度在持续降温。
10月,80后租房人群占比较9月增加1.7%,占45.1%,依旧是北京住房租赁市场的主力。90后群体占29.2%,与9月基本持平,仅有0.2%的下浮。70后群体占比环比减少了2.1个百分点,其它人群则环比增加了0.6个百分点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从前10月的数据来看,虽然今年的北京楼市整体表现得跌宕起伏,但北京的租赁市场却是一如既往的“循规蹈矩”,完全照着往年的规律在运行。
进入10月以后,市场不再有新的规模性租赁需求入市,旧有租赁人群也大都处在稳定的租赁期内,没有换租需求,市场因此热度不高,成交客户的看房次数、成交房源的被看次数都在增加,市场的交易节奏明显放缓,随着租赁淡季的到来,租赁需求的减少,供求矛盾的缓解,租金价格也持续下降。
胡景晖表示,随着春节的逐渐 ,北京租赁市场不仅没有新的需求产生,反而还会随着人口的外流进一步萎缩。因此,淡季还将持续,直到春节结束,而价格还有一定的下降空间,很有可能跌回年初时2月的淡季水平。(来源:凤凰房产 作者:伟业我爱我家集团市场研究院)