主题：温州人夏念忠首创合作建市场

 来源： 金华晚报

  近两年，北京、温州等地的“个人集资建房”事件，引起全国关注。面对令人“望洋兴叹”的房价，面对房地产商的巨额收入，个人集资建房，应运而生。几经努力，温州等地成功实现了个人集资建房梦想，所有参与者拿到的新房，其房价仅是周边小区的一半左右。
  市场建设和开发，往往也是由政府或者投资商完成。温州商人夏念忠，从去年开始积极筹备在金华建设一个占地300亩的南方厨具机电科技城，市场开发模式类似个人集资建房。
  周二晚，市区部分机电经营户聚集一堂，正式开始商议个人集资办市场。
  一纸倡议得到积极响应
  温州人夏念忠是去年才来金华的，开办了一家经营24小时连锁加盟店的公司。夏念忠曾参与投资开发了中国“北方五金城”，以及在上海、江苏等地参与服装市场、建材商贸城等专业市场项目。
  “专业市场的主人，永远是经营户。一个市场要热起来，就必须由经营户来投资，而不能是炒房团。正是出于这个原因，我在这次个人集资建市场方案中，第一个要求就是参与者必须是有营业执照的经营户。”夏念忠告诉记者，市场店铺只有真正在经营者的手中，才能聚集人气形成气候。联合开发建设专业市场，投资者、使用者、产权受益者、市场经营者都是经营户，改变了现有市场开发建设投资主体和经营管理方式。
  夏念忠分析说，因为这是经营业主自己参与开发建设的市场，对市场有感情、忠诚度高，而且，熟知市场行情，包括产地、各地厂商的分布状况以及生产厂商在开拓市场时所面临的问题。
  5月8日，夏念忠发起联合投资开发建设专业市场倡议后，在短短的一个月时间内，得到了金华市区、义乌、永康及广东、江西等地生产、经营业主的积极响应。夏念忠出示给记者的报名单上，已有上千生产商、经销商、经营户报名参加。
  “金华可以建一个厨具机电城”
  在第一次座谈会上，大家对金华四处分散的机电经营户商铺感到可惜。据悉，金华机电经营户分散于劳动路、五一路、解放西路口、宾虹路（西京花园）、婺州街等地，约有400多家。厨具经营更加分散，加上厨房用具、厨房家电等经营户，数目远远超过机电经营户。
  市区劳动路经营机电的钱文祥告诉记者，他经营机电已有10多年。“金华完全可以建一个厨具机电城。就机电方面，平常衢州、义乌等地过来的客户很多，甚至建德市都有人赶到金华来购买。现在杭州有长城机电城，萧山也有，与其市场被日渐蚕食，倒不如形成规模化。”他认为义乌没有这方面的专业市场，金华应该趁势而上。
  永康人胡建军也在劳动路经营风炮等机电工具。因为受土地等因素制约，现在永康来金华的企业越来越多，休闲车、电动工具等厂家不少。他说金华模具城办得有声有色，厨具机电城也完全可以办成。市区方兴机电商铺的金晨波对于个人集资却不看好，觉得人心很难统一。他向夏念忠建议，应该拿出具体方案，甚至建筑预算。夏念忠则表示，一切都需要等大家共同商议后再定。凤山街经营户严冠友则提出，个人集资建市场应该是合股办市场，如有赢利，应该大家一起分红。
  在问及夏念忠为何推出这个活动时，他直言不讳告诉大家，届时若市场办成，将收取3%的管理费。第一期是非营利的，目标是第二、三期，希望到时旺盛起来的市场能带来丰厚收益。
  在如何确保大家资金安全方面，照抄个人集资建房经验。所有款项委托银行管理，等几方人马到才能动用。目前，倡导者正与市区两家银行商谈，希望能取得后期的贷款支持。
  在这次个人集资建市场事件中，设定了参与者的资格条件，而且门槛甚高。只有厨具机电行业的厂家，经销商、经营户，凭有效营业执照、税务登记、机构代码证、法人身份证才能报名。选出议事代表，成立一个联合体，专门负责项目的决策、实施与监督。
  梦想操作起来很累
  经过调查，整个市场需要用地300亩，建筑面积约为78万平方米。夏念忠和几个集资户先后考察了金华多个地方，最后根据广大经营户的意向，初步选定了几个地方。在与有关部门的沟通中，发现这些地或多或少都存在难题。“首先是选址，再是拿到地。选址不好，可能会导致广大参与者退出。” 夏念忠告诉大家，梦想操作起来真的很累。
  有关部门表示予以支持
  市经委有关同志认为，厨具机电市场的确是个市场空白，如能在金华建成是件好事，可以促进金华经济发展。市场能否成功建成，需要各方面的支持，负责人的具体操作模式则尤为重要。
  采访手记：参与者要有风险意识
  一位在经济领域工作多年的退休干部获知此事后，觉得思路很好，就是操作很难。他提出，现在许多地方政府大力支持的新办市场都不太理想，所以个人集资办市场的风险很大。另外，一个市场成气候也要许多年的培育，个人集资建市场的组织者和参与者是否有这么持久的耐力和信心，值得深思。他举例山东德州等地，曾经发生利用办市场作幌子，卖了商铺拍屁股走人的恶劣事件。