9月30日凌晨消息，美国众议院在美东时间29日午后(北京时间30日凌晨)的首轮投票中以228票对205票否决了财政部7000亿美元的救市计划。“救市”一说灰飞烟灭。美国的金融崩溃也再一次地提醒我们，强大的实体经济才是一个国家经济的基础力量。
“金九”已成破铜烂铁，惊心动魄降价的大幕已拉开，“银十” 房交即可见端倪。然而，不论是代表着资本方，还是代表民生方的思维主导人物却将“救市”辩论升温。在地方政府推行“救市”遇冷的情况下，中央的声音在某些人的眼里显然成为了最后的期盼。
温总理近日在美国表示：“中国将根据经济形势变化，及时调整政策，加强宏观调控的灵活性、针对性，保持宏观经济稳定，保持金融市场稳定，保持资本市场稳定”。虽然温总理这段话里面没有任何一个字眼表达出对房地产业的“救市”想法，但仍然被某些专家给误读。
要想保持经济金融稳定，必然要对房地产业进行系统梳理，经过多年资本与权力的勾结助长，房地产行业已经成为国民经济、国家金融风险最为集中的地带，说是国民经济毒瘤亦不过分。这个行业里面充斥了太多资本与权力的紧密媾和，官员腐败滋生，民众惨遭鱼肉。
在这里，我也假设 “放松银根”和“降低按揭贷款利率”是中央准备“救市”的前兆，那么这应该是最好的，至少是目前最有效的手法，其他手法已在地方政府的“救市”过程中被市场枪毙了。
放松银根。银行不是福利机构，嫌贫爱富才是他们的行为准则。即使中央能够放松银根，提高对开发企业的贷款利率必是对等放出。下半年，银行的先导者工行已经在将针对开发企业贷款的基准利率从7-8%提高至10%以上，这样的贷款是一杯毒酒，即便能够活命出逃，也要被扒一层皮。目前万科、恒大、金地、大华等国内品牌企业通过前一阶段有计划地的降价促销行动，已为自己做好了充分的过冬准备，即便银行继续保持银根紧缩，这部分企业也基本不会陷入资金困局。然而，中小企业就会因项目布局集中，风险集中度高，往往会陷入一个项目困难，所有项目都困难的情况，资金腾挪空间有限。虽然有巨大的资金渴求，但这部分企业很难赢得银行的青睐。
降低按揭贷款利率。不可否认，按揭贷款利率的下调将有效的刺激刚需入市，同时也能够减轻已购房者的生活负担。但我相信长期以来大规模的风险辩论和眼见为实的“退房潮”已经很好的教育了购房者，为了不让自己多年的心血灰飞烟灭，购房决定必定有了更多的理性准备，靠利率降低激发需求大规模报复性反弹显然难度很大。另外，炒房不同于炒股，资本投入大且难以快进快出，明显不适合短线操作，当前国际国内经济环境波动不稳，成交量萎缩但房企破产潮还未出现，市场远未触底，显然不是炒房的最佳进入时机。各地大面积的降价风潮都没有促动“温州炒房团”、“山西炒房团”进入抄底，那么想依靠一点利率的下调就引发投资客回潮显然是痴人说梦。
通过仔细分析我可以发现，不论中央“救市”与否，现行国内房地产开发模式都已进入穷途末路，已是行将就木之躯，即便华佗再世，也难还魂。救市”之说不仅误国误民，更会伤及房地产行业本身，对中小房企而言尤其如此。”（谢新友）
9月30日凌晨消息，美国众议院在美东时间29日午后(北京时间30日凌晨)的首轮投票中以228票对205票否决了财政部7000亿美元的救市计划。“救市”一说灰飞烟灭。美国的金融崩溃也再一次地提醒我们，强大的实体经济才是一个国家经济的基础力量。
“金九”已成破铜烂铁，惊心动魄降价的大幕已拉开，“银十” 房交即可见端倪。然而，不论是代表着资本方，还是代表民生方的思维主导人物却将“救市”辩论升温。在地方政府推行“救市”遇冷的情况下，中央的声音在某些人的眼里显然成为了最后的期盼。
温总理近日在美国表示：“中国将根据经济形势变化，及时调整政策，加强宏观调控的灵活性、针对性，保持宏观经济稳定，保持金融市场稳定，保持资本市场稳定”。虽然温总理这段话里面没有任何一个字眼表达出对房地产业的“救市”想法，但仍然被某些专家给误读。
要想保持经济金融稳定，必然要对房地产业进行系统梳理，经过多年资本与权力的勾结助长，房地产行业已经成为国民经济、国家金融风险最为集中的地带，说是国民经济毒瘤亦不过分。这个行业里面充斥了太多资本与权力的紧密媾和，官员腐败滋生，民众惨遭鱼肉。
在这里，我也假设 “放松银根”和“降低按揭贷款利率”是中央准备“救市”的前兆，那么这应该是最好的，至少是目前最有效的手法，其他手法已在地方政府的“救市”过程中被市场枪毙了。
放松银根。银行不是福利机构，嫌贫爱富才是他们的行为准则。即使中央能够放松银根，提高对开发企业的贷款利率必是对等放出。下半年，银行的先导者工行已经在将针对开发企业贷款的基准利率从7-8%提高至10%以上，这样的贷款是一杯毒酒，即便能够活命出逃，也要被扒一层皮。目前万科、恒大、金地、大华等国内品牌企业通过前一阶段有计划地的降价促销行动，已为自己做好了充分的过冬准备，即便银行继续保持银根紧缩，这部分企业也基本不会陷入资金困局。然而，中小企业就会因项目布局集中，风险集中度高，往往会陷入一个项目困难，所有项目都困难的情况，资金腾挪空间有限。虽然有巨大的资金渴求，但这部分企业很难赢得银行的青睐。
降低按揭贷款利率。不可否认，按揭贷款利率的下调将有效的刺激刚需入市，同时也能够减轻已购房者的生活负担。但我相信长期以来大规模的风险辩论和眼见为实的“退房潮”已经很好的教育了购房者，为了不让自己多年的心血灰飞烟灭，购房决定必定有了更多的理性准备，靠利率降低激发需求大规模报复性反弹显然难度很大。另外，炒房不同于炒股，资本投入大且难以快进快出，明显不适合短线操作，当前国际国内经济环境波动不稳，成交量萎缩但房企破产潮还未出现，市场远未触底，显然不是炒房的最佳进入时机。各地大面积的降价风潮都没有促动“温州炒房团”、“山西炒房团”进入抄底，那么想依靠一点利率的下调就引发投资客回潮显然是痴人说梦。
通过仔细分析我可以发现，不论中央“救市”与否，现行国内房地产开发模式都已进入穷途末路，已是行将就木之躯，即便华佗再世，也难还魂。救市”之说不仅误国误民，更会伤及房地产行业本身，对中小房企而言尤其如此。”（谢新友）