不可否认，现在多数人看跌房地产，更有甚者看到未来房产会下跌到50%，这点确实不容易让人苟同。对于今年的下降机会，无疑是自改革开放以来难得的购房佳机。
1. 房产是有绝对刚性需求的
中国是世界人口第一的大国，人民对于房产有着根深蒂固的传统思想，现在娶老婆，嫁女儿首先考虑的当属房产因素。而中国老百姓又很难适应贷款的生活方式，老一代人更是谈贷色变，总觉得还是自己的钱花着划算，不用交贷款利息。按照中国目前的购买力和刚性需求继续发展下去，可用于出租的房屋将会少之又少。由于购房者以自住为首选目的，今年的投资热钱被市场的低迷给挤出去后，接下来迎接降价楼盘的必然会是真正的需求者，按照开发商的资金困难程度来预测。大概一个楼盘收回30-50%资本，已经可以继续生存了，也就失去了大规模降价的意义。如果销售楼盘速度达到了开发商的资本回笼预期，地产商将会继续开始涨价销售，在没有还款压力后，楼盘可以相对放缓销售以弥补前期的降价损失。
2. 国际金融动荡波及中国
受到美国金融危机的影响，中国的银行业高度紧张。对于房产是否会解救金融危机，还是会增加金融危机的灾害本没有答案。所以只能小心翼翼的去修改政策，通过市场反馈来寻找正确的道路。金融危机来临的时候，会产生全行业、全社会的大萧条。也许您现在还在上班没有感受到，但是中国很多企业已经非常明显的感觉到了生意不好做了。国家政策中的出口退税，还可以让一些高密度低利润的企业聊以安慰，但这等于一个无底洞。出口资源越多，国家要赔的款越多。总有需要解决的那一天，房价下跌的今天，各个银行反而不会轻易贷款给需要真正解决住房的群众了。原因很简单，银行怕明天房价还要跌，购买住房的人，回头还不起贷款，把房子交给银行，银行也销售不出去。对于目前中国的个人信用制度本身刚开始建立，从人员的素质到配套都还没有完善的情况下。如果大面积出现停供，将会给中国的整体信用市场带来前所未有的冲击。一个人犯法可以关起来，但是1000万人都犯法，会质疑法律的正确性。法不责众也是这个道理。所以房产危机政府不是看不到，政府也在等房产真实的底线是多少。政府也在考验开发商的最低承受能力，一旦出现大规模地产企业倒闭之时，政府必然会马上出台救市政策，其实这个政策就是资金。
3. 持币观望总有最低点
有很多的专家、学者、群众利益的代言人等、发表文章让大家持币观望、说政府救市是帮助富人折磨穷人、还有人提出北京房产不到2000元/平不考虑购买的倡议。在这些文章和倡议中我们看到多少内容是理智的，多少内容是科学的，多少内容是可操作的，多少内容是符合市场规律的。
说到2000元/平，可能很多朋友都知道这个价格是不现实的，还要去起哄，这样的心态要我说也属于不正常的。如果最基本的财富积累都还没有完成，在这里起哄只能是浪费时间了。
如果我们讨论的是持币观望，那我们就应该去了解一下持币观望的人的心理。在很多目前持币观望的人群中，怕自己刚购买了住房后出现降价这是购房者最大的担忧。所以持币的概念，就是在找最低点。和股票一样，什么时候是最低点呢？首先知道一栋楼房的建筑成本。有的专家说是1500元/平米有的说的2500元/平米，这是纯粹的建筑成本了。建一栋楼房一般都需要2年的时间吧。资金两年的使用成本我们应该计算在内，银行的贷款利息我们应该计算在内。政府地皮的成本我们也要计算在内。一切都计算好了，我说一个比较平均的价格，5000元/平米，不高吧。我们还可把它选为在好地段的价格。但是当这样的价格出来后，首先要考虑当时的租金是多少。也许这套房产是100平米 5000/平米 总价是50万元。按照购买地段的租金回报比，如果是10-15年期可以整体收回投资。你觉得这样的房子是否很划算。现在房子开始以这个价格销售了，由于很多人都觉得便宜。结果一天的时间被抢购一空。如果要等新开的楼盘，可能需要一年。结果这些人只好把选择二手住房作为考虑范围。很多人觉得购买二手房屋挺划算，可是拥有二手房的的人看到房屋紧张的商机不愿意卖。那你势必要提高收购价格来购买，这一买一卖，成了衡量房价的经济指标，所以即便有最低的价格，可能你也没有把握到最佳购入时机。
结合上述三点：北京房价，只可能在今年有下降趋势，如果有刚性需求的人，不妨考虑今年来购房。明年的房价还将会是呈上升趋势。这只是我个人见解，谨供参考。
不可否认，现在多数人看跌房地产，更有甚者看到未来房产会下跌到50%，这点确实不容易让人苟同。对于今年的下降机会，无疑是自改革开放以来难得的购房佳机。
1. 房产是有绝对刚性需求的
中国是世界人口第一的大国，人民对于房产有着根深蒂固的传统思想，现在娶老婆，嫁女儿首先考虑的当属房产因素。而中国老百姓又很难适应贷款的生活方式，老一代人更是谈贷色变，总觉得还是自己的钱花着划算，不用交贷款利息。按照中国目前的购买力和刚性需求继续发展下去，可用于出租的房屋将会少之又少。由于购房者以自住为首选目的，今年的投资热钱被市场的低迷给挤出去后，接下来迎接降价楼盘的必然会是真正的需求者，按照开发商的资金困难程度来预测。大概一个楼盘收回30-50%资本，已经可以继续生存了，也就失去了大规模降价的意义。如果销售楼盘速度达到了开发商的资本回笼预期，地产商将会继续开始涨价销售，在没有还款压力后，楼盘可以相对放缓销售以弥补前期的降价损失。
2. 国际金融动荡波及中国
受到美国金融危机的影响，中国的银行业高度紧张。对于房产是否会解救金融危机，还是会增加金融危机的灾害本没有答案。所以只能小心翼翼的去修改政策，通过市场反馈来寻找正确的道路。金融危机来临的时候，会产生全行业、全社会的大萧条。也许您现在还在上班没有感受到，但是中国很多企业已经非常明显的感觉到了生意不好做了。国家政策中的出口退税，还可以让一些高密度低利润的企业聊以安慰，但这等于一个无底洞。出口资源越多，国家要赔的款越多。总有需要解决的那一天，房价下跌的今天，各个银行反而不会轻易贷款给需要真正解决住房的群众了。原因很简单，银行怕明天房价还要跌，购买住房的人，回头还不起贷款，把房子交给银行，银行也销售不出去。对于目前中国的个人信用制度本身刚开始建立，从人员的素质到配套都还没有完善的情况下。如果大面积出现停供，将会给中国的整体信用市场带来前所未有的冲击。一个人犯法可以关起来，但是1000万人都犯法，会质疑法律的正确性。法不责众也是这个道理。所以房产危机政府不是看不到，政府也在等房产真实的底线是多少。政府也在考验开发商的最低承受能力，一旦出现大规模地产企业倒闭之时，政府必然会马上出台救市政策，其实这个政策就是资金。
3. 持币观望总有最低点
有很多的专家、学者、群众利益的代言人等、发表文章让大家持币观望、说政府救市是帮助富人折磨穷人、还有人提出北京房产不到2000元/平不考虑购买的倡议。在这些文章和倡议中我们看到多少内容是理智的，多少内容是科学的，多少内容是可操作的，多少内容是符合市场规律的。
说到2000元/平，可能很多朋友都知道这个价格是不现实的，还要去起哄，这样的心态要我说也属于不正常的。如果最基本的财富积累都还没有完成，在这里起哄只能是浪费时间了。
如果我们讨论的是持币观望，那我们就应该去了解一下持币观望的人的心理。在很多目前持币观望的人群中，怕自己刚购买了住房后出现降价这是购房者最大的担忧。所以持币的概念，就是在找最低点。和股票一样，什么时候是最低点呢？首先知道一栋楼房的建筑成本。有的专家说是1500元/平米有的说的2500元/平米，这是纯粹的建筑成本了。建一栋楼房一般都需要2年的时间吧。资金两年的使用成本我们应该计算在内，银行的贷款利息我们应该计算在内。政府地皮的成本我们也要计算在内。一切都计算好了，我说一个比较平均的价格，5000元/平米，不高吧。我们还可把它选为在好地段的价格。但是当这样的价格出来后，首先要考虑当时的租金是多少。也许这套房产是100平米 5000/平米 总价是50万元。按照购买地段的租金回报比，如果是10-15年期可以整体收回投资。你觉得这样的房子是否很划算。现在房子开始以这个价格销售了，由于很多人都觉得便宜。结果一天的时间被抢购一空。如果要等新开的楼盘，可能需要一年。结果这些人只好把选择二手住房作为考虑范围。很多人觉得购买二手房屋挺划算，可是拥有二手房的的人看到房屋紧张的商机不愿意卖。那你势必要提高收购价格来购买，这一买一卖，成了衡量房价的经济指标，所以即便有最低的价格，可能你也没有把握到最佳购入时机。
结合上述三点：北京房价，只可能在今年有下降趋势，如果有刚性需求的人，不妨考虑今年来购房。明年的房价还将会是呈上升趋势。这只是我个人见解，谨供参考。