主题：北京部分银行或上调首套房首付 多地提至四成
- 发表于2011-05-16
浙江四大行中除工行外均将首套房首付比例提至四成的举动，引起关注和跟风。5月11日，广州媒体报道称，广州的国有银行也上调了首套房首付比例。记者从北京几家股份制银行了解到，北京部分银行也有可能上调首套房首付比例。
北京目前按首付三成执行
记者从北京的工行、农行、中行、建行房贷部门了解到，首套房目前还是按照最低30%的首付来执行，此外，中信、光大、招行和浦发这样的股份制银行也依然是首付三成。但首套房利率没有优惠，最低利率为基准利率。
部分股份制银行个贷人员透露，已经注意到外地做出首套房首付比例的调整，北京的银行近期可能将首套房首付比例提至四成。一股份制银行客户经理表示，“ 部门对于首套房比例没有硬性要求，只是要求不低于三成，最终首付几成银行可以自行决定。”
此前银监会否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言时表示，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的 要求没有改变。
额度吃紧转投高利率产品
房贷业务一直是银行的 业务，提高首付势必要把部分客户拒之门外。
一股份制银行小企业贷款 经理向记者透露，现在房贷业务在银行眼中已不再是块肥肉了。去年以来，央行上调存款准备金率已达到10次，冻结资金3万多亿元，大型金融机构存款准备金率达到20.5%，银行信贷额度吃紧。银行现在更愿意把钱投在利率更为优惠的项目上，而首套房房贷的利率大多数还是执行基准利率(五年期以上6.8%)，现在市场上经营性抵押贷款和中小企业贷款的年利率至少都达到了12%以上。“很多房贷客户经理都转去做 了。”他说。
记者更是从一些城商行处了解到，城商行和一些外资银行推出的无担保 款，其年利率都能达到30%以上。
今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。中信银行此前公开表示，房地产已经成为高风险行业，今年严格控制房地产信贷风险，计划将今年的房地产贷款增量压缩三分之一。
观点
京城银行不会普调首套房首付
目前来看，北京的银行全面把首套房首付提至四成的可能性不大，而且在浙江、广州等省市也只是部分银行的行为。
部分银行上调首套房首付比例及利率与银行的信贷额度有直接关系，而与宏观调控关系不大。由于北京执行房地产调控的政策最为严厉，实际效果也比其他城市显著，致使北京一季度楼市成交量下降幅度大，因此，北京当地需要的房屋按揭贷款量不大，京城的银行需要审批的房贷额度总量比其他城市的银行要低，对于银行贷款总体占款额度不高。
上述股份制银行小企业贷款 经理也表示，京城全面提高首套房首付将会严重打击刚需购房者，执行起来阻力会很大，银行大体上还是会保证首套购房者的资金需求。