主题:老盘后期降价再引退房潮
- 发表于2008-11-13
在本次调查中,记者注意到近期在京城掀起沸沸扬扬退房行动的几个项目,如中海城、东亚上北、阿尔法社区的目前在售楼盘均价下降了1000元/平方米以上,由此引发的退房率最高达到6.67%。与此同时,《北京晨报·房产周刊》与和讯房产对今年拿到预售许可证并在售的项目监测发现,按照每个预售许可证的获批套数统计,从今年5月底至11月1日单个销售证下的房屋销售套数有8成没有超过20套;将11月1日各项目的成交套数与10月11日的进行对比,发现部分项目的销售套数出现了负增长,即在5月底至10月11日期间有部分楼盘出现了不同程度的退房情况,之后的半个多月成交情况也一直未见好转。
综合北京房地产交易管理网的调查结果获悉,今年5月底至11月初,中海、招商、万通等地产大鳄同样出现了往年不曾有的退房情况,退房率在0.05%到6.67%之间;同时,上述企业旗下的中海城、公园1872以及龙山新新小镇等项目,目前成交均价范围在12042元/平方米至21291元/平方米,明显低于上述项目当时13000元/平方米至24000元/平方米的开盘价区间。
- 发表于2008-11-13
中海城是目前京城推出在售套数较多的项目之一,购买该项目前期的老业主李先生告诉记者,如今房价缩水,自己把手中的房子退掉同样再买该项目的后期,即使给开发商付了违约金价格也划算,因此与有同样想法的业主们一起决定退房。而去年年底购得阿尔法社区二期第一标段期房的业主们,当时的购房价格从9400元到8000元/平方米,由于后推出的第二标段相同户型的新楼售价下降到7200元/平方米左右,加上对小区的房屋质量等多个问题,也宁愿退房。“契税降了,房贷利率也降了,我们为什么不用同样的钱,买更好更大的房子?”
负责开发东亚上北的开发商——东亚新华发言人韩磊在接受记者采访时则认为,如果是自住购房人,不必看短期利益而冲动退房,“如果过10年或是更长的时间,你会发现自己的房子是升值的,那现在所做的一切的退房举动都是毫无意义的。也许当下退了房子的人到时还会后悔。”据韩磊介绍,老业主卖房再买的行为也未必能吃到“甜头”,“有的开发商为了防止老业主退旧买新,所以约定退了房子的业主再买同项目的要加价。”据介绍,目前因房价缩水而退房的买家,要给开发商赔付10%左右的违约金。
另外,还有一点也值得注意,退房可能还涉及房贷等细节方面的问题。“对于已经办理贷款的,只要银行未放款之前借款人都可以协调退房。新楼盘与开发商协商,二手房需要买卖双方协商。但不管是新楼盘还是二手房,退房时都会有一定的违约金或者押金并不能返还于借款人,因为属于单方违约且购房协议的条款中都会有这条规定体现。”专家提示说
- 发表于2008-11-13
如果已经确定要签订购房合同,专业人士则建议买家一定要在合同中约定退房条件和违约赔偿办法,把握主动权,但相当多的开发商在这些条款上没有对等的约定,业主需要考虑是否接受这样的房子。一旦签订了协议,按照基本的契约精神,双方都应该遵守。
近日,《北京晨报·房产周刊》与和讯房产联合调查发现,近半年来京城各大在售楼盘的销售均价处于“涨停”状态,最为突出的现象是,老项目后期以低于前期销售均价的定价模式再次开售,引爆老业主们集体退房行动。