主题：世东：国务院房产新政刺激有多大？

  10月22日晚上7点，国家财政部网站发布《继续加大保障民生投入力度切
实解决低收入群众基本生活》，其中四条政策涉及房地产市场，内容包括减
免房产交易环节税收，贷款利率大幅度下调，首付比例降至二成等
  关键条文：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住
房的，契税税率暂统一下调到1% 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 对
个人销售住房暂免征收土地增值税 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减
免政策 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，
自2008年10月27日起，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最
低首付款比例调整为20% 同时下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分
别下调0.27个百分点.
 
 世东：第一保障性住房只是杯水车薪，撇开不谈。第二降低住房交易税，
是在鼓励买房，而且是商品房，说明什么？说明国家高层开始关注房地产，
房地产交易萎缩低迷 市场流动性差，成了一潭死水。出台新政只是尝试从
政策面上支持激活这坛死水，至于奏效不奏效，有多大激活作用，那得看
市场本身的反应了，政府的职责是哪儿发洪水了就去泄流 哪儿堵住了 就
去疏通，政府出台政策目的就是起到刺激市场流动性的作用.

 房价涨和跌不是政府几个新政就能决定的，该涨就涨 该跌就跌，市场有
其自身规律。香港房地产自1946年开始至今经历了七个繁荣跌落循坏的地
产周期，该涨的年头就涨 改跌的阶段就跌 谁也阻挡不了。市场经济也一样
除非不可抗因素打破这种循环走势 如战争 罕见的灾害。在市场经济的范畴
下 政府干预的措施效果毕竟是有限的 在上涨行情中 政府采取措施干预试
图控制脱缰的涨势 但是野马不跑完最后的路程他是不会停下来的 政府拿绳
子套住它最多只是让它减速上涨。在下跌行情中 这匹马走得过慢 在一定阶
段完不成目标或者干脆躺在地上不走 政府这时进行干预 就像拿着鞭子抽
它站起来或者加速 舒不知马也有跑累的时候 该休息就得让它休息 这样才
可以养精蓄锐 发起下一轮冲跑 硬抽它是不行的，抽坏了只会使形势更糟。

 古代有无为而治的治国策略 顺势而为。大自然一年有四季轮回，夏天热
了冬天冷了 大趋势是不能改变的。 政府采取相关强制性措施控制房市很容
易 ，比如强制规定均房价不得超出××××元/米，想想可能吗？市场经济
还得市场说了算，观望 持币待够 这都是经济市场供需的必然现象。房市何
去何从 ？自身规律决定。