主题：房价未降北京购房者仍观望

4月10日，为期四天的2011北京春季房地产展示交易会落幕。记者从房展会现场了解到，北京本地项目未出现大幅打折促销，房价也未出现明显下调迹象。

保利地产位于南五环 一项目销售人员介绍，楼盘预计今年7、8月 份 开 盘 ， 首 期 开 盘 均 价 大 致 在15000元/平方米—16000元/平方米左右，而周边的二手房均价大致在13000元/平方米左右。何女士在认真?询后摇头离开，“那么远还那么贵 ， 像 我 们 这 样 的 工 薪 阶 层 买 不起”，她表示，要再等等看，并期待着房价能有所下降。

然而，房展会上一部分项目的价格仍呈上涨趋势。位于南三环到南四环之间的一楼盘销售人员介绍说，最近刚刚开盘的为老项目后期，均价在27000元/平方米左右。据北京市房地产交易管理网的数据显示，该项目去 年 底 开 盘 的 前 ? 期 成 交 均 价 为25806元/平方米。

据了解，在限购等调控政策下，相当一部分购房者把目光投向外埠项目，物业类型的选择也趋于多元化，部分旅游地产、商业地产项目广受关注。

组委会提供的数据显示，此次房展会累计人流量达13 .54万人次。其中，外埠项目看房客户数量远超北京项目看房客户数量，分别为2958组和1753组(以家庭为单位算做一组)。从登记客户关注项目的物业类型来看，住宅68%，公寓、别墅、写字?、商业及其他共约32%。

已在北京购有房产的林先生主要关注北京周边项目“在北京我买不了房子，没资格了。”在他看来，这些北京周边项目自住、皆宜。主办方介绍，随着交通设施的日益完善，北京与环首都经济圈地区之间的往返时间成本大大压缩，价格 、居住环境 以及受政策影响较小的 让越来越多的北京居民将置业计划转移到环首都经济圈地区的蓝筹大盘。

除了北京市内和环首都经济圈楼盘，休闲度假地产项目也占据了相当的比例，据统计，本届展会包括雅居乐清水湾等五十余个休闲度假地产项目。“我这次来主要是看看外地的楼盘”，北京人郑先生说，他最感兴趣的还是海南三亚的旅游地产，假期可以过去小住，还有 空间，“北京的房子太贵了，再说还有套数限制。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“新国八条”和“京十五条”推出后，北京市场的住宅需求基本转为自住型需求，而其中首次置业需求由于过去两年已经得到集中的有效释放，目前也不是市场的主流。当前的住宅市场上，置业升级的改善型需求占据了总体需求的2/3，然而限购令的严格管控、房贷门槛的提高，使得不少改善型购房人群在置业升级的道路上遇到了诸多困难，购房计划不得不取消或推迟。同时，众多开发商的新盘项目也因此流失了许多的潜在客户。