自央行宣布降息以来已近一周,距离国务院常务会议要求“稳定住房消费”也已月余,一连串利好消息让楼市稍有回暖,那么,房价到底是涨还是降,年底“翘尾”行情是否意味楼市真的回暖的?
事实上,和此前“开发商酝酿 ”的猜测不同,部分楼盘仍然采用“低价走量”策略,以吸引更多购房人、加速去库存、冲刺年度销售业绩为主的。
业内人士表示,年底出现“翘尾”行情是事实,但银行“惜贷”的基本面没有改变,年度销售业绩指标仍有较大压力,开发商面临着年底冲量利润率难保、对 “有贼心没贼胆”等窘境的。
下半年以来,地方限购松动取消、限贷政策宽松, 提出稳定住房消费等政策相继出台,对长期去库存压力较大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企的。
在年底政策利好“窗口期”,大房企可以积极调整推盘策略冲刺销售业绩,但中小房企尚无法与品牌房企对抗,销售业绩受到品牌房企影响,即使央行降息,中小房企也并不占有多大 。
“交易量尽管有所回升,但中小房企仍面临怎样"活下去"的问题,中小房企销售状况没有出现明显好转,甚至还维持继续下滑的局面。”
业内人士普遍认为,经济基本面仍然有下行压力,楼市需求上升动力不足,即使有降息、地方政府“救市”等措施,楼市短期内会出现一波放量的行情,但是楼市短期、中期仍然会面临供大于求的问题,千方百计去库存仍然是市场主旋律。
自央行宣布降息以来已近一周,距离国务院常务会议要求“稳定住房消费”也已月余,一连串利好消息让楼市稍有回暖,那么,房价到底是涨还是降,年底“翘尾”行情是否意味楼市真的回暖的?
事实上,和此前“开发商酝酿 ”的猜测不同,部分楼盘仍然采用“低价走量”策略,以吸引更多购房人、加速去库存、冲刺年度销售业绩为主的。
业内人士表示,年底出现“翘尾”行情是事实,但银行“惜贷”的基本面没有改变,年度销售业绩指标仍有较大压力,开发商面临着年底冲量利润率难保、对 “有贼心没贼胆”等窘境的。
下半年以来,地方限购松动取消、限贷政策宽松, 提出稳定住房消费等政策相继出台,对长期去库存压力较大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企的。
在年底政策利好“窗口期”,大房企可以积极调整推盘策略冲刺销售业绩,但中小房企尚无法与品牌房企对抗,销售业绩受到品牌房企影响,即使央行降息,中小房企也并不占有多大 。
“交易量尽管有所回升,但中小房企仍面临怎样"活下去"的问题,中小房企销售状况没有出现明显好转,甚至还维持继续下滑的局面。”
业内人士普遍认为,经济基本面仍然有下行压力,楼市需求上升动力不足,即使有降息、地方政府“救市”等措施,楼市短期内会出现一波放量的行情,但是楼市短期、中期仍然会面临供大于求的问题,千方百计去库存仍然是市场主旋律。