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谁是造成楼市僵局的罪魁祸首?
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主题:
谁是造成楼市僵局的罪魁祸首?
杨嘉奖
发表于
2008-11-28
进微信群讨论
一直以来,总有人抛出楼市是被唱衰、房价是被唱跌的观点,以期达到混淆视听并为其追求暴利维护高房价寻求支撑的目的。事实上,中国房市不是被唱衰,房价下跌更不是被唱跌,这一切完全是房产商造成的。
房地产火爆时期,开发商追逐暴利、捂盘惜售、盲目拿地、草率扩张,其结果是导致企业品牌形象差、美誉度低、资金链紧张、运作效率降低;房产代理商刻意迎合开发商追逐暴利的心态(房价上涨论的始作俑者及忠实推动者)、制定欺诈的销售策略(雇人排队、自己人签约再撤单、在销控表上做文章等);二手房经纪商盲目扩张(以开店为乐)、固步自封(死守房屋中介的赢利模式,不思创新)、违规成性(吃差价、炒房、挪用客户资金)。这样的结果是房价疯涨所带来房产行业生命的严重透支,为房市衰退、房价下跌甚至暴跌埋下了隐患。
近几年,国务院出台的地产调控政策近三十项,各有关部委出台的政策更是接近两百件,平均每年近四十条政策文件密集出台。尽管如此,中国几十个大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨,宏观调控屡成空调。
原因何在?可谓众说纷纭:有人说是腐败推升了房价;有人说是政府的调控政策不当所致;也有人说是金融的原因,按揭贷款助推房价上升。可从实践来看,房产商与政府宏观调控相对抗却是推高房价的最主要原因。房产商对90/70政策的阳奉阴违、哄抬房价、捂盘惜售、销售欺诈、腐蚀官员等行为都是对抗调控的真实表现。
正是这些与政府政策相对抗的行为,令政府对房产商失去了信心,从而大幅推出经济适用房、廉租房、限价房的等保障性房源,并推出紧缩货币、土地使用金足额支付、数度提高存款储备金率的举措。房产商不以大局为重,不以社会和谐为重,仅凭一己私利与政府宏观调控相对抗的行为,令自己失去了政府的支持,从而助推了房市衰退、房价下跌。
去年年底以来,中国房价已无可争议地步入了下降通道。中国房价下跌甚至大跌是人心所向,更是大势所趋。在这样的市场态势下,房产商理应顺势而为,抛却暴利心态,采取降价甚至大幅降价措施,以期激发市场需求。可在今年上半年,除了万科、金地等房产商适时降价外(万科、金地的降价也是犹抱琵琶半遮面,且降价幅度不够),鲜有当机立断适时跟进降价者,大多数都在观望,在寄希望于消费者再度变得盲目。在目前的市场态势下,尽管政府出手救市,却仍改变不了市场观望的气氛。从下半年的市场表现来看,房产商逆势而为,违背民心之举在令市场需求降至冰点的同时,更在很大程度上助推了楼市衰退、房价下跌。
所以,正是房地产交易市场上的卖方集体,造成了楼市交易无量的僵局!
laodaihu
发表于
2008-11-28
读过之后,果然不出我所料!
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房地产火爆时期,开发商追逐暴利、捂盘惜售、盲目拿地、草率扩张,其结果是导致企业品牌形象差、美誉度低、资金链紧张、运作效率降低;房产代理商刻意迎合开发商追逐暴利的心态(房价上涨论的始作俑者及忠实推动者)、制定欺诈的销售策略(雇人排队、自己人签约再撤单、在销控表上做文章等);二手房经纪商盲目扩张(以开店为乐)、固步自封(死守房屋中介的赢利模式,不思创新)、违规成性(吃差价、炒房、挪用客户资金)。这样的结果是房价疯涨所带来房产行业生命的严重透支,为房市衰退、房价下跌甚至暴跌埋下了隐患。
近几年,国务院出台的地产调控政策近三十项,各有关部委出台的政策更是接近两百件,平均每年近四十条政策文件密集出台。尽管如此,中国几十个大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨,宏观调控屡成空调。
原因何在?可谓众说纷纭:有人说是腐败推升了房价;有人说是政府的调控政策不当所致;也有人说是金融的原因,按揭贷款助推房价上升。可从实践来看,房产商与政府宏观调控相对抗却是推高房价的最主要原因。房产商对90/70政策的阳奉阴违、哄抬房价、捂盘惜售、销售欺诈、腐蚀官员等行为都是对抗调控的真实表现。
正是这些与政府政策相对抗的行为,令政府对房产商失去了信心,从而大幅推出经济适用房、廉租房、限价房的等保障性房源,并推出紧缩货币、土地使用金足额支付、数度提高存款储备金率的举措。房产商不以大局为重,不以社会和谐为重,仅凭一己私利与政府宏观调控相对抗的行为,令自己失去了政府的支持,从而助推了房市衰退、房价下跌。
去年年底以来,中国房价已无可争议地步入了下降通道。中国房价下跌甚至大跌是人心所向,更是大势所趋。在这样的市场态势下,房产商理应顺势而为,抛却暴利心态,采取降价甚至大幅降价措施,以期激发市场需求。可在今年上半年,除了万科、金地等房产商适时降价外(万科、金地的降价也是犹抱琵琶半遮面,且降价幅度不够),鲜有当机立断适时跟进降价者,大多数都在观望,在寄希望于消费者再度变得盲目。在目前的市场态势下,尽管政府出手救市,却仍改变不了市场观望的气氛。从下半年的市场表现来看,房产商逆势而为,违背民心之举在令市场需求降至冰点的同时,更在很大程度上助推了楼市衰退、房价下跌。
所以,正是房地产交易市场上的卖方集体,造成了楼市交易无量的僵局!