在谈及金融风暴对商业地产的影响,张维伦表示自己两次接触商业地产都碰到金融风暴:1996年他在番禺操作一个3千亩的仓储式商业项目,就遭遇了1998年亚洲金融风暴,最近在广州正在做一个商业项目,全球性的金融危机也到了。商业地产兴起,经济衰退接踵而至,并不是独立的、个别的现象,而是有深层关联的。张维伦重申了一种观点,即经济学家安德鲁·劳伦斯的“摩天大楼指数”所揭示的“百年病态关联”———大厦建成,经济衰退。商业地产的发展总是在经济发展积累到一定阶段的时候大量涌现,但那时商业地产兴旺的时候,整个经济一般已经到了一个高峰,步入下滑阶段,而商业地产从开发到建成有一个开发周期,因此经常出现“大厦建成,经济衰退”的现象。张维伦表示,要判断2008年-2010年商业地产的发展趋势,其实就是整个经济形势的判断。“现在正是商业地产噩梦的开始”,而且“2-3年内(经济)恢复已经是最乐观的看法”,他建议最近几年都别碰商业地产。
广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示。近几年广州重点发展以地铁联系起来的地下商场,“地面商业项目没发展起来,就发展地下的”,而地下商场在配套、照明、通风等成本是比地面商铺高的。他建议政府做好统一的商业规划,加强市政对居民购物习惯的引导功能。
在谈及金融风暴对商业地产的影响,张维伦表示自己两次接触商业地产都碰到金融风暴:1996年他在番禺操作一个3千亩的仓储式商业项目,就遭遇了1998年亚洲金融风暴,最近在广州正在做一个商业项目,全球性的金融危机也到了。商业地产兴起,经济衰退接踵而至,并不是独立的、个别的现象,而是有深层关联的。张维伦重申了一种观点,即经济学家安德鲁·劳伦斯的“摩天大楼指数”所揭示的“百年病态关联”———大厦建成,经济衰退。商业地产的发展总是在经济发展积累到一定阶段的时候大量涌现,但那时商业地产兴旺的时候,整个经济一般已经到了一个高峰,步入下滑阶段,而商业地产从开发到建成有一个开发周期,因此经常出现“大厦建成,经济衰退”的现象。张维伦表示,要判断2008年-2010年商业地产的发展趋势,其实就是整个经济形势的判断。“现在正是商业地产噩梦的开始”,而且“2-3年内(经济)恢复已经是最乐观的看法”,他建议最近几年都别碰商业地产。
广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同表示。近几年广州重点发展以地铁联系起来的地下商场,“地面商业项目没发展起来,就发展地下的”,而地下商场在配套、照明、通风等成本是比地面商铺高的。他建议政府做好统一的商业规划,加强市政对居民购物习惯的引导功能。