主题：深圳房价将率先接触底部，京津沪二手房价格会进一步下跌！

消息来源：中国证券报。

--中原地产24日发布的报告认为，由于在本轮的房地产调控中，各城市调整开始的时间和程度不尽相同，今年南北城市的二手房价表现将会继续呈现差异化，预计深圳将率先走出低谷，但全国新房价格仍将逐步下调。

    报告显示，以深穗为代表的珠三角区域，价格飞涨和投机过重导致其2007年下半年率先调整，调整的幅度也最大，自2007年第三季度以来，价格调整幅度达到-16.5%，成交量下降36.3%；而房地产市场发展相对较晚的环渤海区域，在本轮房地产市场中最后调整，调整的幅度最小，价格仅下降4.2%，成交量下滑28.1%；已经历过一轮调整的长三角区域，从调整的幅度和时间上看，均介于前两者之间。

    中原地产认为，深圳近期租金回报率正在回升，随着价格逐步下跌，投资价值正在逐步回归，预计2009年深圳二手房市场将率先走出低谷。

    上海则由于2005年已经经历过一轮调整，本轮房价上涨的幅度低于其他城市。根据中原监测，上海商品房的存量压力最小，需求比较稳定，在政策利好的刺激下，上海二手房市场有望较早复苏。

    而北京和天津目前二手房价格调整的幅度相对较小，且一手房库存的压力较大，降价项目日益增多，将导致二手房价格进一步下跌。

八卦性的新闻漫山遍野，慧眼独具的分析却被淹没在山花烂漫的花草之中！悲哀！ 

中国房地产市场上的存量住房充足，消费者大可放心观望！ -<2540字节>laodaihu 02-26 06:17(306次点击)

摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄在北京表示，2009年中国经济增速预计为7.2%，财政赤字将达到全年GDP的3%左右。 -<120字节>杨嘉奖 02-26 07:29(28次点击)

龚方雄说：目前中国房地产库存全球最高，未来房价会继续下跌，必须警惕出现价量齐跌的风险。 -<172字节>laodaihu 02-26 06:25(50次点击)

央视多次态度鲜明的表示：现在房价的泡沫太大！ -<108字节>杨嘉奖 02-26 07:22(22次点击)

但不代表中国证券报的观点！

 

深圳房价降率先触底是证劵报的观点，至于是否真的触底了，是否触及或击穿2004年的价格公平线，你还是要去调查一番的！

 

所以我才会说：在中国，所缺乏的就是具有前瞻性的眼光！