主题：关于2009年高端别墅走向的一点看法

  “物以稀为贵”，这无疑是一句普适的市场经验的总结，高端别墅产品自身的稀缺性可以说是其总能立于不败之地的第一张王牌。以北京为例，别墅禁批令的下达为北京别墅贴上了稀缺绝版的标签，处于金字塔尖的消费群体自然对此会产生反应。据相关数据显示，2008年独栋别墅供应总量3557套，成交897套。总价1000万以上独栋别墅成交100余套，其中总价2000万以上成交40余套。据了解，位于京东的千万级独栋别墅泰禾红御，2008年11月开盘至09年1月，短短两个多月便实现30多套销售量，销售额超过3亿元。此外，誉天下、财富公馆等独栋产品也在2008年底引发市场热烈关注。

  当然，并不是所有的高端别墅都是稳赚不亏的。金融风暴的来袭，对于消费者来说无疑是一场洗礼，面对着一次次的消费行为，也许昨天还是盲目的，但今天已经足够理智和谨慎了，特别是对于成为奢侈品级的终端别墅而言，单单的稀缺性已不足以构成吸引，别墅的内在品质和服务才是促使客户购买的主导因素。我们依然以泰禾红御为例，因为该项目正是凭借品质而取胜——距离CBD仅20分钟车程的泰禾红御，仅其园林景观的规划便花费了开发商一番心思。据悉，其81000平米河堤公园的植物全部为原生态生长，是整个北京绝无仅有的。而其社区园林的近百种名贵苗木，全是开发商以与北京同纬度为标准，南到浙江，北到辽宁，历时两年的植物品种甄选。据开发商透露，绿化面积达24万平米的园林，其成本高达2000元/平米。如此大手笔在整个北京都属罕见。此外，泰禾集团为了保证产品品质，在建筑工艺、选材方面均煞费苦心。据记者了解，单外立面开发商便选用了名贵石材干挂立面、泰国进口拉法基纯陶屋面瓦等，其建造时间和成本均高出市场同类产品2-3倍。

 业内专家一致认为，在09年更加严苛的市场环境中，除良好的地段之外，产品自身的品质和细节，将成为09年房地产市场，尤其是高端别墅市场真正的一张“王牌”。