首先，总体大环境向好，房地产市场后市将平稳
当前放松银根的金融政策及其在鼓励和刺激消费方面的扶持，力度将逐渐显现出来，并逐渐作用到房地产市场。“链家地产”市场研究部认为，总体经济环境的向好，不但可以直接影响房地产市场的信心指数和心理预期，同时通过对股市、信贷、基金等各项投资产品的促进，也能间接作用到楼市之中，届时的房地产市场也将有相对较多的投资者入市，金融政策也将再次紧缩，因此对于自住型购房者来说，在信贷政策更为宽松的环境下入市更为有利。
其次，当前优惠政策相对更大
自2008年10月份开始，房地产宏观调控政策陆续出台，从减税、降低首付门槛、七折利率优惠到取消限外，涵盖了从购买到持有到再转手交易等各个环节。“链家地产”市场研究部认为，一方面当前优惠政策已经基本到位，未来很难有实际交易层面的优惠，更多的调控政策会集中在政策深化执行方面；另一方面，部分优惠政策旨在短期内刺激观望需求，例如营业税新政执行期限仅限于2009年。因此，对于寄希望于政策上会获得更多优惠的购房者来说，不如在政策优惠期内加快入市更为实在。
第三，当前价格风险相对更低
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前各典型区域二手商品房成交价格已持续四个月左右保持稳定，相比2007年下半年峰值时期已普遍有1000-2000元/平米的价格回调，这样算来每月平均回调幅度在0.5-1%之间。“链家地产”市场研究部认为，在经历2007年房价的非理性上涨后，需求的承受能力已经更为紧绷，而2008年整体房地产市场环境已急转直下，随着预期下降需求观望，二手商品房价也经历了一个从最初的买卖双方拉锯战到交易周期变长再到议价空间有所加大直至最后房价逐步回调的漫长过程，但是从当前房价持续稳定以及市场成交量回暖明显来看，当前二手房价已是房地产市产盘整一轮后的更为理性的体现，未来二手房价再次回落的可能性要远远小于上涨的可能性，当前购房的价格风险要低得多
第四，当前优质存量房源相对更多
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2008年二手房成交量7.3万套，相比去年下降两成以上，为二手房市场开放八年来的首次成交回落；与此同时，新建商品房市场成交量也一路下跌。“链家地产”市场研究部认为，这同时也意味着由于2008年需求的观望，使得2009年储备了相对更多的存量房源，在市场回暖的初期，绝大部分优质存量房源还有待消化，因此当前购房的可择空间相对要大得多。
而对于当前有意购买二手房的地购房者来说，把握两个基本原则容易探得房产底价：
首先
查看全文
首先，总体大环境向好，房地产市场后市将平稳
当前放松银根的金融政策及其在鼓励和刺激消费方面的扶持，力度将逐渐显现出来，并逐渐作用到房地产市场。“链家地产”市场研究部认为，总体经济环境的向好，不但可以直接影响房地产市场的信心指数和心理预期，同时通过对股市、信贷、基金等各项投资产品的促进，也能间接作用到楼市之中，届时的房地产市场也将有相对较多的投资者入市，金融政策也将再次紧缩，因此对于自住型购房者来说，在信贷政策更为宽松的环境下入市更为有利。
其次，当前优惠政策相对更大
自2008年10月份开始，房地产宏观调控政策陆续出台，从减税、降低首付门槛、七折利率优惠到取消限外，涵盖了从购买到持有到再转手交易等各个环节。“链家地产”市场研究部认为，一方面当前优惠政策已经基本到位，未来很难有实际交易层面的优惠，更多的调控政策会集中在政策深化执行方面；另一方面，部分优惠政策旨在短期内刺激观望需求，例如营业税新政执行期限仅限于2009年。因此，对于寄希望于政策上会获得更多优惠的购房者来说，不如在政策优惠期内加快入市更为实在。
第三，当前价格风险相对更低
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前各典型区域二手商品房成交价格已持续四个月左右保持稳定，相比2007年下半年峰值时期已普遍有1000-2000元/平米的价格回调，这样算来每月平均回调幅度在0.5-1%之间。“链家地产”市场研究部认为，在经历2007年房价的非理性上涨后，需求的承受能力已经更为紧绷，而2008年整体房地产市场环境已急转直下，随着预期下降需求观望，二手商品房价也经历了一个从最初的买卖双方拉锯战到交易周期变长再到议价空间有所加大直至最后房价逐步回调的漫长过程，但是从当前房价持续稳定以及市场成交量回暖明显来看，当前二手房价已是房地产市产盘整一轮后的更为理性的体现，未来二手房价再次回落的可能性要远远小于上涨的可能性，当前购房的价格风险要低得多
第四，当前优质存量房源相对更多
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2008年二手房成交量7.3万套，相比去年下降两成以上，为二手房市场开放八年来的首次成交回落；与此同时，新建商品房市场成交量也一路下跌。“链家地产”市场研究部认为，这同时也意味着由于2008年需求的观望，使得2009年储备了相对更多的存量房源，在市场回暖的初期，绝大部分优质存量房源还有待消化，因此当前购房的可择空间相对要大得多。
而对于当前有意购买二手房的地购房者来说，把握两个基本原则容易探得房产底价：
首先
查看全文