主题：买房之前需要准备的各项费用，来罗列罗列

最近的公积金贷款额度的上调让我想起了买房时的种种，对于买房没开始的时候以为只有首付和贷款，但是其实不然，各种各样的费用让你应接不暇，所以在买房之前准备好各种款项还是有必要的，要有计划的支出才不会混乱。

那究竟都要准备什么款项呢？听我一一道来：

一、首付房款 

除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。

商业贷款

首套房最少承担总房款的30%。

二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。

公积金贷款

首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%

公积金单笔最高额度为80万元，目前新政是最高贷款额度为120万，取消了原来的公积金贷款评级政策。

新房：

1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。

2．印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。

3．银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

（保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）

4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。

7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。

二手房：

购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。

要是打算装修的，还得准备出装修的钱（包括材料费、人工费等等）

所以大家买房前还是准备好各种款项吧~

其实买房就是一个砸钱的过程

买房还有很多意想不到的  还是要多准备一些

 一句话总结的真到位

。。。。。