主题：潘石屹：繁华地段 土地成本可达70%

近期，全国工商联提出了“房地产企业的开发费用有一半流落到政府的腰包里了”，潘石屹认为确有其事。
      潘石屹：我也注意到媒体上报道的全国工商联的这个观点，因为他们拿出了确切的数据。根据我们在一线开发房地产的经验，这些数据都是真实可靠的。
土地成本在房屋成本中占的比例最近几年确实非常高，在2007年达到了极点，所以就出现了所谓“面粉价格比面包价格贵”的现象。“面粉价格比面包价格贵”就意味着土地的成本不仅高出了同样地段项目的成本，甚至高出了同样地段项目房屋的销售价格。
但土地的成本在项目总成本中所占的比重中并不是固定不变的，一般的趋势是：越是大型城市，越是在繁华地段，这种比重越高。例如，在北京最繁华地段，土地的成本可能占到总成本的70%。但在北京偏远的怀柔、平谷区，土地的成本可能仅占总成本的20%、30%。

小潘同学:土地成本高低不代表你销售毛利率的高低.你最好谈谈你的房子销售毛利率的情况.最好讲讲你的地产项目的净资产收益率的水平.在房子的成本构成中是土地成本比重高还是建筑成本高不重要.我们只关心你的销售毛利率和项目净资产收益率的高低.谢谢了!!!

房子跟股市一样，那么高价的地块你开发商干嘛还买啊？你买下它肯定不是为了国家的利益更不是购房者的利益就是想得到自己的最大利益，位置好啊！现在你房价高就高呗，没人买是你自己的判断能力差，不是政府的原因，就像买股票你六千点买的，赖谁啊？割肉呗，难道买股票割肉也要政府赔啊？！