主题：房地产为何没搭上“十大振兴规划”的末班车
- 发表于2009-03-19
房地产是否列入政府产业振兴规划已经争论近几个月了，直到最近才尘埃落定，房地产没有纳入国务院的十大产业振兴规划。自国务院审议并原则通过纺织工业和装备制造业调整振兴规划之后，十大产业振兴规划再度成为焦点话题，与钢铁、纺织、装备制造、船舶制造等行业比，对振兴房地产行业的争议最大。毋容置疑，造成目前楼市交易量低迷的主要原因是房价过高和部分房地产企业之前的不理性发展，华经纵横认为；目前房地产行业只是从前期的过热亢奋状态回归理性，谈不上需要“振兴”。房地产业需要长远的发展计划，应该从长远考虑如何保持房地产理性发展，房地产业发展计划也不应是简单的振兴房价，提升房地产企业的赢利水平，而应该是让老百姓买得起房。当前，全国房价刚刚出现了下降趋势，而此时提出房地产业振兴规划，难免使老百姓质疑是要振兴产业还是振兴房价。
由于目前土地政策、房地产方面的公共政策和产业政策、房地产开发模式和居民保障住房政策等相互矛盾且不配套，造成了目前房地产市场低迷这样的困境：一方面，房地产价格的飞涨，老百姓买不起房，无论如何提高居民收入增长速度也跟不上房价上涨的速度；另一方面，房地产价格的飞涨，造成了该行业高利润和每年中国内地富豪的排行榜上的地产业富豪排名集中，而习惯了高利润的地产业富豪商们不愿降低房价，而一再呼吁政府维持高房价救房企。因此，有关房地产业的公共政策、住房保障政策、土地政策、房地产业政策等亟待完善和配套。让每一个家庭都有支付能力购买一个舒适的家，这应该是中国房地产业发展的目标与宗旨。华经纵横认为；我国房地产业的发展最终要建立在以下三个基本前提上：即个人居住权的天赋性；社会主义国家的人民性；土地的国有性。因此，无论是房地产业公共政策讨论还是制定，都必须建立在这三个基本前提上。即用全国居民拥有财富来改善全体居民的住房条件，来为绝大多数人谋利益。如果房地产业发展规划在这三个基本的前提上来制订与规划，那么不仅能够协调好相关各种利益关系，也能让房地产市场的问题迎刃而解。而房地产公共政策目标就是要体现在房地产的城市规划、融资、开发、租赁、销售等各个方面具体内容上。因此，我国需要的是一个居民居住条件不断改善的房地产市场，是一个绝大多数居民有支付能力购买到适应个人收入水平的住房市场。而为了达到这个目标，房地产业的发展规划就得落实在房地产的消费政策、产业政策及金融政策等各个政策上。只在这样，才能保证国内房地产业持续稳定的发展。
当前，理顺公众，房地产商，地方政府，中央政府，银行之间的利益关系至关重要，需要出台的政策应该是以老百姓利益为导向而不是以开发商利益为导向，这其中的矛盾关系和利益博弈关系复杂，是房地产业没有进入国家十大产业振兴规划的主要原因。中国产业竞争情报网认为；既然中央政府确定了房地产业的支柱性是建立在全国人民住房条件不断改善的基础上，即房地产市场发展是为了满足每一个居民的基本居民条件，那么房地产业所有的政策都应该具有程序上的公平公正性。只有通过房地产政策或发展规划程序上的公平公正性，才能够保证中国房地产市场发展宗旨得以落实，每一个中国公民的基本居住权才得以保证。在这样的意义上说，房地产业纳入不纳产业振兴规划也就不重要了。
- 发表于2009-03-20
至于是否搭车并不重要，国家在支持房地产的实际投入在那摆着，纳不纳入振兴计划无所谓。
- 发表于2009-04-25
[Face030] 不错的贴 一个中国最具有实力的北街批发公司（