主题：不买卡夫卡的理由买房人须知

卡夫卡公社是商住房，买者你是否了解以下内容：

一是产权问题：50年，2013年底都过了5年，仅剩45年，国家对商住房已不在审批，存在政策随时调整。绝不同于普通住宅，无户口可落，房产税随时增收，将远远高于普通住宅。

二是取暖费问题：每平米是84元，一个30多平的房子，仅取暖费就是2600元左右，是普通住宅的3倍左右。他的取暖费单位报销存在是否能报的问题，每个单位要求不同。

三是公共维修基金的问题：每个房子都有公共维修基金，每平200元，大约在6000元左右，对于购房者必须的向一手房主索要，见票，如果没有，对以后买卖将产生影响，也的要求必须过户，这是房子最基本的票据之一。房子大约8年左右可能用此基金，无过户，此房屋或电梯大修将无法用此基金。

四、避税的问题：合同内容绝不会提到避税的风险，一手房价格在50万左右，2013年12月一般签约的在145万，产生了95万的差额，中介必然提到避税，将网签价格做为50万左右，有些房主人品极差，谈好价格，合同已签，当时表示可以 避税，如果房东在网签时不签字，合同将无法履行，但法律认定是买房人违约，即使有约定，法院也不支持，中介对此也无法约束房东签字，就是说房东可以得到大额违约金，也可合法敲诈几万至10万买房人，这不是没有的事。避税以后你的房子指导价一涨，你想挣点，呵呵就费劲了。

五、资金 的问题：资金 已经取消，中介通过资金 将得到利益的最大化，买房人将资金付给以为是中介，但是其实是担保公司，中介于担保公司之间仅是合作关系，中介对此出现的问题绝对是不承担任何风险，而担保公司都很小或者买房人不了解，就是说将钱付了，中介不办理，你就麻烦大了。

六、是否了解此社区。该社区的弊端，

一是临街，很吵。

二是出租户多，人杂，人员素质不高，晚上12点以后扰民现象太突出，包括做爱听着也难受了，伤害打架较多，治安环境不好。

三是，我们要杜绝风水学，但是信不信凭自己，按照风水来讲，此楼格局不好，北向的1、3号楼最差，即使屋内规避，但整体楼宇已定，规避者更不好。（本人不认同）

四是 已到高点经对该社区分析，12月30几平应在135万以下购房为正当，但实际在140左右，已经虚高，明年登记房产，以后的房产税，该房必然是急跌，现已出现拐点，如10月30几平到了160万，现在至145万，已经开始走下坡路了，只是一些房主和中介忽悠，但事实就是在下降。 后风险极大。

五是周围的环境差。北风吹来，火葬场就在北边的 处，虽说4公里，但是还是 。

六是小区 存在拆迁，大批的房子就将开始建设，房间必然下降是客观的事实，70年的最靠谱，不避税是靠谱的，贪图一时 将复出更大的代价。

以上，因为太了解该小区，因此提示买房人，规避风险。我已离开此小区。

说的好。

中介死马

2014年1月1日立贴，31\32平米的卡夫卡房价也就146万，别他妈的听中介和房东忽悠，不 不买。这个小区太烂了。

都卖不出去才好呢，买时才50万，一年多就卖100多万，抢啊。

说的好，确实不值钱，31平就130几万合理，贵了不买。乱人确实多，外地人的聚集地。

外地人太多，晚上太乱了。

厉害，我没有听你的，2014年5月29日买了32平米北向5层的，但用你的指导跟房主砍价，你猜怎么着，141万成交，谢谢啊。

现在31平的才120多万就能成交了，该小区 空间太大了，真唬人，什么破小区，都是些什么乱人，常住户别住，也别买，太可怕了。

32平的126万就成交，什么破小区，日日本人。多乱啊。