主题：拍地方式转变 买房人要深思
-
发表于2016-11-25
不错的文章分享给大家
-
发表于2016-11-25
-
发表于2016-11-27
拍地方式多变 搞得我们买房人也着急变通啊
-
发表于2016-11-28
不错的文章分享给大家
拍地方式多变 搞得我们买房人也着急变通啊
十二年来，北京土地市场跌宕起伏。伴随着土地调控政策的变化，北京住宅产品也在更迭变化。最让人感到欣慰的是，无论何种住宅产品的推出，最终让人们实现或改善了居住条件。而从协议出让土地、拍卖，演变至配建保障房、直至今日的开发商100%自持住宅地块，能让老百姓切身感受到相关部门为解决老百姓们居住问题所作出的努力和决心。意识到这点，到处借钱也要着急“竖起脚跟”入场的买房一族，要不要勒紧裤腰带出手，是需要深思熟虑的。
土地和房子，一直以来都被形容为面粉和面包的关系，因此每成交一宗地块，大家都要细算一笔账。随着一宗宗高价地项目的入市，其实老百姓们已经意识到那些房子和自己的生活没有太多的关系。一年成交20万套二手住宅，所谓的单价7万+以上的住宅合计成交量也不足1万套。
回顾这十几年来的北京土地供应结构组成，不得不提起2004年8月31日，这个被业界称为“831大限”的日子，对楼市有着非同寻常的意义。从那天起，沿袭了数十年的土地出让制度被彻底颠覆，原有的协议转让全部改为“招拍挂”。于是，北京土地市场上出现首次土地拍卖，北京地价变得公开透明。紧接着在2010年和2011年期间，北京推出“限地价、竞配建政策性住房”和试点“限地价、竞房价”土地出让方式，以破解高房价和引导区域房价水平定位。2013年，北京更是推出自住型商品房产品，使得一部分“夹心层”的购房需求得以实现，抑制了部分刚需因为高额的购房成本而降低自身的生活品质。
如今，北京强化“控地价、限房价”的交易方式，在严控地价的同时，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。这意味，政府在期望疏导刚需们阶梯置业的同时，也在通过多管齐下的手段结束房价飙升的节奏，因此或是出于 、或是 改善兼考虑，或是单纯就是刚需自住，都要学会重新考虑，先算账再出手。