家住北京南三环外马家堡附近的小周夫妇近期正在为买房而烦恼。“五一”三天假期,他们在周边看了十数套二手房和几处新盘。中意的户型和小区,房价已超过13000元/平方米,比今年初上涨了2000元左右,目前的均价接近2007年高点时的水平。“看了一圈,发现房价又涨上去了,只能再等等看。”小周对记者表示。
与小周的观望情绪形成鲜明反差的是,今年以来,北京楼市一、二手房成交量双双大幅放大。4月份,北京期房住宅成交量达14977套,单月销售量创下2006年5月份以来新高;二手房成交则突破20000套,维持历史高位。业内专家指出,目前北京楼市库存压力有所缓解,但存量规模依然很大,销售回暖带动价格攀升将加剧供需双方的博弈;预计5月以后,北京楼市成交量环比回落的可能性将显著增加。
成交量面临“阶段性顶部”
北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,4月份,北京共成交期房住宅14977套,成交面积为163.49万平方米,成交套数同比增长207%,环比增长19%。除去经济适用房、限价房等保障性住房供应,京城实际成交的期房商品住宅为13372套,成交面积为149.69万平方米,环比增长分别达16.2%和22.1%。同期,成交的现房商品住宅为3556套,成交面积为471170平米,环比分别增加43.4%和42.9%。
4月份,北京楼市总成交量环比上涨明显,对比历史数据发现,期房住宅的成交量更是创三年来新高。4月当月,北京期、现房商品住宅合计成交了18533套,突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值,相比2007年7月期、现房住宅成交量最高时的15444套,还增加了3089套,显示出北京楼市反弹的强劲。
亚豪咨询副总经理王英男指出,4月份,北京楼市成交量环比虽然保持增长势头,但是期房商品住宅的环比增幅已有所回落。统计数据显示,3月份期房商品住宅成交量环比增幅,无论是成交套数还是成交面积增幅均在九成以上;而4月份成交量的环比增幅仅为二成左右。
对此,21世纪不动产高级分析师孟奇分析,一方面,以首次置业为主、改善置业为辅的住房需求,经过一季度的集中释放,已消化相当大一部分,且年初处于市场复苏期,成交量的基数较低;另一方面,在经历楼市阳春之后,多数项目开始跟风涨价,虽然上涨的幅度并不高,但由于目前的楼市仍处于动荡期,消费者对价格非常敏感,因此,项目贸然涨价必然会引起市场交易的波动,导致成交量回落。
据记者了解,目前少数楼盘正酝酿涨价,而供需双方对价格预期的差距正在拉大,这将构成助推成交量下滑的力量。业内预计,如果房价继续上涨,4月份将是今年楼市回暖的阶段性顶部。
“五一”期间,楼市成交量已显现回落迹象。数据显示,“五一”三天假期,北京期房住宅成交1274套,成交面积13.4万平米,剔除保障性住房,北京实际成交商品住宅为951套,成交面积10.6万平米。相比前一个小长假的清明假期,实际成交的商品住房套数、面积分别下降23%和21%。同时,“五一”假期商品住宅日均成交量环比4月也出现回落,成交套数、面积双双下滑29%。
家住北京南三环外马家堡附近的小周夫妇近期正在为买房而烦恼。“五一”三天假期,他们在周边看了十数套二手房和几处新盘。中意的户型和小区,房价已超过13000元/平方米,比今年初上涨了2000元左右,目前的均价接近2007年高点时的水平。“看了一圈,发现房价又涨上去了,只能再等等看。”小周对记者表示。
与小周的观望情绪形成鲜明反差的是,今年以来,北京楼市一、二手房成交量双双大幅放大。4月份,北京期房住宅成交量达14977套,单月销售量创下2006年5月份以来新高;二手房成交则突破20000套,维持历史高位。业内专家指出,目前北京楼市库存压力有所缓解,但存量规模依然很大,销售回暖带动价格攀升将加剧供需双方的博弈;预计5月以后,北京楼市成交量环比回落的可能性将显著增加。
成交量面临“阶段性顶部”
北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,4月份,北京共成交期房住宅14977套,成交面积为163.49万平方米,成交套数同比增长207%,环比增长19%。除去经济适用房、限价房等保障性住房供应,京城实际成交的期房商品住宅为13372套,成交面积为149.69万平方米,环比增长分别达16.2%和22.1%。同期,成交的现房商品住宅为3556套,成交面积为471170平米,环比分别增加43.4%和42.9%。
4月份,北京楼市总成交量环比上涨明显,对比历史数据发现,期房住宅的成交量更是创三年来新高。4月当月,北京期、现房商品住宅合计成交了18533套,突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值,相比2007年7月期、现房住宅成交量最高时的15444套,还增加了3089套,显示出北京楼市反弹的强劲。
亚豪咨询副总经理王英男指出,4月份,北京楼市成交量环比虽然保持增长势头,但是期房商品住宅的环比增幅已有所回落。统计数据显示,3月份期房商品住宅成交量环比增幅,无论是成交套数还是成交面积增幅均在九成以上;而4月份成交量的环比增幅仅为二成左右。
对此,21世纪不动产高级分析师孟奇分析,一方面,以首次置业为主、改善置业为辅的住房需求,经过一季度的集中释放,已消化相当大一部分,且年初处于市场复苏期,成交量的基数较低;另一方面,在经历楼市阳春之后,多数项目开始跟风涨价,虽然上涨的幅度并不高,但由于目前的楼市仍处于动荡期,消费者对价格非常敏感,因此,项目贸然涨价必然会引起市场交易的波动,导致成交量回落。
据记者了解,目前少数楼盘正酝酿涨价,而供需双方对价格预期的差距正在拉大,这将构成助推成交量下滑的力量。业内预计,如果房价继续上涨,4月份将是今年楼市回暖的阶段性顶部。
“五一”期间,楼市成交量已显现回落迹象。数据显示,“五一”三天假期,北京期房住宅成交1274套,成交面积13.4万平米,剔除保障性住房,北京实际成交商品住宅为951套,成交面积10.6万平米。相比前一个小长假的清明假期,实际成交的商品住房套数、面积分别下降23%和21%。同时,“五一”假期商品住宅日均成交量环比4月也出现回落,成交套数、面积双双下滑29%。