当市场就房产税出台与否争论不休、业内因近期“风平浪静”揣测此番楼市调控是否“虎头蛇尾”之际，?税总局26日一份《关于增值税清算有关问题的通知》再度让开发商的日子变得难过起来。业内人士指出，土地增值税严格清算将促使行业量价调整时间窗口提前，有利于地价和房价“降温”，开发商因现金充裕而不降价的逻辑将不再成立。
“从调控形势看，这一通知的落实效果应该好于2006年底的通知，尤其是对新‘国十条’所指定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查，开发商的利润必然减少。项目暴利越来越难了，项目利润率越高，被征的税也越多。”杨红旭告诉记者，此前他们曾做过测算，如果按2006年底的要求，土地增值税清算?四级累进制征收，开发商的利润将减少16%左右，这也使行业量价调整时间窗口提前，有利于地价和房价“降温”。“现金充裕不降价的逻辑将不再成立，将促使开发商下决心降价以实现资金回流。”
真的会降吗？
当市场就房产税出台与否争论不休、业内因近期“风平浪静”揣测此番楼市调控是否“虎头蛇尾”之际，?税总局26日一份《关于增值税清算有关问题的通知》再度让开发商的日子变得难过起来。业内人士指出，土地增值税严格清算将促使行业量价调整时间窗口提前，有利于地价和房价“降温”，开发商因现金充裕而不降价的逻辑将不再成立。
“从调控形势看，这一通知的落实效果应该好于2006年底的通知，尤其是对新‘国十条’所指定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查，开发商的利润必然减少。项目暴利越来越难了，项目利润率越高，被征的税也越多。”杨红旭告诉记者，此前他们曾做过测算，如果按2006年底的要求，土地增值税清算?四级累进制征收，开发商的利润将减少16%左右，这也使行业量价调整时间窗口提前，有利于地价和房价“降温”。“现金充裕不降价的逻辑将不再成立，将促使开发商下决心降价以实现资金回流。”