拍案惊奇！延期交房赖四级和风，2009最神奇的开发商花落武汉 武汉市江岸区香利国庭小区的开发商武汉中联三星实业有限公司与1000多名
业主合同约定2008年12月31日交房，逾期将赔付违约金，延期超过60天，业主即
有权退房。同时，开发商在合同中标称“四级以上大风”天气属于不可抗力。因
主张“四级以上大风”构成不可抗力，该开发商被网友戏称为2009最牛开发商。
诚信有吗？没有！责任心有吗？没有！借口有吗？这个可以有！ 该小区延期至今，业主们纷纷提出退房、赔偿，已有业主将开发商诉至公堂
。 开发商辩解：导致延期交房的原因主要是不可抗力因素。称扣除四级以上大
风天气之后，不够退房条件。 那么，开发商列举的理由，所谓四级风（气象学称为和风）到底构不构成不可
抗力呢？请看风力等级表： 风力 名称 相当于开阔平坦地面10米高处风速 浪高 陆上物理征象 等级 米/秒 公里/时 海里/时 （米） 0 静风 0－0.2 <1 <1 － 静，烟直上 1 软风 0.3－1.5 1－5 1－3 0.1 烟能表示风向 2 轻风 1.6－3.3 6－11 4－6 0.2 树叶有微响 3 微风 3.4－5.4 12－19 7－10 0.6 树叶与微枝摇动不息 4 和风 5.5－7.9 20－28 11－16 1.0 灰尘和碎纸扬起，小树枝摇动 5 清劲风 8.0－10.7 29－38 17－21 2.0 小树枝摇动，水面有小波浪 6 强风 10.8－13.8 39－49 22－27 3.0 大树枝摇动，电线呼呼有声 7 疾风 13.9－17.1 50－61 28－33 4.0 全树摇动，逆风步行感到困难 8 大风 17.2－20.7 62－74 34－40 5.5 树枝折断，逆风行进阻力甚大 9 烈风 20.8－24.4 75－88 41－47 7.0 发生轻微的建筑破坏 10 狂风 24.5－28.4 89－102 48－55 9.0有些树木拔起，建筑物破坏较
重 11 暴风 28.5－32.6 103－117 56－63 11.5 极少遇到，伴随着广泛的
破坏 12 飓风 32.7 118 64 14.0 律师认为：开发商提交的证据仅仅为瞬时极大风速（一天中仅出现一次，持
续时间为一秒），是一种文字游戏。根据气象部门记载，武汉市2007年至2008年
两年期间，出现平均风力在四级以上天气总和为零，日最大风力在四级以上的天
气也不过寥寥数天，这几年武汉市未出现重大风灾。所谓“4级以上大风”，根本
不构成“不能预见、不能避免并不能克服”的不可抗力。 律师认为：一是开发商合同里面将四级以上风力作为不可抗力因素违背了民
法规定，应视作无效条款。民法对什么是不可抗力因素已作了明确解释，里面根
本不包括四级以上风力，而且按照风级表的规定四级风是和风，仅仅比微风高一
级，属于常见天气，开发商完全可以预见；二是开发商仅能提供气象资料，却无
法证明天气与施工进度之间的必然联系，显然是一种推托之词。例如，非典期间
，也有部分开发商延期交房，也以“不可抗力”拒绝赔偿业主，最后法院认定为
不属于“不可抗力因素”。因为，该项目内没有非典病人，也就未因此将病人隔
离而导致现场停工。开发商认为大风影响了施工，是如何影响的，应该拿出切实
的证据来。 小区业主们纷纷谴责开发商这一耍赖行径。 业主们认为，如果开发商列举的四级风（和风）就能构成不可抗力的话，那
么平均算下来，小区每户业主将少拿到20000元的赔偿金，合计下来，1000多户业
主将少拿到近2000多万元的赔偿金。业主们一直在关注小区建设进度，其中曾发
现了多处违反合同约定的地方，例如：一是合同约定使用奥迪斯电梯而实际使用
大连星马电梯；二是合同约定外墙1-2层使用面砖，而实际上使用的是涂料。业主
们也曾为此向开发商协商，但是开发商置之不理。 业主们感到异常悲愤，无良开发商置广大业主利益于不顾，置合同相关规定
不顾，一意孤行，违约到底，广大业主都是用尽举家之力、几辈人省吃俭用节约
下来的血汗钱买的高价房，而且都还需东拼西借、身负银行巨债，其内心之痛、
之恨何须言表！ 开发商：良心有吗？这个可以有！
拍案惊奇！延期交房赖四级和风，2009最神奇的开发商花落武汉
武汉市江岸区香利国庭小区的开发商武汉中联三星实业有限公司与1000多名
业主合同约定2008年12月31日交房，逾期将赔付违约金，延期超过60天，业主即
有权退房。同时，开发商在合同中标称“四级以上大风”天气属于不可抗力。因
主张“四级以上大风”构成不可抗力，该开发商被网友戏称为2009最牛开发商。
诚信有吗？没有！责任心有吗？没有！借口有吗？这个可以有！
该小区延期至今，业主们纷纷提出退房、赔偿，已有业主将开发商诉至公堂
。
开发商辩解：导致延期交房的原因主要是不可抗力因素。称扣除四级以上大
风天气之后，不够退房条件。
那么，开发商列举的理由，所谓四级风（气象学称为和风）到底构不构成不可
抗力呢？请看风力等级表：
风力 名称 相当于开阔平坦地面10米高处风速 浪高 陆上物理征象
等级 米/秒 公里/时 海里/时 （米）
0 静风 0－0.2 <1 <1 － 静，烟直上
1 软风 0.3－1.5 1－5 1－3 0.1 烟能表示风向
2 轻风 1.6－3.3 6－11 4－6 0.2 树叶有微响
3 微风 3.4－5.4 12－19 7－10 0.6 树叶与微枝摇动不息
4 和风 5.5－7.9 20－28 11－16 1.0 灰尘和碎纸扬起，小树枝摇动
5 清劲风 8.0－10.7 29－38 17－21 2.0 小树枝摇动，水面有小波浪
6 强风 10.8－13.8 39－49 22－27 3.0 大树枝摇动，电线呼呼有声
7 疾风 13.9－17.1 50－61 28－33 4.0 全树摇动，逆风步行感到困难
8 大风 17.2－20.7 62－74 34－40 5.5 树枝折断，逆风行进阻力甚大
9 烈风 20.8－24.4 75－88 41－47 7.0 发生轻微的建筑破坏
10 狂风 24.5－28.4 89－102 48－55 9.0有些树木拔起，建筑物破坏较
重
11 暴风 28.5－32.6 103－117 56－63 11.5 极少遇到，伴随着广泛的
破坏
12 飓风 32.7 118 64 14.0
律师认为：开发商提交的证据仅仅为瞬时极大风速（一天中仅出现一次，持
续时间为一秒），是一种文字游戏。根据气象部门记载，武汉市2007年至2008年
两年期间，出现平均风力在四级以上天气总和为零，日最大风力在四级以上的天
气也不过寥寥数天，这几年武汉市未出现重大风灾。所谓“4级以上大风”，根本
不构成“不能预见、不能避免并不能克服”的不可抗力。
律师认为：一是开发商合同里面将四级以上风力作为不可抗力因素违背了民
法规定，应视作无效条款。民法对什么是不可抗力因素已作了明确解释，里面根
本不包括四级以上风力，而且按照风级表的规定四级风是和风，仅仅比微风高一
级，属于常见天气，开发商完全可以预见；二是开发商仅能提供气象资料，却无
法证明天气与施工进度之间的必然联系，显然是一种推托之词。例如，非典期间
，也有部分开发商延期交房，也以“不可抗力”拒绝赔偿业主，最后法院认定为
不属于“不可抗力因素”。因为，该项目内没有非典病人，也就未因此将病人隔
离而导致现场停工。开发商认为大风影响了施工，是如何影响的，应该拿出切实
的证据来。
小区业主们纷纷谴责开发商这一耍赖行径。
业主们认为，如果开发商列举的四级风（和风）就能构成不可抗力的话，那
么平均算下来，小区每户业主将少拿到20000元的赔偿金，合计下来，1000多户业
主将少拿到近2000多万元的赔偿金。业主们一直在关注小区建设进度，其中曾发
现了多处违反合同约定的地方，例如：一是合同约定使用奥迪斯电梯而实际使用
大连星马电梯；二是合同约定外墙1-2层使用面砖，而实际上使用的是涂料。业主
们也曾为此向开发商协商，但是开发商置之不理。
业主们感到异常悲愤，无良开发商置广大业主利益于不顾，置合同相关规定
不顾，一意孤行，违约到底，广大业主都是用尽举家之力、几辈人省吃俭用节约
下来的血汗钱买的高价房，而且都还需东拼西借、身负银行巨债，其内心之痛、
之恨何须言表！
开发商：良心有吗？这个可以有！