主题：商务写字楼：抢占未来丽泽商务区价值收益制高点
- 发表于2009-05-08
近日浏览新闻，看到了一则令人振奋的利好消息：北京市政府《关于加快推进北京丽泽金融商务区开
发建设的实施工作意见》正式公布。《意见》中指出，在未来10年，北京市政府将计划总投资600亿元，
将丽泽商务区打造成国内一流的的国际化金融产业功能区。至2020年，待丽泽商务金融区整体规划建设完
成后，将新增建筑面积286万平方米，年经济总量将达200亿元，年上缴税收40亿元，解决7万人的就业。
至此，一个全新的国际化商务金融区在南城拔地而起，在功能优势上与金融街、CBD形成
三足鼎立之势。
新增的286万平方米如何合理开发，我们可以从丽泽商务区的整体规划中略觅端倪，丽泽商务区主要集聚集创业投资、私募股权基金等新兴金融机构和交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构，此外也包括银行、保险、证券等金融业总部，以及国内外大型企业。这是所有的金融中心必然进驻的企业。然而，除此之外，所有的金融中心区还有一个共同的特点。那就是区内商务写字楼林立，随处可见各个企业冠名的大厦高耸入云。气派、功能完备、价格高昂是这些星级写字楼的基本要求。其中不乏地标性建筑物。如浦东陆家嘴的高468米的东方明珠电视塔和世界第三高度的88层的金茂大厦，香港的国际金融中心大楼，以及北京CBD的国贸中心、央视大楼和银泰中心等。他们都曾创下了当地区域价格最高。这些顶级的商务写字楼不仅仅是各个金融中心区的地标建筑。更多的表达了金融中心在整个城市中的不可或缺的地位和那些入驻金融中心区企业的绝对实力。有需才有给，顺势而出是对这些顶级商务写字楼的最好阐述。
不难看出，进驻金融中心的企业形态有着非常大的相似性。那么进驻企业的需求也会有更多的共通性。那就是商务办公的问题。进驻金融区的企业大都是上市公司和跨国集团。其特点是部门多，人员多，所需面积大。而且他们选择办公场所，形象和面子往往是一定会考虑的，要么整栋购买，要么同时租几层。随着丽泽商务区的建成和国内外企业的先后进驻，办公场所是首要解决的问题，正所谓先“安身”，而后“立命”。但由于历史遗留的问题，南城现有的商务写字楼，无论是从功能上，还是从数量和规格上，都很难达到未来入驻企业的要求。因此，建设功能齐全，高规格，高档次的星级商务写字楼将成为286万平方米开发的重要部分。根据入驻企业的实力，未来丽泽金融区的商务写字楼消化不是问题。并且随着丽泽商务区工程进度的推进。此区位商务写字楼的价格也将一路飙升，达到CBD、金融街目前的价格水平。无论是整栋出售，还是长期持有，都将获取最大的收益。
未来的丽泽区，商务写字楼有着巨大的价值体现和投资回报。这一点现在的CBD、金融街体现的淋漓尽致。商界有句话说“机会稍纵即逝”，未来的丽泽金融区就像是一个巨大的“金蛋”。承载了各行各业商界巨子的美好祝愿和希望。区域未来的一切都会发翻天覆地的变化。如何在众多的竞争者分得一杯羹。个人认为还是要“笨鸟先飞早入林”。找准时机，抢占未来丽泽金融区商务写字楼价值收益制高点。