“房交会”、“国际旅游岛”、“五一小黄金周”、“海口购房入户”这一系列的政策暖风，无疑吹得海口楼市暖意洋洋，众多开发商也均以喜庆收官完美四月。相较“楼市小阳春”之称的三月，四月份海口市市内四区商品房的成交数量佐证了楼市的持续升温。所有这一切，无不让开发商对第二季度的海口楼市充满期待。
然而业内人士指出，“一季度，岛外购买商品住房面积占商品住房销售总面积的90.38%。这说明海南目前存在结构性的缺陷。”另外，各种渠道传出的信息显示，因为受到全国楼市“红花遍地”的刺激，海口部分开发商的涨价冲动日益加剧。
房地产资深人士李明认为，房价经过这段时间的回调，市场供需博弈渐趋理性。但不排除一些开发商铤而走险暗推房价，因此仍要警惕海口楼市“高台跳水”。
海口楼市的“红五月”
统计数据显示，今年一季度，海口市商品房销售均价4325.88元/平方米，同比增长12.28%;二手房销售面积16.57万平方米，同比增长12.56%，平均销售价格2112元/平方米，同比增长17.79%。
今年2、3月份，海口市商品房销售面积分别为11.69万平方米和24.34万平方米，同比分别增长10.50%和14.33%。4月份商品房销售面积为17.82万平方米，同比去年下降17.7%，其中住房销售面积为15.62万平方米，同比下降27.52%。而一至四月份商品房平均销售价格为4549元/平方米，同比增长13%，其中住房销售价格为4476.63元/平方米，同比增长15.52%。
进入五月以后，除房产政策优惠继续施行外，“国际旅游岛”以及一系列的房交会将持续刺激海口房地产市场五月继续飘红。另外，伴随海口市购房入户的政策也有可能刺激五月海口楼市。
就当前楼市价格政策而言，新商品房价格继续理性回归，各开发商均以冷静的态度应对市场变化。集中在西海岸、城西、秀英等商品房存量较大、竞争也比较激烈，这些区域的楼盘将在五月继续延续去年以来实行的打折促销政策，这从一定程度上保证了楼市五月的继续繁荣。
海南策源顾问有限公司总经理程永海分析，进入五月，结婚新人逐渐增多，80后对婚房的需求会更加强烈。另外，孩子即将升学而急需学区房的家长也将一定程度上刺激海口楼市五月的成交量。
海口市春季房交会组委会日前公布了本届春交会的一组销售数据，今年“五一”的海南房交会现场成交及预订1856套，同比增长115.81%。
多家调查机构负责人也向证券导报的记者表示，就市场目前呈现的供需两旺态势，五月份海口楼市的成交量应该还会维持在一个较高的水平，海口楼市的“红五月”已成定局。
“红花遍地”促开发商涨价冲动
进入3月以来，国内主要经济指数的表现向好，特别是固定资产总投资额的增长不禁令各地房地产商喜上眉梢。而国际旅游岛的概念的确立，更是三亚的房地产市场瞬间冲高，而其的拉涨效应也使海口的楼市出现小幅上扬。
“从我们目前掌握的数据显示，不少投资者正在密切关注着海口楼市。”宇润房地产营销总监李东绪指出，海南楼市持续逆势上扬及国际旅游岛概念的提出将促使改善型购房人出手购房，而改善型购房人的入市或将带动投资型购房人登场，承接刚性需求释放，海南楼市“小阳春”也将因此在一定时期内延续热销势头。
另一方面，5日，国土资源部发布最新报告，预计2009年中国一线城市居住用地价格将趋于平稳，而自住性消费市场为主的二、三线城市居住用地价格仍有小幅上涨的可能。
该报告称，目前在北京、上海、广州等一线城市，近两年内居住用地供应量较大，城市房价基本达到最高并呈下行趋势，开始进入触底阶段，房地产建设规模将放慢脚步.房地产市场“饱和”直接影响城市居住用地需求，房价下行及未来经济走势不确定则直接影响开发商拿地欲望。
而二三线城市的购房主体是自住性消费群体，投资和投机成分较少.随着城镇化步伐加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，而土地资源的有限性和住房用地的刚性需求，使得以自住性消费市场为主的二三线城市地价仍然存在上涨空间。
“地价的‘起死回升’也在助长房价上涨的冲动。”李明认为，受形势大好的影响，开发商的涨价冲动日益加剧。这种涨价冲动，在各个城市或明或暗。但是在海口，已经出现了一些“苗头”，目前，已经有一些楼盘减少或者取消了优惠;个别楼盘的提价幅度还比较大，有的甚至每平方米直接加价1000多元，现在在市场上已经基本上看不到有低于9折的房子。“很明显，涨价冲动在开发商中也正在积聚。”
隐忧或促海口楼市“高台跳水”
这几年来，海口房地产商品房均价已经从2006年的近3000元/平方米上涨到了今天的4200多元/平方米;土地价格总体涨幅也已达60%。今年以来，国际旅游岛概念的提出，更是促使国内著名的地产商加快进入海南房地产市场的步伐，显然在他们眼中，万科、上海置业、安中石油、鲁能地产等公司的现在就是他们的未来，这些公司在海南的地产项目都取得了不错的效益。
无疑，土地市场的转暖显示房地产信心进一步增加，而这种信心也将极大鼓舞投资者，这对以内地居民为主体的海南房地产市场来说其作用不言而喻。但也已有人提出担忧，呼吁警惕房地产高增长背后的隐忧。
海口万华房地产营销广告公司王经理认为，海南本地居民的收入水平相对房价过低，而海南房地产市场又过度依赖外地人消费，这是海南房地产市场的隐忧。同时，他预计，楼市的刚性需求将在五六月份释放完毕。“刚需”释放完毕，剩下的需求基本上是改善性和投资性的需求。而这两种需求有着很大的弹性。特别是改善性需求，在市场“苗头”不对的时候，他们可能立即选择“撤退”，在市场外观望，那时，不仅“红五月”有可能化为泡影，楼市后期的行情也很难预料。
作为一家房地产公司的投资顾问，张先生表示，在看到房地产市场“回暖”，行业信心增强的同时，房地产开发企业也应该注意到，海口商品房空置率较高导致的供需矛盾还将存在;刚性需求减少，观望情绪并未彻底消除;融资困难还将抑制部分房地产企业的发展，以及国际金融危机不确定性对房地产需求产生的长期影响。以上这些问题都要求房地产开发企业积极应对，并认识到当前房价在一定程度上超出了居民的承受能力，抑制了普通住房消费。
“可见，如果不进行有效的调控和疏导，不排除一些开发商铤而走险暗推房价，因此仍要警惕海口楼市‘高台跳水’。”李明说。
“房交会”、“国际旅游岛”、“五一小黄金周”、“海口购房入户”这一系列的政策暖风，无疑吹得海口楼市暖意洋洋，众多开发商也均以喜庆收官完美四月。相较“楼市小阳春”之称的三月，四月份海口市市内四区商品房的成交数量佐证了楼市的持续升温。所有这一切，无不让开发商对第二季度的海口楼市充满期待。
然而业内人士指出，“一季度，岛外购买商品住房面积占商品住房销售总面积的90.38%。这说明海南目前存在结构性的缺陷。”另外，各种渠道传出的信息显示，因为受到全国楼市“红花遍地”的刺激，海口部分开发商的涨价冲动日益加剧。
房地产资深人士李明认为，房价经过这段时间的回调，市场供需博弈渐趋理性。但不排除一些开发商铤而走险暗推房价，因此仍要警惕海口楼市“高台跳水”。
海口楼市的“红五月”
统计数据显示，今年一季度，海口市商品房销售均价4325.88元/平方米，同比增长12.28%;二手房销售面积16.57万平方米，同比增长12.56%，平均销售价格2112元/平方米，同比增长17.79%。
今年2、3月份，海口市商品房销售面积分别为11.69万平方米和24.34万平方米，同比分别增长10.50%和14.33%。4月份商品房销售面积为17.82万平方米，同比去年下降17.7%，其中住房销售面积为15.62万平方米，同比下降27.52%。而一至四月份商品房平均销售价格为4549元/平方米，同比增长13%，其中住房销售价格为4476.63元/平方米，同比增长15.52%。
进入五月以后，除房产政策优惠继续施行外，“国际旅游岛”以及一系列的房交会将持续刺激海口房地产市场五月继续飘红。另外，伴随海口市购房入户的政策也有可能刺激五月海口楼市。
就当前楼市价格政策而言，新商品房价格继续理性回归，各开发商均以冷静的态度应对市场变化。集中在西海岸、城西、秀英等商品房存量较大、竞争也比较激烈，这些区域的楼盘将在五月继续延续去年以来实行的打折促销政策，这从一定程度上保证了楼市五月的继续繁荣。
海南策源顾问有限公司总经理程永海分析，进入五月，结婚新人逐渐增多，80后对婚房的需求会更加强烈。另外，孩子即将升学而急需学区房的家长也将一定程度上刺激海口楼市五月的成交量。
海口市春季房交会组委会日前公布了本届春交会的一组销售数据，今年“五一”的海南房交会现场成交及预订1856套，同比增长115.81%。
多家调查机构负责人也向证券导报的记者表示，就市场目前呈现的供需两旺态势，五月份海口楼市的成交量应该还会维持在一个较高的水平，海口楼市的“红五月”已成定局。
“红花遍地”促开发商涨价冲动
进入3月以来，国内主要经济指数的表现向好，特别是固定资产总投资额的增长不禁令各地房地产商喜上眉梢。而国际旅游岛的概念的确立，更是三亚的房地产市场瞬间冲高，而其的拉涨效应也使海口的楼市出现小幅上扬。
“从我们目前掌握的数据显示，不少投资者正在密切关注着海口楼市。”宇润房地产营销总监李东绪指出，海南楼市持续逆势上扬及国际旅游岛概念的提出将促使改善型购房人出手购房，而改善型购房人的入市或将带动投资型购房人登场，承接刚性需求释放，海南楼市“小阳春”也将因此在一定时期内延续热销势头。
另一方面，5日，国土资源部发布最新报告，预计2009年中国一线城市居住用地价格将趋于平稳，而自住性消费市场为主的二、三线城市居住用地价格仍有小幅上涨的可能。
该报告称，目前在北京、上海、广州等一线城市，近两年内居住用地供应量较大，城市房价基本达到最高并呈下行趋势，开始进入触底阶段，房地产建设规模将放慢脚步.房地产市场“饱和”直接影响城市居住用地需求，房价下行及未来经济走势不确定则直接影响开发商拿地欲望。
而二三线城市的购房主体是自住性消费群体，投资和投机成分较少.随着城镇化步伐加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，而土地资源的有限性和住房用地的刚性需求，使得以自住性消费市场为主的二三线城市地价仍然存在上涨空间。
“地价的‘起死回升’也在助长房价上涨的冲动。”李明认为，受形势大好的影响，开发商的涨价冲动日益加剧。这种涨价冲动，在各个城市或明或暗。但是在海口，已经出现了一些“苗头”，目前，已经有一些楼盘减少或者取消了优惠;个别楼盘的提价幅度还比较大，有的甚至每平方米直接加价1000多元，现在在市场上已经基本上看不到有低于9折的房子。“很明显，涨价冲动在开发商中也正在积聚。”
隐忧或促海口楼市“高台跳水”
这几年来，海口房地产商品房均价已经从2006年的近3000元/平方米上涨到了今天的4200多元/平方米;土地价格总体涨幅也已达60%。今年以来，国际旅游岛概念的提出，更是促使国内著名的地产商加快进入海南房地产市场的步伐，显然在他们眼中，万科、上海置业、安中石油、鲁能地产等公司的现在就是他们的未来，这些公司在海南的地产项目都取得了不错的效益。
无疑，土地市场的转暖显示房地产信心进一步增加，而这种信心也将极大鼓舞投资者，这对以内地居民为主体的海南房地产市场来说其作用不言而喻。但也已有人提出担忧，呼吁警惕房地产高增长背后的隐忧。
海口万华房地产营销广告公司王经理认为，海南本地居民的收入水平相对房价过低，而海南房地产市场又过度依赖外地人消费，这是海南房地产市场的隐忧。同时，他预计，楼市的刚性需求将在五六月份释放完毕。“刚需”释放完毕，剩下的需求基本上是改善性和投资性的需求。而这两种需求有着很大的弹性。特别是改善性需求，在市场“苗头”不对的时候，他们可能立即选择“撤退”，在市场外观望，那时，不仅“红五月”有可能化为泡影，楼市后期的行情也很难预料。
作为一家房地产公司的投资顾问，张先生表示，在看到房地产市场“回暖”，行业信心增强的同时，房地产开发企业也应该注意到，海口商品房空置率较高导致的供需矛盾还将存在;刚性需求减少，观望情绪并未彻底消除;融资困难还将抑制部分房地产企业的发展，以及国际金融危机不确定性对房地产需求产生的长期影响。以上这些问题都要求房地产开发企业积极应对，并认识到当前房价在一定程度上超出了居民的承受能力，抑制了普通住房消费。
“可见，如果不进行有效的调控和疏导，不排除一些开发商铤而走险暗推房价，因此仍要警惕海口楼市‘高台跳水’。”李明说。