聚焦银行“钱荒”下房企众生相 保利地产调整在京布局
文章来源：证券日报
原标题：聚焦“钱荒”下房企众生相 （图）
【核心提示】“钱荒”背景下，房地产市场基本面出现了变化，企业开始关注自身的财务结构和资金安全问题。鉴于此，有的房企开始趁融资窗口期扩大海外融资规模，优化财务结构；有的房企开始加快产品周转速度，甚至加快 项目的入市步伐；有的房企开始调整入市产品类型，加大商业项目入市比例以求快速回笼资金，灵活把握现金流……
北京保利上半年销售45亿元
商业地产收入占比高达55%
北京保利地产副总经理王英男向《证券日报》记者表示，预计北京公司商业地产项目销售额将占2013年全年业绩45%；此外，北京公司将逐渐加大商业地产项目的持有比例
“预计公司上半年实现销售额约45亿元，其中商业地产项目的销售额约为25亿元。”北京保利地产副总经理王英男向《证券日报》记者透露，商业地产项目的销售额约占北京公司上半年整体销售业绩比重为55%，预计2013年全年这一比例将为45%左右。
值得注意的是，王英男还向本报记者坦言，2012年全年北京保利公司商业地产项目销售额约为16亿元，占总签约销售额比例为13%左右。
如此看来，今年上半年北京保利公司商业地产项目销售额占公司总销售额的比例为去年全年的3.5倍，显然保利地产加快了在北京的商业地产布局。
上半年完成45%销售目标
事实上，据记者了解，北京保利公司2012年全年销售额首次突破100亿元，而今年其销售任务依旧为100亿元。从王英男透露给记者的最新销售数据来看，今年上半年，北京保利公司已经完成其全年销售任务的45%。
“公司今年上半年住宅产品推盘量要比去年低。”王英男向《证券日报》记者坦言，2012年，公司住宅产品库存消化相对较快，导致今年上半年住宅产品供应同比去年有所减少。不过，上半年的销售业绩还是符合预期的，约45亿元。
实际上，据记者了解，保利地产上半年在售住宅产品只有保利东郡一个项目，而该项目目前已经进入尾盘销售阶段。
本报记者查阅北京房地产交易管理网站获悉，保利东郡项目共有312套住宅，已经签约260套，签约均价为47961元∕平方米。
“保利东郡项目目前只剩下约51套住宅，3套商业。”王英男也向本报记者表示，预计项目两个月内将彻底清盘。
值得一提的是，今年4月份，新房“限价”政策落地后，多个北京新建住宅项目因定价低于开发商预期而拖延入市或干脆搁浅，不少项目只能低价入市才能顺利拿到预售证。而北京保利公司为了应对调控细则，加速和提升了商业地产项目入市比例，这为公司今年完成销售目标提供了保障。
聚焦银行“钱荒”下房企众生相 保利地产调整在京布局
文章来源：证券日报
原标题：聚焦“钱荒”下房企众生相 （图）
【核心提示】“钱荒”背景下，房地产市场基本面出现了变化，企业开始关注自身的财务结构和资金安全问题。鉴于此，有的房企开始趁融资窗口期扩大海外融资规模，优化财务结构；有的房企开始加快产品周转速度，甚至加快 项目的入市步伐；有的房企开始调整入市产品类型，加大商业项目入市比例以求快速回笼资金，灵活把握现金流……
北京保利上半年销售45亿元
商业地产收入占比高达55%
北京保利地产副总经理王英男向《证券日报》记者表示，预计北京公司商业地产项目销售额将占2013年全年业绩45%；此外，北京公司将逐渐加大商业地产项目的持有比例
“预计公司上半年实现销售额约45亿元，其中商业地产项目的销售额约为25亿元。”北京保利地产副总经理王英男向《证券日报》记者透露，商业地产项目的销售额约占北京公司上半年整体销售业绩比重为55%，预计2013年全年这一比例将为45%左右。
值得注意的是，王英男还向本报记者坦言，2012年全年北京保利公司商业地产项目销售额约为16亿元，占总签约销售额比例为13%左右。
如此看来，今年上半年北京保利公司商业地产项目销售额占公司总销售额的比例为去年全年的3.5倍，显然保利地产加快了在北京的商业地产布局。
上半年完成45%销售目标
事实上，据记者了解，北京保利公司2012年全年销售额首次突破100亿元，而今年其销售任务依旧为100亿元。从王英男透露给记者的最新销售数据来看，今年上半年，北京保利公司已经完成其全年销售任务的45%。
“公司今年上半年住宅产品推盘量要比去年低。”王英男向《证券日报》记者坦言，2012年，公司住宅产品库存消化相对较快，导致今年上半年住宅产品供应同比去年有所减少。不过，上半年的销售业绩还是符合预期的，约45亿元。
实际上，据记者了解，保利地产上半年在售住宅产品只有保利东郡一个项目，而该项目目前已经进入尾盘销售阶段。
本报记者查阅北京房地产交易管理网站获悉，保利东郡项目共有312套住宅，已经签约260套，签约均价为47961元∕平方米。
“保利东郡项目目前只剩下约51套住宅，3套商业。”王英男也向本报记者表示，预计项目两个月内将彻底清盘。
值得一提的是，今年4月份，新房“限价”政策落地后，多个北京新建住宅项目因定价低于开发商预期而拖延入市或干脆搁浅，不少项目只能低价入市才能顺利拿到预售证。而北京保利公司为了应对调控细则，加速和提升了商业地产项目入市比例，这为公司今年完成销售目标提供了保障。