不出市场预料，昨日，70个大中城市4月份房价涨幅再次呈现向下调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。业内人士分析，楼市已明确进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。
尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时，谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼，但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。
中原地产首席分析师张大伟分析，2014年调整的主要原因在于资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩而产生的供需逆转。“这次楼市变化是历 首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长， 是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显的价格调整。”
数据显示，2014年1-4月，房地产到位资金37200亿元，同比上涨4.5%。其中，定金及预收款9019亿元，同比下降7.8%，个人按揭贷款4238亿元，同比下降3.1%，为2012年下半年以来首次出现同比下降。
“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”张大伟表示。
房价的逐渐回落让越来越多的城市坐不住了。自4月底开始，以南宁为代表的10多个城市开始从不同方向调整现行的房地产政策，试图通过政策上的松绑重启楼市。随着房价调整的趋势明确，地方救市的积极性更是明显增加。
然而，在张大伟看来，楼市供需结构已经出现变化，房地产市场正在进行趋势性的调整，除非货币政策发生大的变化，否则地方政府救市不能改变房地产调整趋势。
观察：房地产不存在崩盘风险
据新华社电针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，国务院发展研究 宏观经济部研究员张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还 稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。
国家发改委经济研究所副所长宋立认为，我国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。
宋立说，日本房价出现趋势性下降时，城镇化率已达60%至70%，而中国当前的实际城市化率(以户籍计算)只有38%至39%。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求，不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。
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不出市场预料，昨日，70个大中城市4月份房价涨幅再次呈现向下调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。业内人士分析，楼市已明确进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。
不出市场预料，昨日，70个大中城市4月份房价涨幅再次呈现向下调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。业内人士分析，楼市已明确进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。
尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时，谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼，但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。
中原地产首席分析师张大伟分析，2014年调整的主要原因在于资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩而产生的供需逆转。“这次楼市变化是历 首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长， 是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显的价格调整。”
数据显示，2014年1-4月，房地产到位资金37200亿元，同比上涨4.5%。其中，定金及预收款9019亿元，同比下降7.8%，个人按揭贷款4238亿元，同比下降3.1%，为2012年下半年以来首次出现同比下降。
“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”张大伟表示。
房价的逐渐回落让越来越多的城市坐不住了。自4月底开始，以南宁为代表的10多个城市开始从不同方向调整现行的房地产政策，试图通过政策上的松绑重启楼市。随着房价调整的趋势明确，地方救市的积极性更是明显增加。
然而，在张大伟看来，楼市供需结构已经出现变化，房地产市场正在进行趋势性的调整，除非货币政策发生大的变化，否则地方政府救市不能改变房地产调整趋势。
观察：房地产不存在崩盘风险
据新华社电针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，国务院发展研究 宏观经济部研究员张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还 稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。
国家发改委经济研究所副所长宋立认为，我国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。
宋立说，日本房价出现趋势性下降时，城镇化率已达60%至70%，而中国当前的实际城市化率(以户籍计算)只有38%至39%。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求，不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。
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