进入“金九银十”后，开发商的推盘力度陡然加大，从9月1日到10月25日，北京市共计有53个项目入市，提供的住宅套数合计为16169套，总可售面积达到了230.68万平方米。但是签约情况则 惨淡，截止到10月25日，53个项目累计签约总套数为1940套，签约面积更是只有20.6万平方米，签约率不足8.9%，可谓历 最为惨淡的时期。
记者了解到，由于各个项目的品质不同，签约不均的现象在“金九银十”表现得更为明显。签约超过三成的项目只有4个，如远洋一方签约率为49.6%、首邑溪谷嘉园签约率为61.3%、世嘉光织苑签约率为59%、美唐花园签约率为41.8%。
?仅如此，53个项目中，有38个项目签约率不足10%，其中更是有24个项目到目前依然是零签约，占比达到了45.3%。
中原地产研究部负责人张大伟表示，由于目前大部分项目价格依然平稳， 项目不多，使得签约率未出现明显变化。大部分项目都面临小幅 也难以换来签约，大幅度 又怕导致老业主纠纷的尴尬局面。目前市场购房者信心已经降到谷底。“金九银十”成交低迷已成定局，10月市场总成交量很难突破1.3万套。而政策越后延，市场剩余的购房需求对价格下调幅度的期望就越高。同时，热点项目供应不多，虽然“金九银十”供应的住宅项目已经达到了53个，但是其?热点大盘不多，这也影响了签约率的上升，而且大部分项目目前都遇到蓄客难的情况。
“金九银十”新项目成为了滞销盘，这也进一步加大了北京楼市的库存压力，截止到10月25日，北京市住宅库存已经达到了11.8万套，创造了2009年6月8日以来的库存最高点。按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。其中期房住宅的库存量突破了8万套。
“这次从上海刮来的 风潮，有着越演越烈之势。”张大伟表示。楼市调控已经数次，每次率先 的都是深圳，但是今年这一情况出现了改变。继龙湖、星河湾之后，上海越来越多的房企正前仆后继地投身 大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企， 幅度扩大至20%-40%。更出现了房企与代理机构密谈整体出售项目，价?为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速 已经引发退房纠纷的普遍出现。 是上海的外环线，很多项目跌幅在10%-30%之间，其中以宝山嘉定为甚。涉及的地产公司包括本土的绿地和外埠的龙湖等等。上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面 促销，降幅高达20%-40%。
从目前市场情况来看，上海出现明显的 潮很可能会刺激到其他城市， 是京广深，预计跟进的项目很可能会明显增加。其中最有可能步上海后尘的是深圳、广州，而北京也有可能出现部分区域 项目的增加。但是因为严格的五年限购，预计北京 的范围将在五环周围的几个热点新城，蔓延到城区的幅度不会过大。
日前通州楼市某项目推出新品，均价仅为1.3万元/平方米，进一步拉低了整个?州楼市对未来房价的预期。
扛不住了吧 
通州瓦才不去呢 
扛不住了吧 通州瓦才不去呢
进入“金九银十”后，开发商的推盘力度陡然加大，从9月1日到10月25日，北京市共计有53个项目入市，提供的住宅套数合计为16169套，总可售面积达到了230.68万平方米。但是签约情况则 惨淡，截止到10月25日，53个项目累计签约总套数为1940套，签约面积更是只有20.6万平方米，签约率不足8.9%，可谓历 最为惨淡的时期。
记者了解到，由于各个项目的品质不同，签约不均的现象在“金九银十”表现得更为明显。签约超过三成的项目只有4个，如远洋一方签约率为49.6%、首邑溪谷嘉园签约率为61.3%、世嘉光织苑签约率为59%、美唐花园签约率为41.8%。
?仅如此，53个项目中，有38个项目签约率不足10%，其中更是有24个项目到目前依然是零签约，占比达到了45.3%。
中原地产研究部负责人张大伟表示，由于目前大部分项目价格依然平稳， 项目不多，使得签约率未出现明显变化。大部分项目都面临小幅 也难以换来签约，大幅度 又怕导致老业主纠纷的尴尬局面。目前市场购房者信心已经降到谷底。“金九银十”成交低迷已成定局，10月市场总成交量很难突破1.3万套。而政策越后延，市场剩余的购房需求对价格下调幅度的期望就越高。同时，热点项目供应不多，虽然“金九银十”供应的住宅项目已经达到了53个，但是其?热点大盘不多，这也影响了签约率的上升，而且大部分项目目前都遇到蓄客难的情况。
“金九银十”新项目成为了滞销盘，这也进一步加大了北京楼市的库存压力，截止到10月25日，北京市住宅库存已经达到了11.8万套，创造了2009年6月8日以来的库存最高点。按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。其中期房住宅的库存量突破了8万套。
“这次从上海刮来的 风潮，有着越演越烈之势。”张大伟表示。楼市调控已经数次，每次率先 的都是深圳，但是今年这一情况出现了改变。继龙湖、星河湾之后，上海越来越多的房企正前仆后继地投身 大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企， 幅度扩大至20%-40%。更出现了房企与代理机构密谈整体出售项目，价?为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速 已经引发退房纠纷的普遍出现。 是上海的外环线，很多项目跌幅在10%-30%之间，其中以宝山嘉定为甚。涉及的地产公司包括本土的绿地和外埠的龙湖等等。上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面 促销，降幅高达20%-40%。
从目前市场情况来看，上海出现明显的 潮很可能会刺激到其他城市， 是京广深，预计跟进的项目很可能会明显增加。其中最有可能步上海后尘的是深圳、广州，而北京也有可能出现部分区域 项目的增加。但是因为严格的五年限购，预计北京 的范围将在五环周围的几个热点新城，蔓延到城区的幅度不会过大。
日前通州楼市某项目推出新品，均价仅为1.3万元/平方米，进一步拉低了整个?州楼市对未来房价的预期。