主题：大批 待消化

今年以来，全国诞生的" "超过200宗。在房地产调控态势下，这些" "可能陷入尴尬境地。

克而瑞研究报告中显示，截至9月底，全国共成交246宗单价、总价" "，预计今年" "数量将创历史新高。" "集中在一线和热点二线城市，其中合肥、南京、上海和杭州的土地市场火热， 数量均在20宗以上。招商蛇口是重金夺地开发商的典型代表，前8个月共拿下6宗" "，主要分布在北京、深圳、南京等核心城市，总金额超过500亿元。

未来" "项目入市将面临市场成交活跃度、房价涨跌幅度的考验。今年房企拿地成本明显上升，需要未来高房价予以覆盖。

据中原地产研究 的统计，截至10月11日，今年以来拿地最积极的50大房企拿地成本合计10459亿元，合计建筑面积为14374万平米，平均拿地成本7276.2元每平方米。去年同期，它们的平均拿地成本仅为4761元每平方米，今年平均拿地成本上升52.8%。今年以来，一线城市住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达86.7%；一线城市住宅土地出让平均溢价率达94.6%，二线城市达65.23%。

中原地产分析师张大伟表示，未来一年的房价涨幅如果不到50%，手里有" "的开发商将面临入市难题，成本压力和市场风险很大。

目前市场成交正在回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，调控新政出台后，北京二手房市场的供需关系发生逆转。购房客户陷入观望，有意愿看房、购房的客户大幅减少。着急出手套现的业主迅速增多， 业主销声匿迹，近50%的业主有 意愿。随着近期市场降温，此前房价涨幅较大的城市核心区的大户型房源的房价开始松动。预计四季度北京二手房市场成交量将持续回落，房价将企稳并回落。