种种迹象表明，经过近3年沉寂后的通州楼市在2010年将再度发力。“2010年的通州楼市，将在价格、品质的提升，以及购买需求的升级等方面产生巨大蜕变”。业内专家表示，受2009年通州楼市一系列利好消息的影响，通州区域如今已变得炙手可热，而随着富力、龙湖、合生、远洋、金隅等知名房企纷纷进驻，“剑指通州”，更使2010年的通州楼市酝酿“全面升级”，告别曾在人们眼中“不温不火”的尴尬局面，一跃成为京城最受关注的热点置业板块。
市场观察
通州今年在售项目将超过20个
据搜房网统计显示，2010年通州在售项目将超过20个，多个项目已在2009年年底至2010年春节期间入市，如K2海棠湾、时尚街区东区、华业东方玫瑰、京贸国际城等，以及马驹桥区域的合生·世界村、UP生活等楼盘，此外还有包括K2清水湾、北京ONE、合生·滨江国际公寓、远洋通州项目、富力通州项目在内的多个新盘将在2010年集中推盘。加上珠江拉维小镇、新通国际花园、阿尔法社区、月亮河公寓等大盘后期的持续放量，通州楼市2010年潜在供应量接近200万平方米，成为北京住宅开发最为扎堆的区域之一。
“总体来看，通州区今年的供应量预计将接近200万平方米，尽管供应主力户型为70-90平方米两居，还有相当一部分一居室或超小户型，但大部分楼盘的售价都有大幅提高。”协成机构副总裁王裕仁认为，2010年将是通州区域不折不扣的“放量大年”。
通州房价年后涨幅最大
在售楼盘均价普遍近20000元/平方米
“我最近正打算把新华联家园的房子卖了，换购即将开盘的龙湖西小马项目。”通州区新华联家园业主陈先生，在接受采访时指着距离他现住小区不远处的一片施工工地说，话语中充满对实现居住升级的憧憬。
陈先生所说的龙湖西小马项目，正是龙湖地产今年在通州打造的低密度新盘“龙湖·蔚澜香醍”，预计在3、4月份开盘的该项目洋房价格预计将在20000元/平方米左右。20000元/平方米，这样的价格出现在五环之外的通州，要是放在前两年恐怕还会被人认为是“天方夜谭”，然而眼下敢于喊出20000元/平方米以上高价的通州楼盘已然比比皆是，即便是上文提到的新华联家园、世纪星城等社区二手房的价格，如今也已经普遍达到15000元/平方米以上。
本报在通州实地采访时了解到，世纪星城项目平层目前起价22000元/平方米，loft起价30000元/平方米。位于北苑的天时名苑3月中下旬将推出130-150平方米三居，预计均价20000元/平方米左右。梨园镇附近的K2·海棠湾目前的成交价格在23000元/平方米，即将在4、5月开盘的纯新盘北京ONE具体价格至今未定，但业界预计将会在25000元/平方米左右。对比众多项目前期价格综合计算，仅2010年以来，通州区域楼盘价格对比2009年普遍上调20%至30%，成为2010年以来北京房价涨幅最大的城区之一。
“我们项目一直以来都是通州区卖得最贵的，2006年左右别人卖四五千元每平方米的时候我们就卖一万多每平方米，但是现在区域项目的涨价幅度确实让人惊讶，不少楼盘如今价格已经接近甚至超过我们了。”通州月亮河项目营销总监张奕奕接受采访时表示，该项目春节后刚刚把均价从22000元/平方米调整到27000元/平方米，单价上涨接近5000元。由于所剩房源不多，4月该项目还将放量，预计价格会比26000元/平方米更高。
市场判断
利好不断造就远景宏图 高端楼盘“生存”环境逐渐具备
房价节节攀升，区域土地市场也同样表现出“大热态势”，就在2月24日，北京天旭运河房地产以28.2亿元竞得通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地，楼面价已接近每平方米11000元，而周边的房价也不过每平方米14000元，该地块成为名副其实的通州区域新“地王”。“该地块将推动北京通州楼价进入两万元时代。”华业地产副总经理陈云峰这样表示。而如今的市场现实也证明，这一说法并非虚言。
“曾经的价值洼地如今反成了价格高地了。”对比通州今昔房价有人如此感叹，而去年年底以来区域利好的不断涌现，更给了开发商“涨价”的充足底气。2009年年底，北京市委十届七次全会明确提出，2010年北京新城建设的重心将向通州倾斜。据悉，通州新城规划今年将正式进入实施阶段，其中最重要的变动是将运河核心区的面积由原先规划中的11.8平方公里扩大到48平方公里。同时将建设三大创意港，这些规划将为通州新城的发展勾画出宏伟的蓝图。受此重大利好的影响，通州楼市也迎来了新的发展空间。2010年通州集中入市的楼盘主要以高品质住宅为主，如K2海棠湾、龙湖·花墅香醍等高端项目。而随着K2地产、龙湖、合生等知名房企相继进军通州，品牌地产开发商的集中关注所产生区域品质提升的程度正在越来越强烈。
“前几年几乎知名房企对入驻通州似乎还有些觉得难登大雅之堂，可如今众多开发商挤破头想在这里拿地开发，这本身就说明了市场的巨大转变。”富力地产北京公司总经理张辉的这番话，代表了时下不少开发商的心声。
“新规划定位带来的绝不仅仅是带动区域房价提升那么简单。”业内人士强调，随着CBD东扩和新城建设方案的落实，区域将获得质的飞跃。此外，目前已经建成的六环路以及未来地铁6号线的开通，将使通州新城与环渤海多个财富中心紧密相连，并且使其越来越具备高端商务环境，在此情形下，未来区域内还将迎来高端物业的需求高峰。
在这种趋势下，通州的房地产市场前景备受业内外看好也就顺理成章了，并且区域目前在售项目的销售业绩也一路走高，随着区域利好呈现，高端楼盘“存活”的环境已经具备。未来区域项目的高端发展趋势将更加明显。华业地产副总经理陈云峰如是说。
专家观点
区域利好虽多切勿透支 楼盘应合理定价维持平稳上升
如果说地王是通州房价上涨的刺激因素，那么两广路延长线的修通预期、通州新城的规划和CBD东扩就是通州楼市价值的实实在在支撑点，在北京五环内已无万元房的市场背景下，通州作为离CBD最近的城区，一直是白领租、购房的热点区域，有调查表明，通州商品房需求中，85%为在北京CBD区域工作的年轻人，但通州目前租售比已经达到1:650，呈泡沫化趋势，在通州楼市高速增长时期，依然面临着喜忧参半的局面。
“虽然通州的配套、道路建设和城市规划，已经进入到一个利好的发展阶段，但伴随着成交量上涨而产生的涨价冲动，实不可取。前有东四环、东五环城区楼盘横亘，后有燕郊巨量未消化楼盘虎视眈眈，通州楼盘的合理定价区间其实相当有限。过去的经验表明，通州楼盘涨价一离谱，销售就会迅速下降。这些教训都应该让开发商保持足够的谨慎，合理定价，尽量维持市场平稳上升的局面。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。
链接
中小户型仍为通州区域置业者首选
调查表明，中小户型依然是通州区域置业者的首选产品类型。亚豪机构统计数据显示，从2009年10月份至今楼市最火的阶段，通州楼市单月成交情况来看，40至100平方米之间的中小户型项目仍然是最受市场青睐。亚豪机构副总经理任启鑫认为，中小户型能够受到市场青睐，主要是因为这些项目总价相对市区房价仍然具有相当优势，且多位于八通线轨道交通沿线，交通相对方便，更为适合首次置业的白领购房者。
种种迹象表明，经过近3年沉寂后的通州楼市在2010年将再度发力。“2010年的通州楼市，将在价格、品质的提升，以及购买需求的升级等方面产生巨大蜕变”。业内专家表示，受2009年通州楼市一系列利好消息的影响，通州区域如今已变得炙手可热，而随着富力、龙湖、合生、远洋、金隅等知名房企纷纷进驻，“剑指通州”，更使2010年的通州楼市酝酿“全面升级”，告别曾在人们眼中“不温不火”的尴尬局面，一跃成为京城最受关注的热点置业板块。
市场观察
通州今年在售项目将超过20个
据搜房网统计显示，2010年通州在售项目将超过20个，多个项目已在2009年年底至2010年春节期间入市，如K2海棠湾、时尚街区东区、华业东方玫瑰、京贸国际城等，以及马驹桥区域的合生·世界村、UP生活等楼盘，此外还有包括K2清水湾、北京ONE、合生·滨江国际公寓、远洋通州项目、富力通州项目在内的多个新盘将在2010年集中推盘。加上珠江拉维小镇、新通国际花园、阿尔法社区、月亮河公寓等大盘后期的持续放量，通州楼市2010年潜在供应量接近200万平方米，成为北京住宅开发最为扎堆的区域之一。
“总体来看，通州区今年的供应量预计将接近200万平方米，尽管供应主力户型为70-90平方米两居，还有相当一部分一居室或超小户型，但大部分楼盘的售价都有大幅提高。”协成机构副总裁王裕仁认为，2010年将是通州区域不折不扣的“放量大年”。
通州房价年后涨幅最大
在售楼盘均价普遍近20000元/平方米
“我最近正打算把新华联家园的房子卖了，换购即将开盘的龙湖西小马项目。”通州区新华联家园业主陈先生，在接受采访时指着距离他现住小区不远处的一片施工工地说，话语中充满对实现居住升级的憧憬。
陈先生所说的龙湖西小马项目，正是龙湖地产今年在通州打造的低密度新盘“龙湖·蔚澜香醍”，预计在3、4月份开盘的该项目洋房价格预计将在20000元/平方米左右。20000元/平方米，这样的价格出现在五环之外的通州，要是放在前两年恐怕还会被人认为是“天方夜谭”，然而眼下敢于喊出20000元/平方米以上高价的通州楼盘已然比比皆是，即便是上文提到的新华联家园、世纪星城等社区二手房的价格，如今也已经普遍达到15000元/平方米以上。
本报在通州实地采访时了解到，世纪星城项目平层目前起价22000元/平方米，loft起价30000元/平方米。位于北苑的天时名苑3月中下旬将推出130-150平方米三居，预计均价20000元/平方米左右。梨园镇附近的K2·海棠湾目前的成交价格在23000元/平方米，即将在4、5月开盘的纯新盘北京ONE具体价格至今未定，但业界预计将会在25000元/平方米左右。对比众多项目前期价格综合计算，仅2010年以来，通州区域楼盘价格对比2009年普遍上调20%至30%，成为2010年以来北京房价涨幅最大的城区之一。
“我们项目一直以来都是通州区卖得最贵的，2006年左右别人卖四五千元每平方米的时候我们就卖一万多每平方米，但是现在区域项目的涨价幅度确实让人惊讶，不少楼盘如今价格已经接近甚至超过我们了。”通州月亮河项目营销总监张奕奕接受采访时表示，该项目春节后刚刚把均价从22000元/平方米调整到27000元/平方米，单价上涨接近5000元。由于所剩房源不多，4月该项目还将放量，预计价格会比26000元/平方米更高。
市场判断
利好不断造就远景宏图 高端楼盘“生存”环境逐渐具备
房价节节攀升，区域土地市场也同样表现出“大热态势”，就在2月24日，北京天旭运河房地产以28.2亿元竞得通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地，楼面价已接近每平方米11000元，而周边的房价也不过每平方米14000元，该地块成为名副其实的通州区域新“地王”。“该地块将推动北京通州楼价进入两万元时代。”华业地产副总经理陈云峰这样表示。而如今的市场现实也证明，这一说法并非虚言。
“曾经的价值洼地如今反成了价格高地了。”对比通州今昔房价有人如此感叹，而去年年底以来区域利好的不断涌现，更给了开发商“涨价”的充足底气。2009年年底，北京市委十届七次全会明确提出，2010年北京新城建设的重心将向通州倾斜。据悉，通州新城规划今年将正式进入实施阶段，其中最重要的变动是将运河核心区的面积由原先规划中的11.8平方公里扩大到48平方公里。同时将建设三大创意港，这些规划将为通州新城的发展勾画出宏伟的蓝图。受此重大利好的影响，通州楼市也迎来了新的发展空间。2010年通州集中入市的楼盘主要以高品质住宅为主，如K2海棠湾、龙湖·花墅香醍等高端项目。而随着K2地产、龙湖、合生等知名房企相继进军通州，品牌地产开发商的集中关注所产生区域品质提升的程度正在越来越强烈。
“前几年几乎知名房企对入驻通州似乎还有些觉得难登大雅之堂，可如今众多开发商挤破头想在这里拿地开发，这本身就说明了市场的巨大转变。”富力地产北京公司总经理张辉的这番话，代表了时下不少开发商的心声。
“新规划定位带来的绝不仅仅是带动区域房价提升那么简单。”业内人士强调，随着CBD东扩和新城建设方案的落实，区域将获得质的飞跃。此外，目前已经建成的六环路以及未来地铁6号线的开通，将使通州新城与环渤海多个财富中心紧密相连，并且使其越来越具备高端商务环境，在此情形下，未来区域内还将迎来高端物业的需求高峰。
在这种趋势下，通州的房地产市场前景备受业内外看好也就顺理成章了，并且区域目前在售项目的销售业绩也一路走高，随着区域利好呈现，高端楼盘“存活”的环境已经具备。未来区域项目的高端发展趋势将更加明显。华业地产副总经理陈云峰如是说。
专家观点
区域利好虽多切勿透支 楼盘应合理定价维持平稳上升
如果说地王是通州房价上涨的刺激因素，那么两广路延长线的修通预期、通州新城的规划和CBD东扩就是通州楼市价值的实实在在支撑点，在北京五环内已无万元房的市场背景下，通州作为离CBD最近的城区，一直是白领租、购房的热点区域，有调查表明，通州商品房需求中，85%为在北京CBD区域工作的年轻人，但通州目前租售比已经达到1:650，呈泡沫化趋势，在通州楼市高速增长时期，依然面临着喜忧参半的局面。
“虽然通州的配套、道路建设和城市规划，已经进入到一个利好的发展阶段，但伴随着成交量上涨而产生的涨价冲动，实不可取。前有东四环、东五环城区楼盘横亘，后有燕郊巨量未消化楼盘虎视眈眈，通州楼盘的合理定价区间其实相当有限。过去的经验表明，通州楼盘涨价一离谱，销售就会迅速下降。这些教训都应该让开发商保持足够的谨慎，合理定价，尽量维持市场平稳上升的局面。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。
链接
中小户型仍为通州区域置业者首选
调查表明，中小户型依然是通州区域置业者的首选产品类型。亚豪机构统计数据显示，从2009年10月份至今楼市最火的阶段，通州楼市单月成交情况来看，40至100平方米之间的中小户型项目仍然是最受市场青睐。亚豪机构副总经理任启鑫认为，中小户型能够受到市场青睐，主要是因为这些项目总价相对市区房价仍然具有相当优势，且多位于八通线轨道交通沿线，交通相对方便，更为适合首次置业的白领购房者。