主题:收房在即,翻出来这个给大家参考下:新房交房前需注意的事项及流程
- 发表于2010-08-05
- 发表于2010-08-05
对交钱最感兴趣
- 发表于2010-08-05
斑竹你打算找专业人士收房吗
- 发表于2010-08-05
斑竹不愧是斑竹,太细心了!
- 发表于2010-08-05
版主的帖子不错,给大家提供了方便
我也来点吧,供大家参考
北京市建设委员会文件
京建质〔2007〕1231号
关于规范预售商品住宅交接前房屋查验的通知
各区县建委,各房地产开发企业:
为了加强本市预售商品住宅交接管理,保障当事人合法权益,根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》和《北京市城市房地产转让管理办法》等有关规定,现将预售商品住宅交接前进行房屋查验的有关事项通知如下:
一、预售商品住宅竣工验收合格后,办理交接手续前,房地产开发企业应当组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。
二、房地产开发企业应当在查验7日前,书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。
三、预购人因故不能亲自到场查验的,可出具书面授权文件,授权他人或者其他组织办理。
四、房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。
五、对查验房屋发现的问题,房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式,及时处理。
六、市和区县建委要加强监督管理,对违反本通知规定的房地产开发企业责令改正,记入市建设行业信用信息系统,并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约;情节严重的,不予延长其《暂定资质证书》有效期,或限制该房地产开发企业资质升级。
七、本通知自2008年1月1日起施行。
二OO七年十一月二十七日
北京市建设委员会办公室 2007年11月30日印发
- 发表于2010-08-05
- 发表于2010-08-05
- 发表于2010-08-09
哇~今天得到好多信息啊,收藏收藏了
- 发表于2010-08-09
北京房聚仁工程技术有限公司—北京独立对外公正专业检测机构,北京首家开展社会验房公正权威机构,出据公正权威检测报告。
北京房聚仁工程技术有限公司:(北京独立对外公正专业检测机构)
★检测人员-----具备劳动、技监部门上岗证,专业可靠。
★检测设备-----全部溯源检定,科学准确。
★检测程序-----按国家计量认证程序操作,公正权威。
★提供精装修房、毛坯房验房、室内空气检测、装修材料检测等
★提供第三方公正、权威的检测报告
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验房检测中心收费标准:团验价格,5套(含5套)以上打八折,10套(含10套)以上打六折。
毛坯验房:100平方米以下收费300元
100以上平方米收费,每超过一平米5元。
精装修房:100平方米以下收费400元
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北京房聚仁工程技术有限公司优势
1、严谨的管理制度和高素质、高效率的检测队伍,使得我们可以紧跟施工进度,及时、高效、科学、准确地完成装饰工程质量控制工作。
2、灵活的现场管理模式和运作方式,使得我们公司可以在毛坯房交付的过程中,即可完成水、电、防水层、基层等隐蔽分项工程的检测验收工作,既在事前控制了工程质量,又有效地防止了土建和装饰施工队伍因质量问题而产生扯皮的现象。
3、全方位、全过程参与建设方向小业主的交房工作,可参与建设方制定详细的交房方案,配合建设方进行针对小业主提出问题的解释工作。
4、我公司是"一房一验"的倡导单位,有丰富的全装修室内装饰装修质量检测经验。加州水郡、保利嘉园、远洋沁山水、CUV国际公寓、橡树湾、等多个大型全装修项目都留下了我公司的足迹。
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第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。