主题：一线城市二手房量价齐升 北京成交超去年全年

近日，《每日经济新闻》记者从中原地产、我爱我家等多家房地产咨询机构了解到，今年初至6月中旬，北京市二手房实际过户数已接近69000套，超过去年全年64000套的成交总量。

同时，上海、广州、深圳等一线城市的二手房成交也出现量价齐升的局面，成交价格已超过去年同期水平。其中，深圳市二手房成交价格环比涨幅高达5.05%，位列涨幅榜首位。

拆迁推动二手房成交

我爱我家市场研究中心研究员秦锐向记者表示，除去退房因素，从二手房的网签数量来看，今年前5个月就已超过7万套。他表示，只要下半年的成交量能达到上半年的一半，北京市二手房成交量就能突破2007年94000套的历史最高水平。

同时，二手房成交价格也在上涨。来自中原地产的数据显示，今年5月，北京中高档二手商品房的成交均价为14407元/平方米，环比上涨2.41%。

中原地产三级市场研究部副总经理宫萍表示，年初出台的降低交易成本、下调税率等政策是最大的刺激因素。同时，今年拆迁规模的扩大也成为二手房交易的催化剂。

据北京市住房城乡建设委的数据显示，在今年北京市1000亿元的土地储备投资规模中，纳入其中的项目共435个，土地面积约14000公顷。受此影响，今年1～5月，北京市启动拆迁住宅1.7万户，是去年同期的10倍。

投资客推高深圳房价

据中原地产的数据显示，上海、广州、深圳等一线城市的二手房成交也出现量价齐升的局面，成交价格均超过去年同期水平。其中，在投资客的推动下，深圳市二手房成交价格的环比涨幅达到5.05%，位列涨幅榜首位。

宫萍称，二手房成交从今年2月开始触底反弹，几乎与房地产市场的回暖同步。

宫萍表示，商品房涨价幅度过大，以及二手房独有的区位和配套优势是吸引购房者的主要原因。

秦锐则认为，尽管投资性需求已开始入市，但目前二手房市场仍以对价格敏感的改善型需求为主。从目前的价格走势来看，下半年，价格杠杆很可能使二手房交易回暖的势头得到遏制。

秦锐表示，北京市目前共有房屋500万套，按照2007年94000套的历史最高成交量来计算，二手房成交所占比例不足2%。而在一个成熟的市场中，该比例应达到6%以上。因此，尽管近期成交放量，但从整体来看，二手房的成交仍未达到真正活跃的状态。

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