主题：楼市的现状出乎很多人的意料，专家无语、一些激进的网友无语。

首先说明我本人与乐府没有任何关系，之所以在乐府论坛中发表一些自己的观点是因为我曾经在某小区担任业委会主任，在一些问题的处理上想吸取一些其他小区的经验，无意中浏览至乐府论坛，顺便发表一些个人观点。乐府的情况不甚了解，但从帖子中可以看到持各种观点的人都有，有热心的，有捣乱的，有隔岸观火的，有幸灾乐祸的，还有事不关己高高挂起的，远比我原来所在的小区复杂的多。以下是本人的基本观点：

1、业委会主任及成员要有责任心、公益心和牺牲精神。只有建立在这个基点上才有可能使业委会的工作一开始就处在比较主动的地位，且能够得到绝大多数业主的拥戴。

2、更换物业要慎之又慎，几乎没有成功更换物业的案例。但确实可以利用业主的权利对物业公司施加压力，在签订续用合同时维护业主的利益，争取效果最大化。例如：本小区在续约时将安装小区监控系统作为附加条件。

3、求大同存小异，争取大多数业主的支持。业委会重要团结，业主之间要团结，一致对外，不能内讧。否则任何事情都很难做好。

4、要理解物业，对物业工作要分析，不能让物业做力所不能及的事情。这一点是最难把握的。明知不可为而为之，经常是得到事倍功半的结果。但一些比较激进的业主会发难，甚至挑拨业主的情绪。

结论：小区的事情相当难办，其难度绝不亚于领导一个车间，一个院系业主自身的修养也很重要，往往小区的事要依赖于一批素质高、人品正的业主支持。前一段购买了另一处改善住房，将现在的住房卖了，自然业委会主任的职务就自动推掉了，彻底地卸掉了一大负担，否则真是骑虎难下，欲罢不能啊！本人自认为对小区做了应该做的事，的确也得到了绝大多数业主的认可；但也确实有个别业主，在论坛风言风语，阴阳怪气地大放厥词，好在没人相应，灰头土脸地消失了。

对您的心得深有同感，4条都很赞成，末尾更感痛切。小区业主自治事务复杂程度远过于大多数的经营性单位或者事业单位，您认为这是否可以看作基层民主政治的一个生长点？也许正是因为其中隐含的政治色彩，导致了政府相关部门在规章制订时很注意抑制业委会。

两年多以前，小区居委会、党支部召开多次业主会，从中挑选出几位认为比较合适的人选，发起并筹备成立业委会，自此就深陷进去而无法自拔。各自都有自己的工作，确实很难拿出更多的时间，但既然大家信任也就继续努力地干下去，并获得一些成果。

从开始到业委会成立，历经不少辛苦。有时也感到孤立无援。业主口头上支持的多，实际需要支持时热情的少；开发商不希望成立业委会，以大业主的身份设置障碍；物业也不很希望成立，且指望业委会帮物业做些工作；当地政府小区办也不支持，前后经过一年多正式成立。据了解我们还是比较快的。

至于是否可以看作基层民主政治的一个生长点？我已经不关心了。但每个人都生活在社会中，我还会一如既往地保持对社会的关注。业委会是不会再参加了，但一定会积极响应并支持业委会、居委会和社会基层工作，必要时会投入时间并毫无怨言，实际上自己也是这样做的，这也应成为作为社会中一员的基本要求吧？至少我是这样看的。谢谢！

您的这些体会我可以隐藏网名发布吗？也许能对乐府的业委会工作有所帮助。