主题：【转】 机构楼盘价格测评：金茂府

【项目要点】

• 地理位置：地处东四环大郊亭桥西北角，北侧 国贸商圈及CBD东扩区，南侧为两广路，交通路网发达；多条公交线路直达项目， 7号线经停大郊亭站，为业主出行提供了更快捷的交通选择。
• 户型特点：项目定位 品质居所，本期主推280-380平方米四居，全部精装修设计。其中280平方米四室二厅三卫户型整体格局方正、南北通透，户内设有专门的储藏室、衣帽间及生活阳台，兼具功能性与舒适性。
• 企业实力：项目开发主体为中化集团旗下方兴地产（中国）有限公司，企业于2007年在香港联交所上市，多年来致力于成为中国领先的 商业地产开发商和运营上，综合实力雄厚，具有丰富的 物业开发管理经验。

• 周边配套：项目毗邻国贸、百子湾多个繁华商圈，周边分布多家大型购物 、超市及餐饮娱乐配套， 、医疗、银行、邮政等各项市政设施完善，生活条件 成熟。 

【测评结果】

中国指数研究院通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典型 收益法综合测评项目市场价格。

1. 市场比较法测评项目价格为：51950元/平方米
2. 成本法测评项目价格为：40648元/平方米
3. 典型 收益法测算项目价格为：49017元/平方米

结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的7月测评价格为50000元/平方米。