寸土寸金的广州老城区近年新盘新货稀少。不过，记者近日采访发现，越秀区北京路商圈在今年内将有5个新盘集中上市，并且产品定位各有不同，可满足各类买家需求。
住宅公寓新货陆续上市
据了解，广州千年商都， 地段北京路商圈，今年至少有5个项目集中开盘，其中包括吉祥路与中山五路旁的捷登都会、位于文德路和珠光路交汇处的“文德先生”、位于越秀区中山四路与仓边路交界处西南地块的“东山印象台”等。这些新盘新货以中小户型为主，户型面积集中在30多平方米~80多平方米，同时也不乏100~200平方米的大户型供买家选择。价格预计在4万多元~5万元/平方米之间。
今年1月初，文德先生率先开盘，首推5~13层的35~98平方米一至三房精品复式公寓，近5米超高 并带阳台的 公寓实属罕见。2月8日年初九，捷登都会也开放了4间全新样板房；该项目主打面积为49~88平方米，产品空间百变灵动，包括了豪华装修以及软装、家私、家电等，真正实现了拎包入住。据了解，捷登都会是一栋集大型时尚潮流ShoppingMall和MIX国际公寓于一体的城央综合体，项目负二层直接连通 1、2号线交汇处公园前站，同时也毗临最新开通的6号线北京路站。此外，80多条公交线路贯穿该项目周边，交通四通八达，由项目出发至各大核心商圈也仅需10分钟车程，交通相当便捷。值得一提的是，该盘为 的公寓产品，受到很多 客青睐。
城央公寓受 客青睐
记者发现，近年住宅限购，火了商业性质产品，公寓产品如雨后春笋般出现。随着广州 公寓产品的逐渐消化，很多新的公寓产品出现在郊区，即使价格为1万~2万多元/平方米，也销售火爆。而与郊区公寓相比， 的公寓产品更受买家欢迎。去年，海珠区某 公寓开售，就被买家 抢购，有大 客甚至整层购买，出现“日光盘”现象。
有开发商告诉记者，近年来广州 基本没有地块出让，导致很多 客流向新区。同时，不少买家以为 区域的住宅集大面积，高单价、高总价于一身。现在， 区多个新项目上市，一些小面积单位总价不到200万， 率又高，势必吸引一批 客回流到 区。
合富置业首席分析师龙斌也认为，今年 城区有这么多新盘上市，并且还有 的公寓产品，肯定会让大量的 客回流。近几年北京路的新项目不多，从 的角度来看， 的公寓 率肯定是相当高的。在产品有特色，装修、户型等适中的情况下，越接近核心商圈的物业 就会越高。
二手租售成交活跃
据记者调查，北京路商圈一手项目稀缺，二手成交相当活跃，无论是2.2万~2.3万元/平方米的中低层楼梯楼房，还是2.8万~3.5万元/平方米的电梯楼，都受到不同预算买家的欢迎。如文德广场75平方米和98平方米的两房、三房，五号公馆的78平方米两房以及锦源国际公寓43平方米的单身公寓，都是买家关注度较高的物业，基本上是放盘一套马上成交一套。买家的预算为250~300万元左右，以“楼梯换电梯”的改善型买家为主。
据合富置业泰康分行主管霍树辉介绍，今年春节过后，北京路商圈周边的住宅租赁市场转旺，锦源国际公寓等公寓产品都是租客热求的租盘盘源，客源多为工薪白领以及周边做饰品生意的小老板，目前北京路比较 的公寓，60平方米左右月租金为5500~6500元左右。
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看来一定要眼光亮点啊，要么就跟不上时代的步伐了，。
寸土寸金的广州老城区近年新盘新货稀少。不过，记者近日采访发现，越秀区北京路商圈在今年内将有5个新盘集中上市，并且产品定位各有不同，可满足各类买家需求。
住宅公寓新货陆续上市
据了解，广州千年商都， 地段北京路商圈，今年至少有5个项目集中开盘，其中包括吉祥路与中山五路旁的捷登都会、位于文德路和珠光路交汇处的“文德先生”、位于越秀区中山四路与仓边路交界处西南地块的“东山印象台”等。这些新盘新货以中小户型为主，户型面积集中在30多平方米~80多平方米，同时也不乏100~200平方米的大户型供买家选择。价格预计在4万多元~5万元/平方米之间。
今年1月初，文德先生率先开盘，首推5~13层的35~98平方米一至三房精品复式公寓，近5米超高 并带阳台的 公寓实属罕见。2月8日年初九，捷登都会也开放了4间全新样板房；该项目主打面积为49~88平方米，产品空间百变灵动，包括了豪华装修以及软装、家私、家电等，真正实现了拎包入住。据了解，捷登都会是一栋集大型时尚潮流ShoppingMall和MIX国际公寓于一体的城央综合体，项目负二层直接连通 1、2号线交汇处公园前站，同时也毗临最新开通的6号线北京路站。此外，80多条公交线路贯穿该项目周边，交通四通八达，由项目出发至各大核心商圈也仅需10分钟车程，交通相当便捷。值得一提的是，该盘为 的公寓产品，受到很多 客青睐。
城央公寓受 客青睐
记者发现，近年住宅限购，火了商业性质产品，公寓产品如雨后春笋般出现。随着广州 公寓产品的逐渐消化，很多新的公寓产品出现在郊区，即使价格为1万~2万多元/平方米，也销售火爆。而与郊区公寓相比， 的公寓产品更受买家欢迎。去年，海珠区某 公寓开售，就被买家 抢购，有大 客甚至整层购买，出现“日光盘”现象。
有开发商告诉记者，近年来广州 基本没有地块出让，导致很多 客流向新区。同时，不少买家以为 区域的住宅集大面积，高单价、高总价于一身。现在， 区多个新项目上市，一些小面积单位总价不到200万， 率又高，势必吸引一批 客回流到 区。
合富置业首席分析师龙斌也认为，今年 城区有这么多新盘上市，并且还有 的公寓产品，肯定会让大量的 客回流。近几年北京路的新项目不多，从 的角度来看， 的公寓 率肯定是相当高的。在产品有特色，装修、户型等适中的情况下，越接近核心商圈的物业 就会越高。
二手租售成交活跃
据记者调查，北京路商圈一手项目稀缺，二手成交相当活跃，无论是2.2万~2.3万元/平方米的中低层楼梯楼房，还是2.8万~3.5万元/平方米的电梯楼，都受到不同预算买家的欢迎。如文德广场75平方米和98平方米的两房、三房，五号公馆的78平方米两房以及锦源国际公寓43平方米的单身公寓，都是买家关注度较高的物业，基本上是放盘一套马上成交一套。买家的预算为250~300万元左右，以“楼梯换电梯”的改善型买家为主。
据合富置业泰康分行主管霍树辉介绍，今年春节过后，北京路商圈周边的住宅租赁市场转旺，锦源国际公寓等公寓产品都是租客热求的租盘盘源，客源多为工薪白领以及周边做饰品生意的小老板，目前北京路比较 的公寓，60平方米左右月租金为5500~6500元左右。