主题：房产证上写了你名字，房子也未必是你的！
- 发表于2016-12-06
昨日下午，华强集团、创维集团分别以17.45亿元（位于桂湾 ，土地面积6571.61平方米，楼面价约2.65万/平方米）和16.7亿元（位于前湾 ，土地面积12495.87平方米，楼面价约2.97万/平方米）将前海两块商业地块分别收入囊中，比底价溢价500万，此次拍卖开启了12月深圳土地市场交易的序幕。
昨日下午，华强集团、创维集团分别以17.45亿元（位于桂湾 ，土地面积6571.61平方米，楼面价约2.65万/平方米）和16.7亿元（位于前湾 ，土地面积12495.87平方米，楼面价约2.97万/平方米）将前海两块商业地块分别收入囊中，比底价溢价500万，此次拍卖开启了12月深圳土地市场交易的序幕。
记者从市规划国土委了解到，12月深圳共有26宗土地出让，其中包括了3宗住宅限价房，这也是首次采用“控地价限房价竞人才住房面积”的出让模式，也因此备受关注。
除去昨日交易的两块用地，在12月内深圳还将有24块土地要挂牌出让，其中以南山9宗、光明7宗位居前列。最受关注的就是3宗分别位于龙华、大鹏和坪山的居住用地，供应土地总面积7.5万平方米，首次采用“控地价限房价竞人才住房面积”的出让模式，将于12月14日出让。
“控地价”是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为“最高地价限价”。而“限房价”是指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。另外，项目建成后，竞得人必须将配建的人才住房无偿移交给市人才安居集团，还在“加强土地购置资金来源审查”“住房购房者转让”等方面都有了严格的限制。
市房地产研究 主任王锋认为，这种出让模式将有效杜绝竞拍者无理性的叫价，防止出现“ ”。根据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（即土地出让时）备案均价中的低值低10%（含本数）以上；最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%。“竞人才住房面积”，即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。
- 发表于2016-12-24
2016-11-28 地产观察
房产莫过于老百姓最值钱的财产，而夫妻一起买的房子是夫妻共同 ，已经是“天下人都知道”的常识。
可是，如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方 ，离婚时另一方可以反悔吗？
大场景-房产证上写着两人的名字
情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
答案：是的。
解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子 的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。
情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
来源于：工人日报、人民网、网络
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