刷新历史纪录的：2016年北京别墅市场
2016年无疑是北京别墅成交大年，据北京市住建委网站数据，截至日前，北京别墅市场共成交6978套，成交面积为212.95万平方米，成交金额超过788亿元，这些数据均已赶超了2015年+2014年连续两年综合数据。这已经刷新了历史年度纪录！
另外，从更详细数据看来，今年北京别墅成交呈现两大特征——一是高总价别墅成交占比大幅提升，别墅改善置业需求有较大飞跃；二是纯独栋500平+别墅产品明显向好。市场分析人士指出，随着人居改善需求的提升，别墅已从“入门级”置业门槛上升至新的台阶，不仅500平+独栋别墅的价值正在放大，别墅生活方式也开始升级。
—别墅成交 “塔尖化”！—
中原地产的数据显示，今年截止日前，北京3000-4000万级总价别墅成交115套，同比大幅上涨300%，4000-5000万级总价别墅成交50套，同比上涨164%，而5000万以上总价的别墅产品成交109套，同比大涨203%。
市场分析人士指出，以上数据均说明，北京别墅市场成交格局已经发生改变，高总价别墅产品随着人居改善需求的提升，成交比例大幅攀升，而与总价相对应的是，大户型别墅产品需求也大幅提升，整个别墅市场越来越“塔尖化”。
独栋别墅价值放大：在别墅成交总价结构改变的同时，另一个显著特征是大户型独栋别墅价值的放大。
一组数据显示，从供应端来看，2016年前10个月，独栋别墅新增预售仅322套，仅为全部别墅新增预售占比的7%。再看成交端，虽然别墅整体成交不断走高，独栋类产品占比趋势却不断下滑。2010年，北京独栋别墅成交占比曾高达45%，到2013年已跌至22%，进入2015年之后独栋成交占比仅余14%，而今年前10个月也依然维持在15%的超低位水平。对此，市场分析人士表示，这两组数据共同说明了一个问题，就是独栋别墅产品将越来越稀有，其价值也将不断放大。
此外，还有一点值得注意，独栋别墅成交单套面积也呈上升趋势，数据显示，今年一季度独栋别墅平均单套面积已达510平方米，同比扩大了13%。
业内人士分析认为，在“禁墅令”政策的多年持续影响下，真正的低密度别墅土地供应已经断顿，目前在售的别墅产品除了联排、叠拼之外，就是类独栋产品，仅剩的独栋产品也往往因土地性质的限制户型尺度较小，远远难及真正大户型独栋别墅带来的人居感受。供求矛盾及人居需求的提升，令大户型独栋别墅更为高净值人群青睐，只有这类别墅能够同时满足高净值人群的改善人居需求和资产配置的需求。
—500平+独栋还原真正别墅生活！—
大部分高净值人群选择别墅的初衷，是对别墅生活的认可和向往，而500平方米以上的独栋产品，无论是在尺度或形态上，都是对别墅人居的最好阐释。
以常年稳居北京独栋别墅一线阵营的鲁能格拉斯小镇为例，该项目近期备受市场关注。
（鲁能格拉斯实景图）
来自北京市住建委的数据显示，今年1-8月北京独栋别墅项目成交套数排行榜中，鲁能格拉斯位列前三甲。而在新政出台后，鲁能格拉斯也位列北京别墅10月成交 第5位，更荣登通州区别墅成交榜单首位。
究其备受市场认可的原因，市场分析人士指出，纯独栋墅区与实景可见现房是鲁能格拉斯突围市场的两大 。
据悉，鲁能格拉斯为通州区70年产权纯独栋别墅社区，无任何配建和其他形态产品，其独栋产品单套面积450-800平方米，花园面积最大可达800平方米，真正还原有天有地的别墅生活。
目前格拉斯在售产品均为现房实景呈现，园区内树木、绿化等均已达成熟级，商街配套也已进入运营状态，西餐厅、酒窖、SPA、咖啡馆等业态均已成熟运营。
业内人士表示，鲁能格拉斯实景可见现房、500平+人居尺度、通州区楼市利好等 ，都是其能够突围当下别墅市场的决定因素。而在此基础上，鲁能格拉斯提供的纯独栋墅区 居住氛围，更是令高净值人群趋之若鹜的重要原因。
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刷新历史纪录的：2016年北京别墅市场
2016年无疑是北京别墅成交大年，据北京市住建委网站数据，截至日前，北京别墅市场共成交6978套，成交面积为212.95万平方米，成交金额超过788亿元，这些数据均已赶超了2015年+2014年连续两年综合数据。这已经刷新了历史年度纪录！
另外，从更详细数据看来，今年北京别墅成交呈现两大特征——一是高总价别墅成交占比大幅提升，别墅改善置业需求有较大飞跃；二是纯独栋500平+别墅产品明显向好。市场分析人士指出，随着人居改善需求的提升，别墅已从“入门级”置业门槛上升至新的台阶，不仅500平+独栋别墅的价值正在放大，别墅生活方式也开始升级。
—别墅成交 “塔尖化”！—
中原地产的数据显示，今年截止日前，北京3000-4000万级总价别墅成交115套，同比大幅上涨300%，4000-5000万级总价别墅成交50套，同比上涨164%，而5000万以上总价的别墅产品成交109套，同比大涨203%。
市场分析人士指出，以上数据均说明，北京别墅市场成交格局已经发生改变，高总价别墅产品随着人居改善需求的提升，成交比例大幅攀升，而与总价相对应的是，大户型别墅产品需求也大幅提升，整个别墅市场越来越“塔尖化”。
独栋别墅价值放大：在别墅成交总价结构改变的同时，另一个显著特征是大户型独栋别墅价值的放大。
一组数据显示，从供应端来看，2016年前10个月，独栋别墅新增预售仅322套，仅为全部别墅新增预售占比的7%。再看成交端，虽然别墅整体成交不断走高，独栋类产品占比趋势却不断下滑。2010年，北京独栋别墅成交占比曾高达45%，到2013年已跌至22%，进入2015年之后独栋成交占比仅余14%，而今年前10个月也依然维持在15%的超低位水平。对此，市场分析人士表示，这两组数据共同说明了一个问题，就是独栋别墅产品将越来越稀有，其价值也将不断放大。
此外，还有一点值得注意，独栋别墅成交单套面积也呈上升趋势，数据显示，今年一季度独栋别墅平均单套面积已达510平方米，同比扩大了13%。
业内人士分析认为，在“禁墅令”政策的多年持续影响下，真正的低密度别墅土地供应已经断顿，目前在售的别墅产品除了联排、叠拼之外，就是类独栋产品，仅剩的独栋产品也往往因土地性质的限制户型尺度较小，远远难及真正大户型独栋别墅带来的人居感受。供求矛盾及人居需求的提升，令大户型独栋别墅更为高净值人群青睐，只有这类别墅能够同时满足高净值人群的改善人居需求和资产配置的需求。
—500平+独栋还原真正别墅生活！—
大部分高净值人群选择别墅的初衷，是对别墅生活的认可和向往，而500平方米以上的独栋产品，无论是在尺度或形态上，都是对别墅人居的最好阐释。
以常年稳居北京独栋别墅一线阵营的鲁能格拉斯小镇为例，该项目近期备受市场关注。
（鲁能格拉斯实景图）
来自北京市住建委的数据显示，今年1-8月北京独栋别墅项目成交套数排行榜中，鲁能格拉斯位列前三甲。而在新政出台后，鲁能格拉斯也位列北京别墅10月成交 第5位，更荣登通州区别墅成交榜单首位。
究其备受市场认可的原因，市场分析人士指出，纯独栋墅区与实景可见现房是鲁能格拉斯突围市场的两大 。
据悉，鲁能格拉斯为通州区70年产权纯独栋别墅社区，无任何配建和其他形态产品，其独栋产品单套面积450-800平方米，花园面积最大可达800平方米，真正还原有天有地的别墅生活。
（鲁能格拉斯实景图）
目前格拉斯在售产品均为现房实景呈现，园区内树木、绿化等均已达成熟级，商街配套也已进入运营状态，西餐厅、酒窖、SPA、咖啡馆等业态均已成熟运营。
业内人士表示，鲁能格拉斯实景可见现房、500平+人居尺度、通州区楼市利好等 ，都是其能够突围当下别墅市场的决定因素。而在此基础上，鲁能格拉斯提供的纯独栋墅区 居住氛围，更是令高净值人群趋之若鹜的重要原因。
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